非常时期，释放出非常信号。
■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
久旱逢甘霖，静待中的大招终于落地。
9月24日，国务院新闻办公室召开《金融支持经济高质量发展有关情况》的发布会，央行潘功胜行长宣布：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
©央行官宣放大招
©美联储官宣降息
9月14日，国家统计局发布了2024年1-8月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。
©销售额比销售面积下降更明显
1-8月份，房企到位资金同比下降20.2%，降幅较1-7月收窄1.1个百分点，降幅已连续5个月收窄。房企资金来源有所改善的背后，是各地出于保交房任务及“白名单”制度安排，对房地产项目融资给出的大力支持。
虽然，从8月单月数据看，商品房销售面积为6453万平方米，比7月份增长3.5%；商品房销售额为6393亿元，比7月份增长3.2%。但这是开发商“以价换量”的结果。
不难看出，楼市调整仍在探底。
©房价下跌拖累经济动能机理
伴随着这次降息周期的开启，会让央妈对包括存量房贷利率在内的金融政策，有了进一步的操作空间。
眼下，不少购房者在期待政策进一步放松，市场观望情绪持续加重。
就在前不久，中指研究院进行了关于“阻碍买房因素”问卷调查，排在第一位的是，57%老百姓认为预计后期房价下跌，第二是等政策进一步救市，第三是首付资金不足。
©中指研究院关于阻碍买房因素调查
显然，从长期看，单凭“挤牙膏式”的救市，几乎很难去改变楼市短期下行的趋势。
©9月份LPR按兵不动
©招商林屿境首开现场
2014年930全面放松，2016年930全面调控收紧，2022年930“降低公积金贷款利率、放宽首套房按揭利率下限”，2023年9月“调降存量房贷利率，放松认房不认贷”，这次在930前夕，再次下调存量房贷利率、统一首套二套房首付标准，更多的是提振信心。
就连一向楼市政策最保守的北京，也要取消普通住宅和非普通住宅标准了，昭示意义已经非常明显。
楼市终于迎来重大利好，预计930将有更进一步的政策细节。
楼市企稳的大底与大梁已筹就，转折与反弹，也自此开始。
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