央广网北京10月10日消息（总台中国之声记者王泽华）据中央广播电视总台中国之声报道，刚刚过去的国庆假期，全国多地房企促销力度加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目新房成交量已超过9月全月，市场回稳迹象明显。
上月底，中国人民银行会同金融监管总局出台包含降首付、降利率在内的四项金融支持房地产政策。上海、广州、深圳、北京四个一线城市的楼市新政接连落地。国家发展改革委近日也表示，要抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
“金九银十”传统销售旺季过半，我国房地产市场现状如何？下一步，政策和市场将有哪些新趋势？对此，总台中国之声专访了中指研究院常务副院长黄瑜。
国新办10月8日新闻发布会现场（图片来源：国新办官网）
10月8日的国新办新闻发布会上，国家发展改革委围绕“系统落实一揽子增量政策，扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”介绍有关情况。在促进房地产市场止跌回稳方面，国家发展改革委主任郑栅洁表示，要采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
郑栅洁表示：“有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”
中指研究院常务副院长黄瑜（图片来源：中指研究院）
如郑栅洁所说，国庆假期前多项房地产政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，提振了市场信心。中指研究院常务副院长黄瑜观察，根据中指调查数据，9月底，居民置业意愿提升至今年以来高点，市场预期明显改善。
黄瑜表示：“从中指监测的最新数据来看，特别是一些重点城市，国庆假期期间，房企加大了促销力度。核心城市楼盘的到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目的成交量超过了9月全月的数据。‘银十’的开局表现是超预期的，市场呈现了回稳的迹象。”
回望刚刚过去的国庆假期，根据中指监测，仅从一线城市来看，广州、深圳监测项目新房平均认购量达9月全月两倍水平，北京、上海也超过9月全月认购量。其中，广州全面取消楼市限购措施，并下调二套房贷的最低首付比例，使当地房地产市场到访量及认购量均大幅上升。黄瑜观察，一线城市的政策带动效应还在显现，比如，浙江杭州10月9日出台楼市新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；同时，还明确新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求。
黄瑜介绍：“从降低首付比例、取消新房限价、提高公积金贷款额度等多个维度打出‘组合拳’，无论对刚需还是对改善性需求，都会有很大的带动作用。不同城市的情况表现会是不一样的，核心城市在这么多的政策推动之下，量价有望逐步趋稳。从价格端来看，因为核心城市的土地成本比较高，对房价形成一定的支撑作用。另外一些主流的房企在实施保价策略，对于稳定市场的价格发挥了积极的作用。从销售端来看，这些核心城市继续放开限制性政策之后，市场的预期和信心会进一步提振，这些城市的市场交易量会逐步筑底恢复。”
保交房，是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务。住房城乡建设部近日表示，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求；要扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。黄瑜认为，促进房地产市场止跌回稳，将在保交房、国企收储、金融支持，以及各地“因城施策”等方面进一步加大政策落实力度。
黄瑜表示：“从政策趋势上看，已经出台的政策预计会加大落实力度，未来更多利好政策有望落地，比如，一些核心城市会继续优化限制性政策。同时会加大‘白名单’项目的贷款投放力度，完善3000亿元保障性住房再贷款的收储政策，这是一些未来政策的重要方向。从市场的趋势来看，今年四季度在降准降息、放松限购等一系列政策带动下，新房的销售应该会出现一些改善。根据我们的预判，四季度新房销售面积的降幅会有所收窄。”
目前，房地产仍是国民经济的支柱产业之一，对上下游产业带动作用明显，其平稳健康发展有利于宏观经济向好发展。黄瑜指出，虽然目前房地产市场传统销售旺季“金九银十”中的“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，但推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键。展望四季度，一揽子增量政策的具体落实工作是重中之重，在此带动下，政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将由此筑底企稳，全国市场企稳指日可期。
黄瑜表示，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购的这些数据将在网签数据上得以体现。10月份的市场销售数据预计会出现明显增长，核心城市的政策如果持续跟进，有望带动核心城市的市场率先筑底企稳。整体来看，近期出台的多项政策对市场带来积极效果，党的二十届三中全会提出300多项重要改革举措，随后各个部委不断落实具体举措，特别是近期金融三部委、国家发展改革委先后召开新闻发布会，落地了一揽子增量政策。10月12日，财政部将介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。这些政策举措到位以后，预计四季度的宏观政策会继续发力，实现全年的稳增长目标。