文/图 半岛全媒体记者 徐杰
如何盘活社区闲置土地，打造社区集体经济高质量项目？青岛李沧区湘潭路街道南岭社区打造的盛邦文化产业园有望带来新的借鉴。9月6日，记者探访了解到，该项目预计今年11月竣工验收，通过引入星级酒店与打造汽车服务产业聚集区相结合的方式，预计每年为社区增收500万元，提供200多个就业岗位，实实在在惠及社区民生。
盛邦文化产业园主体已经封顶。
高架立交环绕，预计今年11月竣工验收
9月6日上午，在多家汽车品牌4S店门前穿梭而过后，记者来到一处在建项目工地的出入口，两栋高楼映入眼帘，这就是盛邦文化产业园项目。
“这两栋楼都是10层高，目前主体建筑已经封顶，正在进行外立面施工以及内部的水、电、消防设施的施工。”刘栋磊一边走一边向记者介绍，他是湘潭路街道南岭社区的两委成员，也是该项目的负责人。“看着产业园一点点建起来，心里很自豪，但我们的工作还没结束，招商、运营的任务也不轻松。”刘栋磊笑着说。
据了解，盛邦文化产业园是青岛市2024年服务业重点建设的项目，也是全市重点民间投资项目。该项目位于李沧区重庆中路以西、唐山路以北，占地面积13亩，总投资3亿元。项目建设商务楼体2座，规划建筑面积24240平方米，其中地上总建筑面积16617平方米，地下建筑面积7623平方米，规划停车位179个。
工人正在内部施工。
记者看到，该项目一前一后两栋高层“双子楼”错落有致，外观看起来就像四栋高层建筑两两相拥，而中间的连廊平台部分也十分高大宽敞。几名工人在做足了安全保护的前提下，在楼体外部施工，楼内不时传出电焊切割的声音。
“按照目前项目建设进度，预计今年11月份就能竣工验收。”刘栋磊说。那么，既然主体已经封顶，为何楼体外部还搭了一圈钢构架？面对记者的疑惑，刘栋磊解释称，考虑到该产业园项目东侧、南侧分别被重庆中路、重庆高架路以及唐山路立交环绕，项目与周边道路相间隔的地带较为开阔，当过往车辆行经此处时，目光容易关注到该产业园项目，所以楼体外部因地制宜地设计为玻璃幕墙，助于提升产业园的形象和受关注度。
刘栋磊说，该项目与周边高架立交相间隔的地带，也将规划建设为景观绿地，大大提升周边环境美观质量。
盛邦文化产业园紧靠重庆中路与唐山路。
社区每年增收500万元，增加200多个就业岗位
记者了解到，与其他在建的全市重点产业园项目不同的是，盛邦文化产业园还是李沧区湘潭路街道南岭社区全力打造的社区集体经济高质量发展项目，“利用社区自有土地，社区自行投资，社区自主运营，最终惠及社区民生。”刘栋磊说，项目除了毗邻重庆中路、唐山路两条城市主干道外，距离地铁1号线南岭站仅200米，距离火车青岛北站仅5公里，地理位置优越；周边现有中南世纪城、南岭风情等众多小区，居民入住率高，消费群体稳定；还有在建商业综合体王府井项目，商业氛围浓厚。
盛邦文化产业园效果图
为此，南岭社区结合周边社区人口多、高端酒店稀缺的客观实际，计划在项目南楼引进集住宿、餐饮、休闲、娱乐、会务功能于一体的综合性多功能星级酒店；项目北楼则定位商务办公，依托周边中升宝马等多家4S汽车销售店，打造以汽车后市场服务、信息服务、金融服务于一体的汽车服务产业聚集区。
“项目建成运营后，不仅助力社区集体经济持续发展壮大，实现社区闲置土地商业化运营，未来还将为李沧区服务业高质量发展注入新动能。”刘栋磊给记者提供了一组数据：项目正式运营后，预计将为南岭社区每年带来500万元纯收益，提供200多个就业岗位，在实实在在惠及民生的同时，也为如何有效开发运营社区闲置土地提供一个新的借鉴。
眼下，盛邦文化产业园项目的招商工作也在加紧推进中，南岭社区坚持全员招商、全域招商，结合李沧区“3+2+4”现代产业体系的战略规划，坚持“抓大不放小”的原则，精准对接目标企业和优质项目。“南楼正与一家星级酒店进行深度洽谈，北楼已与多家企业达成了意向合作，下一步我们将全力推动合作意向快转化、招商项目早落地，加快形成产业集聚效应。”刘栋磊说。