房地产一系利好开始见成效了，这个周末，上海亿级豪宅翠湖天地六期以及千万豪宅中海领邸·玖序三期迎来同日开盘，两个项目以近170亿元的销售额实现日光。广州南方面粉厂地块，保利历时5小时、竞价超140轮最终以117亿拿下。更为重要的是，这个价格是广州楼面价第二高。合楼面价为66957元/平方米，仅次于此前琶洲331地块的7.56万/平方米，成为天河区的新“地王”。
很显然，一些先知先觉，反应速度快的买房人和房地产公司已经先行一步，开始出手买房、购地。
为什么，因为，政治局会议首次要求促进房地产止跌回稳，减少增量，优化存量。央行降准、降息、降低存量房贷利率、降低首付比例。金融监管总局要求各地为白名单房企融资是能贷尽贷，为促进房地产止跌回稳就一个字“干”。还有后续即将实施的放松限购等等。
所以，当房地产调整近三年之际，收到各种利好的，认识到这些利好带来的实质影响的人或房企便开始行动了。
在行情初期，总得有一部分先行动起来。当然，也会有很大一部分人观望。
正如以前我们多次提到的一样，当买房人都认为房价还要继续上涨时，其实行情已经到了尾声。当买房人都看空房价时，实际上已经筑底完成。每次，都会是在犹豫中上涨，在观望中前行，这一次也不会例外。
同时，我们也要再提醒一点，也是我们前期多次提过的观点：
我们不要看他们说了什么，一定要看他们做了什么。比如，房企140轮竞价拿下地王，就是房企开始看好未来的楼市。央行拿出首批3000亿住房收储资金，直接入市购房。这都是实打实的真金白银的投入。
言行一致，就得跟上来。
随着房地产市场的这一系列积极信号逐步显现，不仅激发了市场的活力，也进一步提振了市场信心。翠湖天地六期与中海领邸·玖序三期的热销，不仅是高端住宅市场回暖的缩影，更是整个房地产行业逐步走出低谷、迈向复苏的重要标志。而保利在广州南方面粉厂地块的激烈争夺，不仅刷新了区域地价纪录，更预示着房企对于未来市场发展的乐观预期和坚定信心。
在这一轮市场调整与恢复的过程中，政策的精准施策与有效落地无疑是关键。从政治局的明确指示，到央行、金融监管总局等多部门的协同发力，一系列组合拳精准打击了市场痛点，有效降低了购房与融资门槛，为市场的回暖注入了强劲动力。这一系列动作，不仅仅是政策的宣示，更是以实际行动表明了政府稳定房地产市场的决心和信心。
对于购房者而言，面对市场的微妙变化，既要保持理性，也要把握机遇。在“房住不炒”的大前提下，结合自身需求与财务状况，适时作出决策，不失为一种明智之举。同时，也要警惕盲目跟风，理性分析市场趋势，选择有品质、有潜力的项目，确保购房决策的稳健与长远。
而对于房企而言，如何在政策红利的窗口期，抓住机遇，优化布局，提升产品竞争力，将是决定其未来发展的关键。从土地市场的激烈竞争可以看出，房企们已经敏锐地捕捉到了市场的积极信号，并开始积极布局，以期在未来的市场竞争中占据有利位置。
综上所述，房地产市场的回暖并非一蹴而就，而是需要政策、市场、房企及购房者等多方共同努力的结果。随着利好政策的持续释放与落地，以及市场信心的逐步恢复，我们有理由相信，房地产市场的未来将会更加健康、稳定、可持续。而那些能够紧跟市场步伐，勇于行动的人或企业，也必将在这一轮市场复苏中收获满满。