新政落地首周，北上广深楼市全线上涨！
中国房地产报
2024-10-09 07:56
发布于北京
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可以预计，10月份的商品住宅交易量将一定比9月好，也为四季度楼市企稳打下了基础。
中房报记者 李叶丨北京报道
限购调整后的首个黄金周，北上广深这4个一线城市的楼市含金量十足。
10月8日，多个机构发布了“十一假期”楼市数据。中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假期间，北京市新建住宅成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；麟评居住大数据研究院监测数据显示，上海国庆假期二手房网签量较去年翻2倍，中介签约的前5天成交数据翻3倍；深圳中介平台乐有家数据显示，9月30日~10月6日，乐有家深圳门店新房成交量比去年同期涨979%；贝壳数据显示，10月1日~7日，广州贝壳的新房销售了2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。
成交量上升的同时，价格似乎也迎来转折。
“十一假期”前后，多个在售项目开始撤回折扣。如10月1日，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%；10月7日，广东知名房企美的置业宣布，自10月8日起全国在售房源全面回收2%的购房优惠。
二手房方面，在“沪七条”楼市新政发布后，上海有二手房“跳涨”的消息就充斥在各社交媒体平台上。同时，也有深圳的二手房中介表示，国庆期间，其所在平台上有将近60%的业主，出现不同程度的调价。
对于这些现象，中指研究院研究副总监李益峰表示，9月底以来，部分项目“保价”或“涨价”只是营销手段，其主要的目的是为了稳定购房者的预期，减少购房者对于房价下跌的顾虑，预计后续新房价格将逐步趋稳。“9月底新政落地后，市场情绪发生改变，业主降价意愿减弱，预计后续二手房价格跌幅将收窄。”
对于楼市后续的发展，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预判，由于国家明确了促进房地产止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用，可以预计，10月份的商品住宅交易量将一定比9月好，也为四季度楼市企稳打下了基础。
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假期最烧钱的“景区”
“十一黄金周”期间，北京、上海、广州、深圳的多个地产项目售楼处都显示出“火热”景象。
“昨夜10点多还有客户到访咨询，到今天下午已经带看十多组客户，饭都顾不上吃。”北京的房产销售人员唐晓在10月1日告诉中国房地产报记者，他已经连续多日加班夜战，经常后半夜才能吃到饭。
“招商玺平时到访四五十组，新政落地后客流翻倍，而且增长速度很快，有些客户到访，因为售楼处人手紧张，甚至来不及接待。”招商北京相关负责人称。
“3天来访345组，热销46套，销售金额2.61亿元。”10月4日，位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅项目热销海报。现场销售经理表示，项目自首开以来，国庆假期3天成交金额、成交面积均创新高。
位于深圳市宝区安的鸿荣源珈誉府项目，在9月30日已官宣“单日成交破百套”的销售数据，成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。10月1日，记者在该楼盘现场看到，从地铁口一直到售楼处门口，路上满是中介招揽客户的身影，内场更称得上是“人满为患”，开发商只能临时在售楼处各个角落摆上桌椅进行谈客。
广州市荔湾区的新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露，限购政策取消当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。
售楼处的“火热”也体现在客观数据上。
以保利发展为例，该公司“十一黄金周”期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%，其中，北上广三城成交额44.5亿元，同比提升138%；万科南方区域7天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并且提前完成了10月份的全月任务，任务完成率超过200%；10月8日，华润置地宣布，位于上海宝山大场镇的中环置地中心·润府（备案名“铂润名邸”）全盘销售金额突破100亿元；越秀地产华东区域同样提前完成国庆销售目标，总成交金额超20亿元；中国金茂发布官方海报,“十一黄金周”金茂华东区域劲销20亿元；美的置业在“国庆假期”的销售额为36亿元，完成率超过目标值的120%。
在此情形下，不少业内人士感叹，售楼处成为这个假期最烧钱的“景区”。值得注意是，二手房市场上演着同样的“故事”。
有北京头部中介机构的经纪人告诉记者，他们门店原本计划国庆期间前3日放假休息，但受限购调整影响，公司呼吁加班接待意向客户。国庆节的一周时间，门店的带看量增加了30%。有上海的中介机构人士表示，新政后上海市场热度较之前明显增加，成交量回升。
此前一直处于观望状态的一位购房人，在北京限购政策调整当晚与卖家签订了意向购房协议，并支付了定金；上海购房新政发布次日，一名购房者称接连收到了几条在谈房源的涨价信息，当天跟房东一番洽谈后也赶紧定下。
北京链家研究院院长高原分享的数据显示，相较去年同期，“十一”期间，北京二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由买方市场转为平衡市场迁移。
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热度能否持续？
根据58安居客数据统计，2024年10月1日~10月7日，全国重点监测的65个重点城市日均新房找房热度指数为74，较9月上升约8%。其中，深圳国庆假期新房日均找房热度较去年同期上升12%，环比国庆上周上涨7%；北京、广州和上海新房日均找房热度分别上涨 9%、7%、1%。
“十一黄金周”楼市的升温，显然为市场带来了一定的积极信号。不过，这一热度是否能持续，也成为地产从业者们最关心的问题。
高原认为，卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。
展望未来，李益峰分析，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
“只有夯实高质量充分就业的支持基础，楼市后续能得到基本面支撑，止跌企稳才能有保障。”李宇嘉认为。
值得一提的是，国庆假期结束第一天，国家发改委召开新闻发布会，会议主题就是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。
国家发展改革委主任郑栅洁在发布会上表示，降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。
这也被解读为，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。
值班编委：马琳
责任编辑：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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