新房7天成交超千套，环比大涨510%，东莞楼市这把火能烧多久？
中国房地产报
2024-10-11 08:08
发布于北京
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“国庆节”后的市场热度已出现一定回调，客户来访量相较假期回落明显。
江小亭/发自东莞
虽然已是晚上10点之后，但灯火通明的营销中心内，依旧可见不时小步慢跑的置业顾问们的忙碌身影。
从“止跌回稳”的高层定调，到随即而来的一连串实质性提振动作，“国庆”黄金周楼市正收获久违热度，东莞楼市也迎来了一波行情。参考项目层面消息，据中房报东莞不完全统计，东莞有10余个项目在“国庆”黄金周成交突破亿元。其中，华润置地东莞公司4盘总销售额超14亿元，东莞万科整体销售超8亿元，保利湾区成交超13亿元，建发缦云单盘卖了2.8亿元，清盘阶段的金地青雲境热销超2.5亿元......
也有房企于这场集体热销氛围造势中选择低调路线，未过多释放热销声音。“保持低调，等市场反应过来时我们可能已经卖得差不多了。”东莞某豪宅项目营销人员表示。
来自中原地产研究院的数据也同步给出了市场大幅向好的情况。监测数据显示，10月1日至7日，东莞新房成交量1355套，环比9月平常周大涨510%；新盘来访量环比9月平常周增长238%，来访转化率由6%提升至11%。
价格早已调整至低位的东莞水乡片区成交环比增幅最大，超过10倍，成交转化率更是高达15%；相较之下，东莞东南临深片区因深圳限购松绑，部分需求回流而表现相对一般。
面对好行情，一些房企还同步推出了节后涨价或收回折扣的计划。从多盘释放的信息来看，价格上调幅度一般在1%~3%。
如保利湾区旗下所有项目计划“国庆节”后全线上涨2%；东莞万科在售盘价格上涨1个点到3个点不等；茶山碧桂园瑜璟台、CBD香港中心、东坑莞月松湖、松湖瑧府等在售房源计划全线上调3%；也有诸如绿城桂语旗峰项目直接宣布涨价2000元/平方米，亦有更多盘声称要收回此前折扣。
“假期我们的销售价格在17500~18000元/平方米，目前均价已经回到18500元/平方米。”东莞瑜璟台现场置业顾问表示。
对于开发商大范围宣布涨价的行为，市场看法不尽相同，认为更多的起到的是造势作用。
东莞某楼盘售楼部。
值得一提的是，据多位现场置业顾问透露，“国庆节”后的市场热度已出现一定回调，客户来访量相较假期回落明显。
“看房时间没有假期自由，受政策‘止跌企稳’刺激已消耗一批意向客，剩下的大部分还处于不着急的观望状态，包括有的要看后面股市走向才能决定是否出手购房。”有项目置业顾问表示。
从购房者的反应来看，更多的是观望派，他们大多基于对整体经济环境的考量，认为市场信心需要慢慢建立，也有足够时间做持续性观察。
另外，东莞市公安局近日发布了一则意见稿，拟进一步放宽入户门槛，推行合法产权住宅房屋入户政策，待政策正式落地将进一步助力住房成交。
值班编委：马琳
责任编辑：马琳 刘亚
审读：戴士潮
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