近日，楼市政策密集发布。取消限购、降低门槛，叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好，加之A股大涨和土拍市场的转热，提振了市场信心，带动新房看房量、成交量创近期新高，二手房交易量、挂牌量齐攀升，楼市利好信号明显。
9月26日召开的中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率”。9月29日，住建部会议明确，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。北京、上海、广州、深圳等一线城市迅速响应，出台一系列楼市新政，市场反应如何？
“国庆大礼包”落地，都有哪些调整？
上海是首个全方位响应监管层新定调的一线城市。9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，明确：一是将非本地户籍家庭外环外社保年限由之前的3年降至1年（非临港片区）；二是居住证积分达120分、非本地户籍家庭社保满3年可以购买2套；三是临港新片区工作、存在职住分离的群体，在临港新片区可增购1套。
广州市则由主城区120平方米以下住房限购、非本地户籍居民缴纳社保或个税6个月以上，改为全面取消限购。广州也成为一线城市中首个全面取消住房限购的城市。
深圳则分区优化住房限购政策：一是深圳户籍家庭和单身可以在郊区增购1套住房；二是中心城区要求非本地户籍社保年限要求3年降至1年，取消郊区限购；三是多孩家庭可增购1套。
北京出台了8条政策措施，其中规定：居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
最为引人关注的是住房限购政策明确提出，非京籍家庭在京购房，连续缴纳社保或个税的年数从之前的5年，改为在五环内买房为3年，五环外买房为2年。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋称：“北京的这次政策调整，降低了利率和首付，有利于刚性需求和改善性住房需求，他们能够进入到市场。”
新政落地立竿见影！楼市回温明显
限购放宽后，多位接受采访的房产经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。不少市场人士反馈，政策重磅发布，叠加假期利好，项目人气明显提升，楼市明显回暖，预计整个国庆的成交量有望回升。
据上观新闻报道，10月1日，“沪七条”正式施行的第一天，位于宝山区南陈路附近的中环金茂府项目售楼处人气十足。该项目营销总监表示，“今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就需要摇号选房。”“沪七条”新政出台当天，团队已经有所预判，这个国庆期间会比往常更忙，工作人员特地从平时的20人配置增加到了70人。
据羊城晚报消息，9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺盛。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况：“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。
在9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当天22时30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时。深圳乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。9月30日，乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。据深圳贝壳研究院监测，9月23日-9月29日深圳二手房新增供需、带看量同步增长，市场呈现出明显回暖态势。
10月1日是北京楼市新政落地的第一天，新房售楼处人气提升，客户数量增加。当天上午，央视财经记者在北京五环外某新房项目看到，沙盘周围来看房的客户已有多组，连夜制作的楼市新政海报已布置在售楼处最显眼的位置。某房地产开发企业北京公司渠道中心负责人表示，从9月下旬开始，一系列利好政策接连出台，很多曾经来看过房但没有出手的人，也趁着假期重回售楼处。
专家分析：积极释放楼市利好信号
其实，不止北上广深，近期河南、厦门、无锡、成都等地也出台了相关优化政策。
针对多个城市密集调整限购政策和房企开足马力积极备战国庆重要营销节点，不少专家认为，这是在积极释放楼市利好信号，将带动十月份楼市预期和交易量提振，为四季度楼市发展打下基础，各地购房政策进入比较宽松的阶段，也将为后续各地继续优化楼市政策、市场持续回暖创造了很好的条件。
“全国各地都在进行房地产限购、限贷政策调整，将会促进这些城市住房需求增加，交易成本下降，进而带动供给增加，让房地产市场进一步平稳健康发展。”中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示。
中指院常务副院长黄瑜同样认为：“这一套组合拳下去，我觉得对整个市场，特别是稳定市场预期、提振市场信心，能够发挥很重要的作用。”
“这次的信号实际上就是房地产市场本身是长期地、想不断地让大家更好安居的这样一个信号，从最早的刚性需求，到改善性需求，到置换需求，希望大家有序地使合理的住房需求得到满足。同时也为了进一步巩固大家对房地产市场的预期，筑牢房地产市场持续健康稳定的基础，让大家增强对经济增长的信心。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示。
资料来源：央视新闻、澎湃新闻、21世纪经济报道、央视财经等
（大众新闻编辑 张誉耀 整合 策划 张晨）