“低出生率”浪潮之下,学区房的“花路”还能走几年?

在以往的生活里,亲朋好友间打招呼的问候多是:吃了吗?但随着时间推移,“结了吗”、“生了吗”等问候逐渐微妙地多了起来……

除了邻里间的问候,父母亲戚的催婚催生在现实生活中也经常发生,对于不少单身青年而言,逢年过节便是最难熬的时刻,各种“花式催婚”手段让不少人表示“实在顶不住”。

除了长辈,近年来国家也多次亲自下场催婚催生,种种现象的背后,反映出来的是社会不太理想的结婚率和生育率。

据民政部发布的《2024年2季度民政统计数据》显示,今年上半年,全国结婚登记 343 万对,离婚登记 127.4 万对。其中,今年上半年的结婚登记数仅为 2014 年同期 694 万对的一半左右,创下近十年新低。

通过往年的数据来看,除 2020 年受疫情因素影响,近十年来上半年结婚登记数普遍高于下半年。人口学者何亚福据此推算,预计 2024 年全年结婚登记对数约为 660 万对,这将是自 1980 年以来的最低值。

而结婚率下降带来的,是紧跟降低的出生率。

据了解,2023年末全国人口140967万人,比上年末减少208万人。全年出生人口902万人,比上年减少54万人,出生率为6.39‰

有人觉得,出生人口还有902万人,对比起来减少54万人不算太多,但实际上这个略显光鲜的数字,是靠庞大的人口基数支撑起来的,减少的54万,并不是小数目。

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‌出生率关乎着国家的发展,对经济增长有着显著的影响。房地产作为国民经济的支柱行业,‌出生率的下降对其带来不少影响,最直接的就是需求减少。其中,出生率下降,新生儿减少,很可能最先对学区房造成影响。

中国人重视教育,是骨子里自带的。古有孟母三迁,今有学区房房价上天。即使房子齐聚老、破、小,甚至无法正常舒适居住,但只要带上名校学位,就定能摇身一变成为“香饽饽”,特别是大城市的一些学区房,价格更是让人望尘末及。父母之爱子,则为其计深远。学区房的价格,说是父母用爱打上去的也不为过。

但随着出生人口呈现断崖式下降,学区房的需求可能会随之减少,学位的供需关系或会出现结构性的变化。另外,学生越来越少,多校划片政策很可能会取消,一个小区将只能对应一个学区,对现有学区房构成利空,学区房价值或将会下降。

据数据显示,深圳在过去五年,深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米,跌幅26.7%。深圳六大名校片区楼盘成交均价,从132490元/平方米,跌至100741元/平方米,下跌了24%。而其他广州、北京、上海以及二线重点城市,学区房的价格也存在不同程度的“跳水”。

学区房的花路,还能走多远?

有观点认为,由于教育资源的稀缺性和“内卷”文化影响,短期内学区房概念不会退出历史舞台。在部分城市,学区房价格仍然居高不下,家长对于孩子能够进入理想学校的渴望依然强烈。即使政策有所变化,学区房仍然是教育的重要保障之一。

有业内专业人士认为,学区房价格的下跌,是多重因素叠加的结果。除了人口基本面的变化,尤其是新生儿人口的减少,还有经济环境影响、教师轮岗制度引入等原因。随着国家对教育公平的重视和城市化进程的推进,教育资源的分配逐渐趋于均衡。越来越多的名校开始在非核心区域设立分校,使得这些区域的教育资源得到提升。此外,国家还出台了一系列政策,鼓励优质教育资源的共享,这些种种因素都能导致学区房需求萎缩,从长期看,学区房的概念将越来越淡化