国庆节前，有幸受邀作为智库专家参加了三个城市典型案例的前期共创。当经济放缓，明显感觉到地方平台投资的谨慎，原来大手一挥就会大干快上的项目，如今也知道事先多听一些市场意见，也许就可以避免一些无效的投资，把好钢用在刀刃上，而不是事后再找补，等变成低效资产再来想办法“城市更新”。
还记得以前跟一家央企地产公司的老总有过一次线上交流，他对我们如此热衷推动城市更新有些不屑，他说：“难道最好的城市更新不应该是不更新吗？能够在蓝图阶段就准确的预测了未来，为未来的发展留好空间，而不是等建成后才去发现问题修修补补，才是上策啊！”我其实是非常认同他的这个理念，可是事实上由于房地产总是一项滞后的工程，往往是基于过去经验的判断，再经历长达几年的建设周期，才得以呈现在市场面前，住宅可能还好，换成需求多变的商业地产，想在一开始就能完全应对未来所有未知的变化，几乎就是不可能完成的任务。所以我们所讨论的城市更新往往就聚焦于商业地产（而不会是老旧小区），聚焦于它的持续更新，而非一时的改头换面（即使改的很好看，成了网红）。
这三个案例说来还真的很有代表性。首先说三个城市，分别是北方重要的海滨城市、长三角的枢纽城市和大湾区的核心城市。再说项目要讨论的课题，分别是传统城市中心如何通过文化赋能重新焕发活力、城市新区高铁新城的TOD商业该装怎样的内容和城市副中心如何形成新的磁极以吸引年轻人口流入。鬼使神差的，我在给他们出谋划策时脑海总是会不自觉对标起我在上海看过的那些经典案例，我会跟他们介绍从徐汇滨江到上海西岸是如何通过文化和艺术先行改变一个地域的属性，又如何与传统金融属性的CBD形成差异化；我会把瑞安的几个经典大盘的操盘经验拿来跟他们分享，比如上海新天地的持续更新、瑞虹新城的三阶迭代、蟠龙天地的逆文旅操盘；我还会特别介绍他们来学习上海16.5条马路，那些带给上海持续商业活力的创新之源，比如南京路，比如愚园路，在精致和烟火气之间，上海人做到了“精致的烟火气”，既时尚又接地气，愣是把那些洋气刻在了骨子里，刻成城市基因。每每说到这里，都会令对方大开眼界，心生向往。
过了十一，年关的味道就开始浓了起来。我们中国城市更新论坛已经决定12月6日在北京举办，我就跟晓兰姐商量，是否可以在之前去上海再走一趟HuanXin之旅，只是这次不再是去追新，而是怀旧，专门去看那些经历过一期、二期甚至三期，历经了三年、五年、十年甚至二十年的岁月考验的经典案例，再请那些案例背后的操盘团队和灵魂人物来给我们做一次深度复盘，在这乏善可陈的内卷时代，告诉人们一些不变的真理。恰好就在此时，上海的圈内资深媒体的朋友告诉我，这个国庆节，Gate M西岸梦中心火了！我一看，这不就是当年我离开高和前差点就要进入的项目？原来它的光芒要过了十年才耀目！还有人跟我说，快来看看上生新所，有了二期再加上一期来看才会明白完整的运营思维，真的是万科交出了一份更完美的答案（我说会比烟台山和玉鸟集还好？对方给了我一个肯定的答复）。我说还有啥？他们说现所三期啊……原来都是老朋友，还是那些人，还在发着光！
好吧，那就让我们再次出发去上海吧，去会会老朋友，去感受商业中变与不变的真理所在，去看那些历久弥新的案例，经过岁月和市场的洗礼，那些依旧闪闪发光的传奇故事！历久弥Xin，这几天我们几个恰好也找到了HuanXin的Xin巢所在，终于知道了我们和别人从根上到底有什么不同，就在上海和我们的这些老朋友们一起说说吧。本年度最后一次上车的机会，来吧！我们上海老地方见！