“那一天”铸就美好新篇|人民城市从这里起步,更新焕新启新程

【开栏的话】
那一天,时间的度量,也是奋斗的印记。
75年,27300多个日日夜夜,磨砥刻厉,铢积寸累。
75年,无数个平凡又闪光的一天,经由一代又一代人接续奋斗、砥砺前行,铸就美好新篇。
75年,无数个平凡又闪光的一天,标记着人们奋楫的热度,城市发展的速度,也在这座人民城市中不断漾开涟漪,绵延回响。
庆祝中华人民共和国成立75周年,本报即日起在“奋进强国路 阔步新征程”栏目下开设“‘那一天’铸就美好新篇”系列报道,在历史的宏阔视角下,聚焦那些朴素的一天、具象的场景、动人的故事,展现在党的领导下上海广大人民群众奋勇前行的生动实践,把以中国式现代化推进强国建设、民族复兴伟业不断推向前进。
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2024年焕新归来后的老市府大楼俯瞰图。本报记者 袁婧 摄 老市府大楼建成时。(受访者供图) 制图:张继
讲述人:上海外滩投资开发(集团)有限公司副总裁、上海外滩老建筑投资发展有限公司总经理 朱亦锋
整理:本报记者 周辰
“做城市建设开发的,一辈子能遇上这样一个项目是一种荣耀。”
2015年1月10日,朱亦锋清晰记得第一次走进江西中路215号的那一天。
那时他刚接手黄浦区160街坊保护性综合改造项目,老市府大楼是该项目的核心建筑。来之前,朱亦锋做足了功课,但真正走进这座声名远扬的老建筑,依然觉得心潮澎湃。
从建筑本身看,老市府大楼占据了一整个以小马路纵横围合而成的街坊,这在寸土寸金的外滩区域实属罕见;从历史出发,老市府大楼见证了上海解放、新旧政权交接,也是上海市第一面五星红旗升起的地方……
也在这75年间,见证了这座人民城市很多个“那一天”。
“充满爱和敬畏,才把项目熬出来”
老市府大楼二楼正厅的大理石墙面上镶有一座石碑,刻着上海解放一周年之际陈毅市长的题词:“上海人民按自己的意志,建设人民的新上海。”
不仅见证着党带领人民从解放上海到建设上海的故事,老市府大楼本身也成为人民城市建设与城市更新的标杆。2014年,老市府大楼被纳入160街坊保护性综合改造。参与项目的各方倾注心血,带着荣誉感与使命感,耗时10年,从房屋征收、产权归集、方案征集、老房修缮到完成工程建设,焕然一新的老市府大楼于今年5月正式亮相。
老市府大楼外立面采用花岗石,因而被市民称作“石头房子”。朱亦锋回忆,当时团队翻阅大量史料,多次实地勘验,保护性开发已迫在眉睫。从彼时老楼状况看,有“三重遗憾”需要修补弥合:一是,最初的设计稿中,大楼呈现四面围合的状态,现实中却因种种原因没能实现;二是,庭院内一座颇具历史意义的礼堂毁于火灾,著名物理学家爱因斯坦曾在这里用德语演讲相对论;三是,街坊内有一些后来搭建的建筑体,产权较复杂,甚至有42户居民住在不成套的房子里,改善民生的诉求十分强烈。
也因此,老市府大楼项目的更新不仅要重现风貌、重塑功能,变“古旧”为“经典”,更要遵循“尊重历史和科学保护”的原则。老建筑修缮工程耗时5年。上海建筑装饰(集团)有限公司副总经理、上海市首席技师葛虓曾这样评价:老市府大楼修缮没有太难找的材料,但修复工艺比较复杂。
比如内庭有上海现存面积最大的混凝土砖地面,2000平方米,一点一点完成修复;而建筑的围合问题,新立面尊重老大楼的三段式结构风格,沿用了原来的墙面与窗户尺寸,同时采用更简约大方的线条设计。团队通过充分历史考证、现场分析和听取专家意见,甚至远赴英国搜集原始资料,优先采用传统工艺进行修复,充分吸取国内外先进的理念和技术。“每个人都对老建筑充满了热爱,才把这个项目熬出来。”
从红色精神血脉中汲取奋进力量
今年5月,上海解放75周年前夕,老市府大楼项目完成修缮,同时注入更丰富功能,为城市的“商旅文体展”融合提供新视线、新场域。
过往,老市府大楼曾一度作为政府办公用地而相对封闭,功能较单一。此次焕新归来,项目命名为“外滩·老市府”,定位高端现代服务业经典历史街区,形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局,打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。
这个设计方案能打动各方,正是因为一个全新理念——设计单位戴卫奇普菲尔德建筑方案咨询(上海)有限公司合伙人、总经理陈立缤提出,老市府大楼的特色是一个街区就是一栋楼,“把原来相对封闭的后院都打开给城市,所有设计都围绕这个庭院来进行”。
如今的“外滩·老市府”不仅实现了围合与修缮,庭院里还改造了小红楼、新建了多功能楼,新增地下建筑,并提供约300个停车位,这样的设计使得老市府大楼内部也变成一个开放的公共空间,连接了商业、办公与更多元空间。
3000平方米的庭院里,有百年紫薇树、草坪、喷泉,既成为市民休闲娱乐的新去处,能走进来观赏,也是举办各类高品质公共文化活动与商业文化业态的理想场所;在围合区域的顶层,创新地打造了一处公共露台,市民游客可乘坐直达电梯,在这里俯瞰外滩、触摸岁月痕迹。
值得一提的是,黄浦区将红色文化资源保护利用与城市更新有机融合,依托老市府大楼内原陈毅市长办公室及相邻建筑空间,充分挖掘历史建筑中的红色基因,策划举办“建设人民的城市——陈毅市长办公地旧址主题展”,陈毅市长曾经使用的办公桌椅、书柜等以原物呈现,激励观众从红色精神血脉中汲取奋进力量。
  作者:
文:周辰编辑:钱亦琛
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