目前种种迹象似乎都预示着，距离今年楼市的930新政策，是越来越近了。
而对于上海来说，今年楼市新政的重头戏，或许在临港！
照此下去
“金九银十”差点意思
根据最新的网上房地产数据，上海9月二手房成交量（含商业）为10998套，环比减少11.33%，已连续三个月下滑。
此外，9月前22天的日均成交量仅约500套，若这一趋势持续，整个9月的二手房网签套数预计仅有约1.5万套，只比2月份高。万众期待的“金九银十”或许就要爽约了。
如无新政，作为楼市传统旺季的9月成交量或许将不如8月。
而8月的成交量又低于7月，7月又低于6月。如果说七八月的成交下滑可以归因于炎热天气，那么九月的成交下滑又是什么信号呢？
一线城市出手
新政预期拉满
回顾楼市历史，重磅调控政策往往会在9月30日前后出台。
所以，随着930的临近，新政预期愈发强烈。
其实同为一线城市的广州、北京已经先声夺人，开始加码楼市提振举措。
其中，广州南沙区传出“解除限购”、“买房即可落户”的消息。
尽管官方还未公开发文确认上述楼市政策调整的真实性，但从房企和中介的疯狂刷屏，以及房产中介和售楼处工作人员称政策已经在执行的情况来看，应该只是等待官宣了。
此外，北京更是再度提及“优化房地产政策”，“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，“健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制”等。
从中可以看出，接下来多项优化举措有望逐步落地，如取消144㎡以上住宅限购、提高公积金贷款额度、允许多孩家庭多购一套房等。
“买房送户口”
临港楼市先行！？
那今年930上海楼市，是否会有什么大动作呢？
从目前掌握的信息来看，可能性不小，尤其是以下3项措施的概率颇大。
第一、临港单独放宽限购或买房落户
此前所预计的外环外全面放开限购或许不会到来了，不过临港或能迎来大惊喜，比如单独新增一张房票，更劲爆的是，有网友爆料称买房即可落户的政策也在酝酿之中。
毕竟，外环外楼市虽然艰难，但还能忍受一段时间，而临港却面临着大库存和长去化周期的双重压力，情况或许要更加严峻。
当然，该项新政或许都有一定的门槛，比如面向临港特定人才(医疗，教师，科研)，可增加一张房票或买房直接落户。
第二、普通和非普通住宅的标准取消。
在北京明确表示将适时取消普通住宅和非普通住宅标准后，按照以往经验上海大概率会选择跟进。
其实早在今年7月，就已经提出“允许有关城市取消或调减住房限购，取消普通住宅和非普通住宅标准”。
因此，放开普通住宅标准早已是大势所趋，对于想购买改善住宅的客户来说，税费成本有望进一步降低。
第三、增值税年限调整：5改3或者5改2
外环外楼市面临的困境，或许还可以通过税费改革来缓解，如此在二手房市场进一步畅通的情况下，外环外楼市也能受益。
增值税年限从5年改为3年或2年，意味着房子买入2年后即可免征增值税出售，而无需等待5年。这将进一步刺激二手次新房的交易，从而加速楼市的流通速度。
930近在眼前，能否落地，让我们拭目以待！
-THE END-