北海今年买房为什么比卖房还难?如何变得容易一些?

今年北海卖房难,但买房更难。

因为合适的房子太难找了。

估计有人会立即反驳,这不可能。北海是一个高库存的楼市,可售房源到处都是,户型大的小的都不缺、房价贵的便宜的一大堆——怎么可能找不到合适自己的房子?

但事实就是如此。

房子有新房和二手房之分。想买房的人,通常是首选新房,找不到合适的新房才考虑二手房。

新房在楼盘。想买新房就得先找到楼盘。

——问题恰恰就在这儿:今年在北海找楼盘,是一件相当困难的事情。


北海楼盘到底在哪里?

习惯上,临大路的楼盘称为“一线楼盘”。反之,不临大路的是“二线楼盘”。

一线楼盘很容易见到,但二线楼盘未必。

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例如上图有三个楼盘:

城央万象,是一线楼盘。只要走到广东路和重庆路交汇处就可以见到它的售楼中心,就可以知道这是一个在售楼盘。

山湖海上城,在建材市场里面,是一个二线楼盘。

(1)如果走在北海大道,大概率你会错过它,因为前面有楼挡住了视线。

(2)如果走在重庆路,这个楼盘一眼就见到,因为它前面是低矮建筑。不过,虽然见到了但同样会大概率错过它——因为从重庆路的角度,这是一个看起来似乎已经卖完了的成熟小区。

只有走进建材市场、走到小区大门、见到售楼中心,这才知道这是一个有房可售的楼盘。

至于“仁尚雅居”这个楼盘,如果不在建材市场里面反复兜上几圈,十有八九找不着它。因为它是一个小盘,在那儿很不显眼。

北海现在的情况是:城区里面的一线楼盘不多,躲在角落里面默默等客上门的二线楼盘不少。

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万达广场周边也类似。

如果只走大路,夹在天赐楼盘中间的“盛世华府”,应该是见不着的。

盛通港湾”虽然就在银滩大道旁边,但因为规模有点小,经常是一闪而过。

至于“银滩壹海里”,没走到眼前估计不知道那里有一个楼盘。

以前,北海找楼盘不难,因为到处都有楼盘广告。又因为楼盘很多是在大路边,找到一个就可以带起一串。

现在,楼盘广告在大街小巷几乎都消失得无影无踪。

以前,北海有几个房地产网站,都能全面收集和详细介绍北海楼盘。

现在,这些网站扑的扑、关的关。网上搜到的几乎都是中介网站,它们显示的多是自家代理或分销的楼盘,留的都是自家的联系方式。

因此,如果不想中介带看,买房人要找到楼盘就得穿街过巷——简称“扫盘”。


扫盘说不定会扫走信心

北海很小:主城区自北至南10公里、由西向东14公里。

如果比较熟悉路线,骑辆电瓶车一两个星期肯定可以圈出可以重点观察的楼盘。如果事先缩窄了区域(比如只限定海城区或者银海区),用时会更短。

但一个普通人一辈子也就买一次或两次房子。

换句话说,90%以上的买房人都是菜鸟,都是两眼一抹黑的小白。

“熟悉路线”基本上是谈不上的。

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这是北海目前楼盘分布图。

如果不是按图寻找,经验不足的买房人肯定会错过很多楼盘。

但如果真按上图去找楼盘(或者自己对着地图穿街过巷去扫盘),更有可能是:自己的看房买房兴趣也许慢慢就没了。

为什么?

因为其中不时会见到停工的楼盘、磨洋工的楼盘、售楼中心大门紧闭的楼盘,看多了会倒胃口,对楼市信心变得不足。

其中还有许多雷同的小楼盘(只有一两栋楼)。由于空间缺乏,它们很难呈现高品质,如果没有地段价值,看多了乏味。

也就是说,很多楼盘其实是不用看的。大街小巷去扫盘,会浪费很多时间。

这个非常矛盾,也是今年北海买房更难的重要原因:不扫盘,会错过好房子;扫了盘,可能连买房的兴趣都没了。

怎么让找楼盘变得更容易更有趣?

如果把上面那张楼盘分布图变成了下面这个模样:

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图中显示的,只有现房在售楼盘。

如果每个点(每个楼盘)都配上效果图(或实景图),买房人按此来找楼盘去看房,那就太轻松了。

这样的图片可简称为“楼盘集中宣传图”。

这样的图片谁来制作?

中介做起来毫无难度,但看房人信不过,怕掉坑。

最好是官方出面——集中宣传、集中介绍北海的楼盘。如果还能介绍北海新建成的小区(以满足二手房的买卖需求),那就更妙了。

楼盘的介绍内容无需复杂:楼盘名称、地址、开发商、效果图、建成情况、目前在售楼栋(标明预售或现售)、当前主要备案价格、联系方式。

在没有这样的楼盘分布示意图之前,买房人如何快速找到楼盘、快速找到合适的房子?

仍然是扫盘,但不是所有大街小巷都扫荡。

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上图是北海主要道路规划,基本上已经建成(个别还没全线贯通,例如浙江路)。

可以沿着这些主干道路扫盘,如果扫不着就逛它们后面的次干道路。

扫盘的时候,见到停工烂尾的楼盘假装没看到、见到不顺眼的楼盘就跳过——说白了就是不为它们而破坏自己的好心情。

上图源自《北海市城市道路路名规划》。网上搜索“关于北海市城市道路路名规划的公告”,就可以找到(注意是2023年6月在北海市政府网发布的)。

先学习这个城市路名规划再去扫盘,比较有趣。就算最后买不成房子,至少了解了北海现在到底是什么模样。