政策“组合拳”发力 楼市有望加速回暖

  今年国庆假期,楼市走出一波“黄金周”行情。中国证券报记者分赴北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等热点城市实地调研发现,随着各项重磅政策“组合拳”快速落地并全面发力,市场热情被迅速点燃。同时,开发商全力促销,各地到访量和成交量成倍增长,楼市呈现止跌回稳态势。

  重磅政策出台

  在一线城市中,广州率先全面放开限购。9月29日晚,广州市人民政府办公厅发布通知,宣布全面放开各项限购政策,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

  这标志着广州实行14年之久的限购政策正式退出,市场热情由此被迅速点燃,售楼处到访客户迅速放量,甚至有人连夜从外地开车来广州看房。

  “广州全面放开限购,买房要抓住机会。”广州白云区某楼盘一位销售经理告诉记者,国庆期间,不少外地人专门来广州看房和买房。部分购房者本来在广州工作,但以前没有购房资格,放开限购后便第一时间来看房。

  据广州贝壳交易数据,今年国庆假期前两天,广州贝壳站的新房成交达到1200套;10月1日至5日,成交达到2200套。相比之下,2023年国庆假期,广州楼市共成交1300多套新房,日均不到200套。

  北京、上海、深圳迅速跟进,出台了一系列重磅利好政策,并迅速引发市场积极反响。与此同时,各地开发商“火力全开”,推出大力度的一口价、送物业费、大抽奖等优惠和促销活动,吸引了不少市场人气和流量。

  “新政刚刚发布,就有客户连夜来买房。我们从早上一直忙到深夜,到访量至少翻倍增长,成交量也比平时多很多。”深圳宝安区一新盘销售人员陈萍(化名)告诉记者。此次深圳出台新政,放开了部分区域的限购政策,成为吸引不少外地客户来看房的主要原因,其中不乏海外客户的身影。乐有家研究中心监测数据显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客户的成交占比达两成。

  国庆假期,上海楼市的市场情绪同样被点燃,特别是上海外环外新盘来访量及刚需户型的成交量明显增加,其中不少是社保刚满一年的年轻客户。

  位于上海浦东新区的招商臻境项目一位置业顾问告诉记者,新政发布之前,售楼处一天的来访量仅30组至40组,国庆期间每天来访量至少有200组,国庆假期6天的成交量就达到9月的成交量。此外,二手房带看量、成交量均显著提升。10月1日至6日,上海二手房成交量达到1537套,相比去年同期翻了数倍。

  北京楼市新政发布后,记者走访大兴、西城等板块的二手房市场了解到,问询量、带看量和成交量均明显上升。最新数据显示,国庆假期前3天,北京二手房带看量同比增幅超过一倍。“9月份市场观望情绪浓厚。新政出台后,对于刚需客户来说,是买房好时机。国庆假期,门店成交量已经超过9月。”北京大兴区一家链家门店经理告诉记者,“五环外市场以清库存为主,很多房源价格相比2019年高点下跌20%至30%。”

  北京链家研究院院长高原表示,此次北京政策调整力度大、覆盖面广。当前,置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优,利好刚需及改善性群体。

  一线城市楼市升温,二线城市表现如何?国庆假期最后一天,记者实地探访杭州和南京多个楼盘发现,看房客络绎不绝,售楼大厅“座无虚席”。在南京,一些购房者甚至冒雨抓紧看房。相关数据显示,国庆节前,杭州贝壳平台新房日均成交量只有一两百套,国庆假期日均成交量提升到600多套。

  住建部发布的数据显示,国庆假期,全国130余个城市组织开展了金秋促销季、住(房)博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销及政策解读活动,参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

  成交量放大

  中共中央政治局9月26日召开会议指出,要促进房地产市场止跌回稳。由此,楼市预期迅速扭转,市场信心得到提振。

  记者实地调研感受到,在一系列政策“组合拳”的推动下,购房者的预期和信心相比之前有了明显改善,此前观望的购房者开始陆续入场,带动市场成交量进一步放大。

  多位购房者表示,经过连续多年的调整,目前房价水平较为合理。同时,房贷利率跌至历史低位,正是买房的好时机。

  乐有家深圳门店的监测数据显示,国庆假期,新房的看房成交转化率从9月的2%大幅提升至12%,创下新高。“相当于100位看新房的客户中,有12位客户成交。”乐有家高级市场研究经理蒋飘表示。

  58安居客研究院院长张波表示,广州是第一个全面解除限购的一线城市。广州位于大湾区核心地带,对于外来人群的吸引力较强。同时,广州的房价梯度广,有利于外来人群安家,预计广州楼市10月成交量将迎来增长。

  据广东省住房和城乡建设厅数据,9月30日至10月3日,深圳市新建商品住房签署认购协议879套,日均认购量比9月日均认购量增长124.9%。此外,乐有家研究中心监测数据显示,9月30日至10月6日,乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。其中,10月1日,全市新房成交量超过600套,为近三年罕见。二手房方面,据深圳房地产中介行业协会数据,9月30日至10月4日,深圳二手房日均带看量稳定在3000组,成交量累计达到959套。

  记者调研发现,今年国庆假期,上海楼市出现一个重要变化,客户看房后出手速度比之前快了很多。“以前,很多客户看房后会考虑一两个月。新政出台后,客户的成交速度明显加快,一些客户看房之后当场就下定。”上海招商臻境的上述置业顾问表示。

  中原地产研究院统计数据显示,新政发布后,国庆假期北京楼市成交量持续升温,二手房成交有望突破5000套,上涨幅度超过150%。一手房方面,据不完全统计,国庆假期北京新建住宅成交量有望接近2000套,约为去年同期成交量的3倍。

  楼市加快筑底

  业内人士表示,随着各项利好政策密集发布并全面落地,房地产市场反响积极,核心城市房地产市场有望率先回稳,并带动全国楼市逐步止跌回稳。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,住建部、央行密集出台政策,一线城市纷纷调整限购、限贷等政策,而且力度比较大,预计会带动楼市成交量回升。“一线城市稳了,以一线城市为核心的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”

  在中指研究院政策研究总监陈文静看来,近期多项政策加快落地,核心城市房价有望趋稳,四季度房地产市场活跃度有望提升。核心城市楼市加快筑底企稳,有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。此外,限制性政策依然具备优化空间,二线及三四线城市有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价趋向稳定。

  中信证券最新研报显示,一线城市是全国楼市的风向标,一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。