作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
没有了限购、限售、价格指导以后，深圳进入到了一个完全自由的市场。
经营贷解困
“9.29”政策，既给了买房群体展现了曙光，似乎也给三四年前加了杠杆上车的业主一些希望。
一方面，首套房贷利率和存量房贷利率已经非常低，并且比2020年和2021年深圳的经营贷利率都低了不少。
深圳首套房贷利率最低可以做到3.4%，而这两天四大行已经公告10月25日起，对存量个人住房贷款利率最低可以降到LPR-30BP，也就是3.55%。
而2020年9月深圳5年期的经营贷年利率3.65%左右，2021年7月3年期的经营贷年利率3.85%左右。
另一方面，深圳已经取消商品住房和商务公寓转让限制，允许商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后可上市交易。
这就意味着，三四年前高位加了杠杆上车，并且使用了经营贷的群体，不再受交易限制。
而今天（10月12日）财政部高层在国新办新闻发布会上已经表示，正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。
同时也意味着“豪宅税”有可能会取消。
深圳是普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，不满2年，则普宅与豪宅都是全额征收，大约是5.3%。
豪宅线标准已经调整为了“住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。”
假设800万的房子，大约可以节省将近29万的增值税，要是两千多万的二手房交易，未满两年的就能节约上百万的税费。
曾经牛市为了上车，深圳不少业主使用了经营贷。2021年广州、深圳就因为过热的楼市排查过经营贷，对一些违规行为进行了处罚。
而使用经营贷的风险点在于，经营贷基本三年重审一次，过去使用了经营贷的人一般都做了高高贷，现在房价、房产评估价回调，如果重新评估抵押物的价值续贷，肯定和三四年前的不一样。
这就意味着今年是流入楼市的经营贷集中重审的一年。
所以，经营贷转回按揭，似乎变得有路径可行。
于是，最近陆陆续续有业主考虑将经营贷转回按揭，意图规避经营贷的续贷风险。