Hello，宝子们，大家还有印象吗？
两周前，楼Sir针对大家最关注的“海口初中哪家强”的话题，写了一篇文章。
不仅扒出了2024年海口最强十所初中，还透露了部分学校的升学率。
目的嘛，不为别的，就是希望可以给有需要的童鞋，多一些参考。
不过嘞，楼Sir也说了，这最强初中其实只是前菜，后续还有学区房价，以及小学的情况。
没错，今天楼Sir就来安排第二弹，帮大家扒一扒这些初中学区范围内的房价，是个什么情况？
先放个彩蛋，楼Sir的这次梳理，不管是在售新盘，还是二手小区，或是在建楼盘全都有，主打的就是一个全面。
各位赶紧看看，有没有你家或者心仪的小区哈~
如果平时对买房有任何疑问，赶紧私信楼Sir，咱们细聊哈！
海口初中Top10一览
老样子，先回顾一下十所初中的分布情况
从上图可以看到，楼Sir梳理的这十所初中，基本可以代表海口最强战队了。
关于这些学校有哪些特点，楼Sir再带大家复习一下：
1）市属学校霸屏
十所初中，有6所为市属学校，占比一半以上，可见这几所头顶“市属光环”的学校，实力之强毋庸置疑。
当然，也不是说非市属学校就不行。
像另外两所区属学校，都是各个片区“高手”一般的存在，比如龙华区的金盘实验学校，这几年可以说是大放异彩。
| 海口金盘实验学校实景
而美兰区的九中，也一直都是海口老牌强校的存在。
2）美兰区扛把子
十所初中，来自美兰区的学校，直接占据半壁江山，且前5名中，有3所均出自于此。
另外，美兰区上榜的5所学校，有市属、有区属，还有民办，覆盖的也相当全面。
由此可见，在初中教育资源这一块，美兰区相当能打。
| 美兰区海甸岛航拍 楼Sir拍摄
3）民办学校王者
十所初中，8所公办、2所民办，可见海口优质初中，主要还是集中在公办学校。
当然了，公办虽好，并非所有人都有机会进。
这个时候，一些没有优质学区房的家长，又想让娃接受不错的教育，只能把目光瞄准优质民办。
而榜单中的寰岛和口中，基本可以代表海口民办初中的天花板，所以有这部分需求的，也是可以考虑一下的。
以上就是楼Sir对海口最强初中的复盘，至于这些学校的学区房价，是个啥情况？咱们接着往下看。
美兰区，5所上榜
北师大+美侨+海景+九中+寰岛
文章前面说了，在这份榜单中，美兰区大放异彩，一共有5所学校上榜，分别为北师大海口附校、美侨、寰岛、海景和九中。
其中，3所地处海甸岛，江东和明珠板块各一所。
1）北师大海口附校
自建校以来到现在，该校就一直话题不断，不仅成绩有目共睹，呼声也是相当的高。
据楼Sir了解，今年升学率，北师大海口附校初中部一骑绝尘，超过了9成。
相当于每100名考生，有90多人能上高中，实力可见一斑。（省属学校不在统计内）
目前来看，该校学区范围内，虽然暂没有新盘可售，但楼Sir还是扒到了有两个楼盘，正在路上。
一个是，海控·翰林府；另一个，则是7月底被成功拍出的江东新区JDZH-04-F05地块。
值得一提的是，这哥俩，不仅全都地处北师大海口附校（小学+初中）学区范围内，而且还紧紧相邻，拿地企业也都是海控旗下的海岛临空产业集团。
所以，如果你是北师大的忠实粉丝，完全可以关注一下。
关于前者（海控·翰林府），项目距离拿地已经过去2年多，按照进度，预计会在今年面市。
另据了解，该项目业态丰富，涵盖有住宅、公寓、商铺和商墅等，加起来共计830套房源。
其中，大家最为关心的住宅一共有4栋楼、604套房源，户型面积段为建面约108-151㎡的三至四房。
| 海控·翰林府效果图
至于后者（江东新区JDZH-04-F05地块），由于是新地块，所以距离上市还早，目测最快也要2年左右，不着急的可以再等等。
二手房方面，该校学区内在售的12个小区，有10个最近有成交记录。
挂牌均价，基本都在2万/㎡以上，最贵的三个小区均为千江悦系列，均超过了2.5万/㎡；成交均价，在1.5-2.57万/㎡区间不等。
价差最多的小区为九鼎水郡，8月挂牌均价约2.4万/㎡，成交仅为1.8万/㎡，每平相差近6000元，紧随其后的，为海南天鹅湾北区4930元。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
2）海南侨中美丽沙分校（简称“美侨”）
海口又一所“明星学校”，一直以来，美侨因为成绩好、位置佳，备受家长们的关注。
另有消息显示，该校今年中考也是相当出彩，不仅贡献了一名全省第一，800分以上的考生就占比超6成。
在售楼盘，虽然片区里有恒某沙和安某城，这俩楼Sir之前扒过，都出现过一些问题，这里就不推荐了，不如关注一下，看得见摸得着的二手房。
二手房方面，楼Sir一共扒出了25个小区在售，其中有19个挂牌价在2万以上。
这些小区，最贵的均为恒大美丽沙系列，基本在2.3-3.2万/㎡区间徘徊；最便宜的，为阳光花园的1.78万/㎡，说实话也不便宜。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
另外，有19个小区有成交记录，成交价无一例外，全部低于挂牌价。
价差最大的是恒大美丽沙天玺湾，每平相差4500元；其次，为金泰·海悦轩的4256元、天璟湾的4177元。
也就是说，这些房主从挂牌到成交，单价要比预期少4000多，而100㎡的房子，就是40万，绝对不是一个小数目。
3）海景学校初中部（简称“美侨”）
地处海甸岛的海景学校，虽然名气不比其他，但实力不容小觑。
楼Sir之前重点关注过，尽管该校于2017年创办，但高光时刻不断，还被评为市级规范校。
另有小道消息，该校多届九年级生实现了“低进高出”；今年的成绩，也相当喜人。
看到这里，大家可能以为海景学校所在片区为海甸岛，整体都比较成熟，没什么新盘可售。
但楼Sir要说的是，还真有那么一个楼盘在路上，名为“新投·熙悦里”，而且两者直线距离还不到500米。
据了解，该项目规模不大，仅有100套商品房，预计明年10月建成，别看该项目房源不多，但其中有33套可是大家非常关注的安居房。
位置这么好，房源又这么少，这些安居房肯定会引发一波哄抢。
| 新投·熙悦里效果图
二手房方面，楼Sir梳理出了59个小区，最近有成交记录的有44个，占比约75%。
由于小区众多，挂牌价跨度也不小。
最贵的高达2.7万/㎡，便宜的直接低至1万出头；除招鑫公馆和水秀花园以外，大部分成交均价，都低于挂牌价。
价差方面，最高的为盛木天一方，8月挂盘均价2.18万/㎡，最近成交均价仅为1.25万/㎡，二者相差9000元；其次为田德海泉湾8945元和荣域的6241元。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
4）海口九中
海口九中，自建校至今已有近60年的历史，对于老海口人来说，绝对算得上是老牌名校之一。
早在十年前就被评定为“省规范化学校”，为一所区属学校。
虽然近几年因一众优质学校崛起，该校热度也不比从前，但实力依旧在线。
跟海景学校一样，尽管市九中地处成熟片区，但还是有一个新盘“华丰豪苑”，正在路上。
关于华丰豪苑，之前楼Sir扒过一些信息，总占地约36目，总建面约11.7万㎡，规划有6栋22-26层的高层住宅，共计527套房源，此外还有一栋临街酒店。
| 华丰豪苑效果图
目前，项目正在建设中，预计面市至少也得明后年了。
二手房的话，楼Sir一共梳理出33个，其中最火的，莫过于地处国兴大道上的国瑞城和海航豪庭系列。
这哥俩同时也是人大附小学学区房，所以挂牌价也是高的一批，都在2.4万/㎡以上，最贵的甚至直接飙到了3万/㎡+。
当然，挂牌只是房东预期，成交才能真正反应市场情况。
根据最近成交均价显示，即便这几个小区都是“双名校区”，但也架不住市场下行，降价成交。
比如豪庭北苑二区和爵士苑，最近成交均价和挂牌均价的价差都超过了5000元。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
以上就是美兰区上榜的4所公办学校，此外还有一所“寰岛初中”，算是海口民办初中的天花板之一，考虑到民办不用划片，楼Sir就不梳理房价情况了。
不过，关注寰初的家长要注意一下，该校今年跟以前不一样，之前是需要参加学校的考试，竞争入学。
今年由于严控，改为报名摇号。
据有关数据显示，该校今年小升初计划招生390人，有449人报名；其中直升+优抚占320人，剩下报名的只能参加摇号，中签率约54%。
如果明年报名该校的，一定要把这个因素考虑在内，因为报名也不一定能进，所以最好是有一个plan B来应对，免得耽误孩子上学大事。
秀英、龙华，5所学校
侨中+五源河+一中+金盘+口中
美兰区已了解，接下来再看另外两个区的情况。
根据榜单，一共5所学校上榜，分别为秀英区的侨中、五源河学校，龙华区一中、金盘实验学校和海口中学。
这些学校中，除了区属学校金盘和民办学校海口中学，市属依旧占大头。
1）海南侨中（简称“侨中”）
海南侨中，无需多言，实力摆在那，妥妥的第一梯队，楼Sir直接上重点。
据2024年划片，该校地处的紫园板块，还有一所滨海九小，双名校的加持，让这里一直霸榜海口房价最贵板块。
新房方面，该板块一直有两个项目有房在售，分别为城投长信上东城和庆豪天悦。
这俩楼盘，楼Sir之前踩过多次，由于双名校加持，价格自然不便宜。
以庆豪天悦为例，之前有网友爆料，光是低楼层3层，单价都要去到2.65万/㎡。
| 楼Sir群友爆料
之后楼Sir又去踩过盘，最高可以卖到3.7万/㎡，最便宜的也要2.5万/㎡。
话说，这项目还有没有房？
楼Sir在海口住宅与房地产信息网扒到，该项目还有100多套房源为在售状态。
要问怎么买？楼Sir的答案是，要么找人，要么去现场碰碰运气。
| 庆豪天悦高层视野 楼Sir拍摄
至于上东城，楼Sir查到项目二期仅剩10多套房源为在售状态。
正因为新房价高难买，让这里的二手房成了一众家长的香饽饽。
这不，楼Sir梳理出的37个小区，28个有成交记录，占比超75%。
要知道，这儿的房价可不是一般的贵，这些家长为了孩子，也是真舍得花钱啊。
| 紫园板块实景 楼Sir拍摄
贝壳数据显示，该板块二手小区的8月挂牌均价，在2-3.9万/㎡区间徘徊，单价2.5万/㎡以上的有24个，占比65%。
不过这个板块，最具看点的不是高价，而是挂牌/成交的价差。
比如泰达的两盘，价差直接超过了1.2万，不过这俩都是别墅，单价差的多，但总价高。
这些，对于有钱人来说，应该不是事儿。
另外，长信海景花园的一套房源，最近成交价为3.99万/㎡，硬是比小区均价多了1.7万/㎡，不过楼Sir查到这房源也是别墅，且成交总价还比挂牌少了310万。
| 图源贝壳找房
哎，有钱人的世界，咱是真的不懂…
至于其他小区啥情况，大家往下瞅：
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
2）海口五源河学校
海口又一所名气实力并存的市属学校，该校虽然学生多，但生源不错，再加上教学质量啥的一直在线，因此关注度不低。
值得一提的是，今年该校初中部，跟不远处的人大附初中部实行多校划片，所以范围有所扩大。
换句话说，只要你的房子在这个范围，不出意外的话，就能在这俩学校上学。
另外有一点需要关注的是，如果报名人数超过招生总计划，会按自有住房、租房类型，依次以随机派位方式确定录取名单，录满为止。
超出的部分，将在周边学校统筹安排入学，楼Sir猜测可能是长彤学校或是长流学校等。
| 五源河板块航拍 楼Sir拍摄
在售楼盘方面，该板块选择性不少，备案均价在1.75万/㎡-2.5万/㎡不等，具体如下（括号内为备案均价）：
星华海岸城（2.16万/㎡），大华锦绣海岸（2.16万/㎡），阳光金典（1.75万/㎡），晨晖·玺樾（1.87万/㎡，酒店式公寓）、五源·海上日出（1.78万/㎡，毛坯）和滨海新天地（2.1万/㎡-2.5万/㎡，毛坯）…
售价的话，考虑到当下这个行情，部分楼盘在实际售价上，应该会有一些调整。
除了在售楼盘，该板块还有一个“建投·学府上品”在路上，且距离人大附中海口初中仅一路之隔，
不过由于项目拿地没多久，属于刚起步阶段，距离入市至少还要2年左右的时间。
| 建投·学府上品效果图
二手房方面，楼Sir梳理的60个小区，有50个最近有成交记录，占比83%。
由此可见，大家在选择学区房方面，五源河依旧是最受欢迎区域。
挂牌量，该学区也是最多的，光是二手房源超30套的就有近40个小区，选择性相当的多。
价格就不多说了，无一例外，所有的成交价都低于挂牌价，价差最多的5个小区为鲁能双盘，西海瑞园，大华三期和凤凰悦海。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
3）海口市第一中学（简称“一中”）
海口市一中是龙华区唯一一所市属学校，此次上榜也是意料中事。
新盘方面，该校学区范围有2个楼盘，分别为盛世外滩和海湾花园。
前者备案价已出，高达25991元/㎡，由于一些问题，未对外销售。
后者备案价为19998元/㎡，不过是毛坯，有关网站显示，该项目还有不少房源在售。
二手房方面，该学区范围内小区不多，楼Sir只梳理出24个，不过18个小区最近有成交记录。
挂牌价跨度也不小，9800元/㎡-2.4万/㎡不等，房源最多的为恒大外滩，多达140多套；其次为绿地·海德公馆，有近90套在售。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
4）海口金盘实验学校
说实话，海口那么多学校，唯有金盘学校是楼Sir的“梦中情校”。
毕竟作为一所区属学校，却一直能够霸榜海口初中前列，实力自然也是杠杠的。
2024年中考，该校成绩十分出彩，862名学生参考，800分以上的有315人，占比36.54%，较去年提升了8个百分点；总优秀率更是接近一半，超过48%；合格率直接干到了92%。
更牛的是，该校有5个班的平均分都超过了800分。
这也就是为啥，楼Sir十分青睐该校了，因为其成绩，每年都在肉眼可见的进步啊。
| 2024海口金盘学校中考成绩概况 楼Sir拍摄
新盘方面，学区范围内的海星家园二期有房可售，之前楼Sir关注过，项目规模不大，但户型不小，都是建面约150㎡以上的大户型。
然后，房源也所剩不多了，基本都是低楼层。
二手房方面，可选性也少的可怜，楼Sir只梳理出了19个，有近8成最近都有成交记录。
价格的话，挂牌价在1-1.99万/㎡区间，成交价全都在1万以上，且大部分都在1.3-1.4万/㎡区间。
这个价格，上车金盘实验小学+初中双学区房，性价比也比较可观，这也是楼Sir关注该校的另一个原因。
| 以上数据来源贝壳找房，仅供参考
跟美兰一样，龙华区还有一所民办的“海口中学”杀入此次榜单之中，教学质量、硬件设施之类的也相当不错。
像没有优质学区房的童鞋，也可以将其列入考虑范围内。
看到这，估计又有人要问琼山区为啥没有学校入围？
楼Sir再再再解释一下哈，琼山区有3所中学也很不错，分别为海中、海师附中和国兴中学。
只不过这些初中都是省属学校，所以不在海口的排行中。
至于学区和房价情况，想了解的话，可以扫码加楼Sir微信私聊。
最后的话
最后，楼Sir再从几个维度，简单总结一下这些的最强初中学区房。
此次，楼Sir一共梳理出270个二手小区，今年有成交记录的有203个，占比75%。
说明大家对于优质学区房，还是有着比较强烈的购买需求。
这些有成交记录的小区，成交低于挂牌价有197个，占比97%，涨价出手的仅有6套房源。
至于割肉卖房的（挂牌/成交价差率＞5%），楼Sir也查了一下，有180个小区，占比近9成。
也就是说，现在二手房行情，即便学区够厉害，但依旧抵不住市场下行，房东不仅大部分都在降价卖房，其中割肉卖房的也不在少数。
不过之前楼Sir也说过不止一次，房价下降，并不代表可以闭眼入，各位要是有上车学区房计划或需求，还是要多走一走、看一看。