禅城南庄至少还有20%的房价跌幅，可以等等看。我早前视频是不是这样说过，为什么就不听劝！好了，这两天美的凤翔湾这个楼盘趁着国庆，先卷起来直接降了30万，来个100万楼层任选，还是精装现楼，南向大三房。降价主要受2个原因影响。
第一就是该项目开发商受大环境影响，已经官宣脱离地产业务了。包括顺德北滘的其他楼盘都在降价清库存当中。尤其猛烈的就是美的云璟之前卖一万八九的单价如今1万1 ，美的云悦江山之前2万三四的单价如今1万4四五，降价后都卖得不错，带来很高的流量。所以尝到甜头后呢美的凤翔湾这次如法炮制，以价换量，志在清货。
第二我就要说到这个楼盘的缺点。周边环境和配套并不理想有点荒凉，没地铁，出行要自驾。现在卖的产品是期房，要等到2025年年底才交楼具有不确定性。原本规划的家门口有九年制学校迟迟不能兑现。现在上学的距离稍远，要3到5公里
之前敢卖1万56的单价主要是因为这里过去禅城石湾很近仅一桥之隔距离，有地缘性的购买力在支撑。但如今这个价格呢在哪里都没优势了。南庄始终是郊区，要说环境和配套，比不过近市区的张槎智慧新城吧。东建天赋龙湾现在也就130多万送车位，单价低至14000，还是户型新规后的产品，得房率近100%。家门口地铁，学校，商业，居住环境都一样不比这里好？要拼性价比呢，同样是南庄的保利中交大都汇楼下家门口就是地铁2号线湖涌站，有大型商业，书包读九年制公办的绿岛湖学校，定价也就1万出头。所以这里高不成低不就，降价注定成了唯一出路。
那这个楼盘能不能买呢？如果你预算不多，对环境和配套要求不高，不依赖地铁通勤，在南庄或者石湾一带活动为主的，那可以考虑，100万三房还是挺香的适合刚需上车，户型还可以，带装修，楼间距较远看着园林，通风采光做得不错。交通自驾走魁奇路，到禅城比较核心的位置还是挺方便的。10到15分钟能享受周边大型商业医疗等配套。另外书包对口的是榕州小学和南庄中学，虽然有些距离，但这两所学校都一定的办学成绩，据说口碑都挺好。但凡你预算能高一点，我都会更推荐往张槎智慧新城一带看看，毕竟地段更近市区。交通有2地铁一条广佛环线，无论环境和配套都更占优。
对此怎么看呢，评论区聊聊。需要了解佛山更多区域板块置业分析和买房攻略资料私信小虫