北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
网友问我北京老人被套路贷骗走房子的数量和概率是多少？
因为他父母不仅爱领鸡蛋什么的贪小便宜，还经常被忽悠买保健品，更是喜欢扎堆儿组群的乱传小道儿消息，总之肯定是凑齐了被坑的七颗龙珠。所以想让我说个高比例的数字，然后再写几条理由，他拿着去吓唬父母。
我听着挺好笑，但直接告诉他，这数字不用编，现实中本身就相当的高。2019年是套路贷骗房的暴雷年份，警方公布的数字是十多个团伙，涉及老人的房产近3000套。但请注意，这只是被立案为刑事案件的，另有3000套房左右还没有足够证据立案，此外还有没报案吃哑巴亏的，都加起来7/8000套是少说着。
猛的看上去这数字不高，但是要知道，这只是2015-2019年的，之前的没统计。而到现在又是5年过去了，加上这之前之后的，我认为北京至少有上万套房产被骗，也就是有这么多的家庭倾家荡产。
单看这数字不多，在北京800万套房里算小儿科。而且全北京的老人总量是400多万人，近300万家，其中拥有房产不到200万套。也就是说，北京老人被坑的概率是仅仅是0.5%。
另外这拥有房产的老人中，未必都是贪小便宜和容易被忽悠的，就算是有一半如此，那概率也不过上升到1%了，看上去还是不太高。
但是我告诉你，北京老人因为摔倒而去世的概率也不过是3%，这1%还显的很少吗？或者这么说吧，如果北京有三位老人因跌倒而引发疾病去世，那其中就必定有一位老人被套路贷坑走了房子。这比方未必合适，但也能说明这比例不低了吧？
前几年我关注过几起案子，多的骗了上千套，少的也有几十套，套路各有不同，但底层逻辑都一样，就是骗老人用房产抵押贷款，高利贷。
1、先是用送鸡蛋接近老人，然后用保健品忽悠。混熟了之后跟老人说，房子闲着也是浪费，不如以房养老。先把房子抵押给小贷公司，贷出钱来买理财产品，既能赚利益，以后还能免费吃保健品。然后就是理财产品暴雷，老人血本无归。
这套路的关键是骗子分头行动，就算是你证明了理财产品有问题，甚至是涉嫌非法集资，那也不能证明他们和小贷公司是一伙儿的。也就是就算抓了卖保健品和理财的，这房子也拿不回来了。尤其是再经过反复倒手的，只要成为“善意取得”，那房子就彻底没了。
2、直接从保健品公司和办养生讲座的手中买老人资料，选择其中防范意识最差的，比如经常领鸡蛋的和屡次被忽悠买保健品的，都是“VIP中P”级别的。然后跟老人说帮着办个手续就给好处，只要老人办了抵押，那这些人就玩儿消失，让你想自己掏钱还贷都找不到人。他们设定的预期都非常短，毕竟图的就是房子。
其中有一起案子是涉黑涉恶的，其中竟然还有叔叔种的败类参与，作用是在系统中查询老人的家庭资料，知己知彼才能精准打击。
3、第三类的以养老公寓为幌子的，就是弄走上千套房子的那家公司，至今案子还没完事儿呢。套路都是租个公寓，装修的挺好的勾引老人去参观，然后让老人抵押房产，之后就能免费住公寓了。
这种案件在全国非常多，除了抵押之外也是让买各种理财什么的，或者是直接交保证金，也相当于理财。然后还包装成各种概念，都是爱国正能量高新产业还能发大财的，怎么邪乎怎么忽悠，主打的就是让老人听不懂还觉得高大上。
4、以上都是规模较大的团伙作案，全都有律师和公证处的参与，在法律上几乎找不到把柄。如果不是北京警方重视，否则就只能让他们逍遥法外了。但别看抓了不少，但大多数的房子也要不回来了。
我去年还遇到过一位业主呢，父母的房子被骗走七八年了，一直在告状，但很难有结果。其中一位老人已经去世，她老公也被拖垮了，但奈何看不到希望。
……
总之吧，现在的骗子早就不是草莽之辈了，而是既懂人性，也懂法律，还能调动各种的资源，把套路设计的既复杂又合法。几乎只要是老人因为贪念被盯上了，那几乎就逃不开倾家荡产，甚至是家破人亡。只能尽量避免吧，不占便宜，远离骗子……
随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！