无锡三批次土拍平淡首场：7宗地块均底价成交，收金31.66亿元

土地情报站

2024-10-10 15:12发布于北京中指控股旗下账号，监测热点城市土地市场动态。

10月10日，无锡三批次土拍正式开拍，本次土拍共7宗宅地，总建设用地面积近20.9万㎡，总规划建筑面积约27.4万㎡，起拍总价约31.66亿元。最终7宗地块均底价成交，合计收金31.66亿元。

梁溪区两宗地块起拍楼面价最高，均为18000元/㎡，两地块位置相邻，均位于梁溪科技城，容积率均为1.2，有利于打造高端低密度社区。其中，XDG-2024-38号地块限高24m，XDG-2024-39号地块限高54m。这两宗地块均由无锡科融建设发展有限公司底价竞得。

其余地块详情见后文。

无锡土地市场月报2024年08月
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▌锡国土（经）2024-23

地块名称：XDG-2024-38号地块

地块位置：梁溪区凤宾路与任钱路交叉口西南侧

建设用地面积：21691.6㎡

规划建筑面积：26029.92㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.69亿元

成交价：4.69亿元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡科融建设发展有限公司


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地块所处民丰庄前板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，该地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离广石路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一实验小学、三星级中学江苏省无锡市北高级中学、三甲医院九〇四医院、购物中心凤凰荟F+等生活配套。

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▌锡国土（经）2024-24

地块名称：XDG-2024-39号地块

地块位置：梁溪区刘潭路与全丰路交叉口东南侧

建设用地面积：39978.9㎡

规划建筑面积：47974.68㎡

用地性质：住宅用地

起始价：8.64亿元

成交价：8.64亿元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡科融建设发展有限公司


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地块所处民丰庄前板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，该地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离广石路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一实验小学、三星级中学江苏省无锡市北高级中学、三甲医院九〇四医院、购物中心凤凰荟F+等生活配套。

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▌锡国土（经）2024-25

地块名称：XDG-2024-35号地块

地块位置：锡东新城商务区鑫安路与锡沪路交叉口西北侧

建设用地面积：24757㎡

规划建筑面积：29708.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：4.25亿元

成交价：4.25亿元

成交楼面价：14302元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡瑞居投资发展有限公司


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地块所处宛山湖规划利好较多，有较大的增值空间。地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了安镇实验小学(水岸校区)、三星级中学江苏省锡东高级中学、二级医院锡山人民医院、购物中心润发购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有松珍公园、和泽公园等24个公园景点。


▌锡国土（经）2024-26

地块名称：XDG-2024-36号地块

地块位置：锡山区东亭路与芙蓉四路交叉口东南侧

建设用地面积：47633㎡

规划建筑面积：76212.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.81亿元

成交价：5.81亿元

成交楼面价：7628元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡和居投资发展有限公司


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地块所处东北塘规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学无锡市东北塘实验小学、无锡市东北塘中学、东北塘街道社区卫生服务中心、购物中心星叶生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有茅梓桥公园、梓旺公园等21个公园景点。

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▌锡国土（经）2024-27

地块名称：XDG-2024-30号地块

地块位置：洛海路与洛南大道交叉口西北侧

建设用地面积：29809㎡

规划建筑面积：41732.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.92亿元

成交价：2.92亿元

成交楼面价：7000元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡惠驰资产管理有限公司


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地块所处洛社规划利好较多，有较大的增值空间。地块临近规划地铁(规划)3号线北延线，未来交通更加便利。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有南塘社区党建广场、洛南公园等25个公园景点。

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▌锡国土（经）2024-28

地块名称：XDG-2024-37号

地块位置：惠山区新渎路与环山路交叉口西北侧

建设用地面积：31662㎡

规划建筑面积：31978.62㎡

用地性质：住宅用地

起始价：2.17亿元

成交价：2.17亿元

成交楼面价：6800元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡惠源置业有限公司


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地块位于阳山，规划利好较多，容积率小，有利于打造高端低密度社区。地块毗邻阳山中学和阳山幼儿园，周边规划有小学，未来教育配套会进一步提升。医疗配套、商业配套相对匮乏。

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▌锡国土（经）2024-29

地块名称：XDG-2024-34号地块

地块位置：滨湖区和风路与万顺道交叉口西南侧

建设用地面积：13428.2㎡

规划建筑面积：20142.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.18亿元

成交价：3.18亿元

成交楼面价：15802元/㎡

溢价率：0%

竞得人： 无锡长广开发建设有限公司


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地块所处山水城板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离长广溪地铁站仅0.6km，临近规划地铁(在建)6号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、三星级中学江苏省太湖高级中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心海岸城·八方汇等生活配套。景观资源方面，周边有雪浪公园、书香等30个公园景点。

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