那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房
我眼中炽热的恒星 长夜里照我前行
俗话说“好饭不怕晚”，在经历了三个季度的沉寂、挣扎、迷茫甚至恐慌后，北京楼市终于在四季度初始的前两周迎来了高光时刻！
正如国庆节那天阿伦发文预测的一样，受到多项利好政策的影响，刚刚过去的两周时间里，北京楼市无论是新房还是二手房都出现了井喷式的爆发：
各大新房售楼处内，人多的如同过春节下饺子一样，扑腾扑腾的透出来一股热乎气；各大中介公司，经纪人骑着心爱的小摩托一趟一趟的载着不同的看房者，脚蹬子踩得都要冒烟了~
从2007年入行至今，阿伦都快记不得上一次北京楼市出现如此盛景是什么时候了。从这两周的表现情况看，可以说，此前的一揽子政策，见效了！
昨天，在北京新房圈，中建智地的俩项目彻底爆了。选择同一天，一个上午开盘，一个下午开盘，北京宸园和璞园park成为这个十月，引爆北京新房市场的双子星。尤其是北京宸园，单日斩获61.5亿元，印象中好像是今年开盘日的第二好成绩。
实际上，当中建智地选择斥资100多亿去打包那三块地的时候，业内不少人还是持悲观态度的，觉得算不过来账。然而，时隔百天，首开的成绩打消了业内的顾虑，也让行业迎来了久违的高光时刻！
不仅是北京宸园，璞园park的表现也可圈可点。阿伦由于这个国庆假期陪媳妇儿回老家，一直在江西，当时就看到业内好友攸克君发的视频，说建议业内的朋友一定要去看看璞园park，因为他已经好多年没有在北京市场上看到如此惊艳的项目了，以至于他竟然用了“从业20年+，最让我心动的房子出现了！”这样的标题来表达他喜爱的心情。基于此，阿伦当时就转发了这条视频到朋友圈，还督促自己要把这个项目列入国庆回京后第一个要看的项目列表里。
所以，在回到北京后的第三天，把家里都安顿好后，阿伦就斜跨十个环（PS：从西南五环出发，到东北五环）赶赴璞园park售楼处。结果，一到现场，我都有点儿懵了，售楼处门口居然要排队登记。作为暗访的老司机，看到这个情景，阿伦直接一溜烟儿说上个厕所混进去了，然后找了一个慈眉善目的长者套近乎，蹭了一个置业顾问，和他一起听讲解。
了解完项目后，我寻思着按常理，肯定是坐下来聊聊具体楼层啊、房源啊、总价啊、月供啊这些七七八八的事情，结果发现，现场竟然没有座位！！！毫不夸张的说，售楼处内络绎不绝的购房者所造成的拥挤度，我感觉和北医三院有一拼了~
看完项目呢，说几点感受：
1、140平的户型，性价比真的超级高，因为是4-7层的电梯洋房，所以得房率非常可观。阿伦看过样板间之后的第一感受，就是这个四叶草户型的格局，至少显现出160平的效果，或者说如果是高层产品的话，至少要160平以上的面积段，才能做出这种通透的效果。
2、社区的低密度，容积率只有1.2，这在近年来北京新房市场中绝对是极为少见的，项目的一期璞园实际上容积率就比较低了，只有1.5，那么作为二期的璞园park在此基础上，容积率更低了，居住舒适度显然又一次得到了提升。这一点，从户型也能体现出来，璞园基本上都是刚需户型，主力面积段也都控制在80-110平，而璞园park则是以140-160平为主力面积段。
3、210平的户型，可以说是重塑了大平层豪宅的这个产品类。一般情况下，同类产品的层高通常在3.15米，少数可以达到3.2米乃至3.3米，而璞园park的层高达到了3.5米，这样下来整体房子的空间感就一下子出来了。此外呢，南北双落地窗的设计，让整个房子十分通透。
熟悉阿伦的朋友都知道，这两年我开始涉足一些影视业务。类似今天我文章推介的内容，在影视行业呢，就叫做“自来水”。所谓“自来水”，就是指一部影片在院线上映后，我作为观影的观众，看过之后发表自己的感受。当然，这种感受有好有坏，很显然我今天是做了一个好的“自来水”，强烈推荐了一下中建智地在北京的双子星，尤其是璞园park。但是呢，作为行业的老兵，阿伦还是很乐于做这样的“自来水”的，因为这意味着市场又活跃起来了，甚至是又火起来了，相信这是每一个从业者希望看到的事情。
四季度了，北京楼市，燥起来吧！