千呼万唤始出来。
济南首家山姆会员店的选址终于浮出水面。
9月25日，济南高新控股集团有限公司与沃尔玛（中国）投资有限公司签署合作协议，双方就开发济南山姆会员店项目达成协议。此次签约落户项目是山姆会员店济南首店，选址济南高新区。预计2024年12月底前开工，2026年底前开业。
在业内人士看来，山姆会员店济南首店落地，将进一步丰富充实济南消费业态，有力带动济南的消费提质升级，满足泉城消费群体品质化、多样化消费需求；增强消费新引力和辐射带动力，成为济南市品质消费新引擎。
迟到的山姆会员店
在得知山姆会员店即将落户济南的消息后，不少市民纷纷表示，开业要去打卡。“每天在小红书上刷到山姆的零食，我馋得要死，开业一定要大肆采购一番。虽然说需要缴纳200多元的会员费，但其商品可以用极高性价比来形容。”市民孙波说。
“希望这次不会再像上次一样被放鸽子，我期盼山姆会员店好久了。为了买山姆会员店的产品，我还在网上专门买了个会员用于网购。”市民郭丽娜表示。
郭丽娜之所以这样说，是因为早在2021年就传出山姆会员店将落子济南的消息。
2021年，在济南市政府新闻发布会上，相关人士表示要引进山姆会员店。当年8月，济南市历下区政府相关负责人会见了沃尔玛（中国）投资有限公司地产开发副总裁黄嘉宁一行。
随后的2021年9月，在“山东与世界500强连线暨深化与北美合作推进会”上，济南历下区、银丰集团与沃尔玛（中国）签订了战略合作协议。按照当时媒体的报道，山姆会员店将落户济南市历下区刘智远片区。
按照当时的规划，2021年底该项目动工，2023年10月份营业。
根据当时媒体的介绍，山姆会员店拟落户在济南凤凰路与新泺大街交叉口的东南角，但2023年8月，经济导报记者走访该片区时注意到，高高的围挡内并没有任何山姆字样的楼体招牌。“我听说过这家店，好像选址就在这一片区域，不过最近没什么动静。”当时附近的一位市民对经济导报记者说。
2023年12月，上述地块公布具体规划，效果规划图上却未见山姆的踪影。在银丰地产的相关平台上，关于山姆的宣传内容也被删除了。
“引进山姆超市的项目搁浅了。”银丰地产相关工作人员透露，“当时只是签署了一个合作框架协议，后续的详细协议并未谈拢，最终并没有达成合作签约。”
受追捧的香饽饽
“山姆与银丰合作结束，但不代表和济南的合作终止了。”济南市商务局相关人士此前在接受经济导报记者采访时表示。
实际上，在济南除了高新区外，历下区和市中区也在争取山姆首个会员店。今年6月份的一则新闻显示，历下区、高新区、市中区等多个城区都与山姆选址团队进行了项目洽谈，并提供了不少地块供其选择。山姆选址团队还在对推荐地块进行研判。
推进山姆项目落地的过程中，济南市表现出积极姿态，尤其是今年，动作频繁。
1月份时，由济南市商务局率领的考察团访问了山姆位于北京顺义的店面，并向山姆北方区选址团队全面介绍了济南的概况及推荐地块。这一举动一度让外界猜测山姆或选址高新区。市中区随后也传出与沃尔玛中国地产部门深入交流、探讨山姆合作项目的消息，并提供了包括大众广场、山东高速篮球馆在内的多个地点。同时，高新区徐家庄也被传为可能的落户点，显示出济南多个区域对吸引山姆入驻的激烈竞争。最终山姆会员店选择落户济南高新区。
对此，沃尔玛（中国）地产开发副总裁黄嘉宁表示，济南高新区地理位置优越，公共配套完善，营商环境优质。
经济导报记者注意到，山姆会员店的选址为济南市工业南路以北、凤凰路以东、花园东路以南，规划地上建筑面积约2.3万平方米，地下约5.6万平方米。这个地块所在位置早在今年8月中旬就被网传为山姆会员店的落户位置。
有网友发布《工业南路以北、凤凰路以东B-1地块项目设计招标公告》截图。招标公告显示，此地块规划建设用地30654平方米，规划总建筑面积约为8.6万平方米，由济南东新产业园开发有限公司建设。
“企查查”信息显示，济南东新产业园开发有限公司由济南东拓置业有限公司全资持股，后者为济南高新控股集团有限公司全资子公司。
更为重要的是，该地块由教育科研用地调整为商业用地，因此不少市民纷纷猜测极有可能是为山姆济南店做准备。
从山姆现有门店以及正在建设中的山姆选址情况来看，不难发现山姆更倾向于选择人口密集、购买力较强的位置。
此前，青岛市市北区委书记高健表示，山姆选址条件严苛，基本要求是覆盖到潜在用户群体超50万人以上。
经济导报记者注意到，该地块靠近正在建设的济南地铁6号线、多条城市主干道、工业北高架及郭店收费站、济南东收费站等多个高速出入口。且该地块处于济南东部，周围社区众多。也符合山姆会员店的选址要求。
有望摆脱同质化竞争
在济南一家商业资讯公司的副总经理陈淼淼看来，山姆会员店作为沃尔玛旗下的高端零售品牌，若能入驻济南，无疑将为本地零售市场增色不少。“山姆会员店的选址不仅仅是一个商业事件，更是城市发展的一个重要节点。无论最终落户何处，山姆的到来都会为当地商业环境注入新的活力。”
从市民的角度看，山姆会员店的到来不仅是购物选择的增多，更是一种生活品质的提升。比如，山姆会员店的商品种类丰富、品质有保证，许多人为其会员制度和服务点赞，这也显示出市民对高品质消费的追求和认可。
在陈淼淼看来，引进山姆会员店不仅是为了一个店，更是为了首店背后的经济。“首店经济中的‘首店’，指的是在行业里有代表性的品牌或新的潮牌在某个地区首次开设门店。‘首店’对年轻人的号召力确实不一般，在讲究个性消费、创意消费的今天，引进自带流量的首店有助于商场和商圈摆脱同质化竞争，激发新的消费欲望。”
近年来品牌门店山东首店落户济南已不罕见。济南市商务局的数据显示，2023年济南市共引进路特斯、希思黎、巴黎世家、格拉苏蒂、玛莉埃利等商业品牌首店102家，吸引了不少年轻客户群体，提升了济南各大商圈的客流量，无不透露着消费迭代的动力和升级带来的生机。
“首店经济的发展符合城市居民日益多元化、个性化的消费需求。一是可以调动广大市民的消费热情，进一步激发居民消费潜力，增强消费信心；二是通过引进高端商业品牌首店，能够进一步增强济南高端消费供给，有效促进居民消费结构的提质升级；三是新引进的商业品牌首店，能够以品牌价值带动消费集聚，有效促进城市商圈、特色商业街、夜间经济的建设发展。”此前，济南市商务局流通业发展处处长朱世玉在接受经济导报记者采访时表达了上述观点。他认为，作为引领城市新消费趋势的“风向标”，首店经济毫无疑问已经成为挖掘消费潜力、激发市场热情的利器。
济南市副市长，高新区党工委副书记、管委会常务副主任任广锋在签约仪式上表示，山姆会员店落户济南高新区，作为沃尔玛（中国）在济南市场布局的重要一步，将进一步助力济南高新区打造消费新场景、培育消费新增长点。
作为拉动经济增长的引擎，消费业态的繁荣关系着城市的高质量发展，用首店经济挖掘消费潜力，释放新的发展动能，将成为济南未来的新发力点。
（大众新闻·经济导报记者 刘勇）