北京楼市：紫竹院片区最保值小学 没有之一！

继今年海淀的阳光招生之后，海淀学区格局发生翻天覆地的变化，家长们的选筹思路也随之变化

家长们越来越关注升学通路的优质性和稳定性，并不局限于以往大热的海淀、中关村学区，一些中等水平的学区也逐渐受到家长们的关注

01 首师大附属花园小学篇

1）背景

首都师范大学附属花园小学，原名北京市海淀区花园村第二小学，建于1967年，学校坐落于海淀区，是一所具有深厚文化底蕴的全日制小学

办学理念：学校秉承“万物并育百花齐放”核心价值观，努力办一所师生共同向往的多彩花园式学校

学校特色：构建“伙伴式家校”，开办“家长学校”，使做“教练型家长”成为家长追求的目标，家庭课程让孩子自信成长

课程特色：构建平等、效率“并育课程”体系，即学科统整、善和书院、未来学院三大门类课程，注重学生全面发展，开设外教特色小班化研究，建设新型的教育机制

在教育质量、学生全面发展等方面享有良好声誉，曾获得“北京市电化教育优类校”等多项荣誉

3）招生情况

花园村二小是一所对口直升校，40%比例直升海淀实验中学

片区派位中学育首师大实验小学相同，水平均衡，没有太大的坑校

23计划招生10个班，学位非常充足，买房稳上

02.对口小区

划片范围内的小区有：紫竹院南路甲1号，首都出租汽车公司宿舍；紫竹院南路4号，中国建筑材料有限公司宿舍；紫竹院南路13号；紫竹院路14号，航天部707所宿舍；紫竹院南路(甲) 15号，国防印刷厂宿舍；紫竹院南路20号院，外文印刷厂宿舍；紫竹院南路23号，国防出版社宿舍；紫竹院路62号；车公庄西路16号，轻型汽车制造厂宿舍；车公庄西路22号院，海赋国际；车公庄西路23号，北京水堪设计院宿舍；车公庄西路27号，中国农业生产资料集团公司宿舍；车公庄西路30号，华侨公寓；车公庄西路35号，中国外文局宿舍；车公庄西路38号，公交汽车四分厂宿舍；车公庄西路45号，花园村合建楼居民区；三虎桥1-11号楼；三虎桥首都体育馆宿舍；三虎桥南路5号，北京测绘局宿舍；三虎桥南路6号院，中国开发银行宿舍；三虎桥南路8号，中国海外经济合作总公司宿舍；三虎桥南路9号院；三虎桥南路10号，中国投资银行宿舍；三虎桥南路12号，北京水电印刷厂宿舍；三虎桥南路17号；三虎桥南路23号，中国画报社宿舍；三虎桥南路25号，国家财政部宿舍；环保局宿舍；西三环北路50号，豪柏公寓；西三环北路56号，北京计算机学院宿舍；潘庄村，潘庄居民区；潘庄东路1号院，北京电讯干扰台；百胜村1号院；老虎庙村，老虎庙居民区；半截塔2号院，解放军总政干休所宿舍；首体南路1号，公安部一所宿舍；花园村 1-11号楼，花园村小区；花园村1号，中央办公厅宿舍；花园村甲1号，国务院幼儿园宿舍；增光路27号院，增光佳苑；增光路37号院，中海馥园；增光路40号院1号楼(合建楼)；增元路43 号，全国总工会宿舍；增光路44号院5、6号楼；增光路45号，中国劳动关系学院宿舍；增光路甲51号；增光路53号；景王坟1号楼；景王坟13号，总后干休所平房；昌运宫路1号，北京酿造厂；舍昌运宫1号院，紫竹院电话局宿舍；昌运宫 1、2号楼，中国社会科学院宿舍；昌运宫 3号楼，钓鱼台国宾馆宿舍；昌运宫 4号楼，中国文化部宿舍；昌运宫村6号（平房）

1）中海馥园

中海馥园位于北京市海淀区增光路37号，交通便利，周边配套设施完善

小区建成于2003年，共有4栋楼，总户数不详，但户型多样，面积从71平米至212平米不等，主流户型为南北通透的两居室和三居室

小区绿化率高达40%，容积率为3.9，居住舒适度较好

从小区出发，步行至最近的地铁站（白石桥南站）仅需750米左右

中海馥园的最大亮点是其优越的地理位置和高绿化率

2）花园村小区

海淀区的花园村小区，地理位置优越，靠近西三环，周边配套设施完善，距离最近的地铁站——花园桥站仅有397米的距离

小区共有733户住宅，建成年代跨度较大，从1962年到2012年不等，因此建筑风格和居住体验可能会有所不同

小区的绿化率为30%，容积率为2，物业费在0.6至1.7元/平米/月之间，由北京首华物业管理有限公司提供物业服务

小区的户型面积从40.4到88.7平方米不等，主流户型为南北通透的两居室，其中60-70平方米的两居室户型较为常见

据西瓜姐房价数据分析系统显示，2024年08月，小区-花园村小区的房价为87110元/㎡，相较于去年同期房价102408元/㎡，每平米均价变化为-15298元；

该小区自 2021年09月 记录的最高点 113028 元/㎡，至 2024年08月 的 87110 元/㎡，价格变化幅度为 -22.93%

3）紫竹院南路14号院

紫竹院南路14号院位于北京市海淀区，紧邻紫竹院公园，地理位置优越

该居住区建于1980年，共有6栋楼，总户数为536户，其中一居室100户、两居室381户、三居室150户

户型设计满足多样居住需求，以两居室为主，面积多在55-71平方米之间

小区内部绿化率达到30%，环境宜人，有两个中心花园和凉亭，为居民提供了良好的休闲空间

周边配套设施完善，包括多所知名学校、大型医院、超市和餐饮场所，生活便利

交通方面，小区距地铁4号线动物园站和国家图书馆站均不远，提供了便捷的出行选择

据西瓜姐房价数据分析系统显示，2024年08月，小区-紫竹院南路14号院的房价为92421元/㎡，相较于去年同期房价100507元/㎡，每平米均价变化为-8086元；

该小区自 2023年05月 记录的最高点 105504 元/㎡，至 2024年08月 的 92421 元/㎡，价格变化幅度为 -12.40%

4）车公庄西路45号院

位于北京二至三环之间，交通便利，紧邻地铁6号线花园桥站，步行至地铁站仅需约1分钟

建成于1985年，总户数为342户，由3栋楼组成，小区绿化率为37%，容积率为0.7，提供相对宽敞的居住环境

户型以2室1厅为主，面积多在50至72平方米之间，适合上班族居住

小区的主流户型为2室1厅，参考均价为92060元/平方米（数据截至2024年9月）

整体而言，紫竹院学区在海淀区中处于中等水平，学区没有太多亮点，但地理位置优越，位于西北三环附近，靠近北部产业区

1）小学方面，紫竹院学区表现良好，除了北外附小和北京实验学校被认为相对较弱外，其他学校的教育质量都达到了海淀区的中上等水平

例如：海淀实验小学苏州街校区与本校共享师资力量，人文氛围浓厚；花园村二小被认定为全国特色学校；理工附小以其科技教育著称，新建的海淀实验紫竹院小学，硬件设施齐全，教师团队经验丰富且充满活力。

2）紫竹院学区的主要问题在于初中派位情况

虽然有理工附中这样的优质中学作为部分小学（如理工附小）学生的直升选项，但整体来看，学区内的初中派位包含了一些中等或中等偏下的学校

比如北京实验学校、海淀实验中学、北外附中以及十九中学等

初中的通路不好，派位容易进入较弱的初中，进而影响了整个学区的综合评价