有段时间没有更新《郑州楼市全景图》了，新房市场整体平静，再加上二手房成交记录下架，可以更新的内容有限。
前段时间有机会拿到了贝壳二手房的成交记录，于是决定更新《郑州楼市全景图》9月刊。
这两天，我花费了一些时间，整理了郑州主城区200+小区的最新二手房平均成交价格，为了更好地让普通人了解二手房市场。
数据来源于郑州贝壳的近期成交记录整理，其实无法完全反映一个小区每套房子的价格，但基本可以反映出一个小区的主力二手房价格水平。
再次强调下，二手房价格受成交结构影响较大，比如小户型成交多的小区，整体均价普遍偏低，故仅供参考使用，无指导意义。
学区房可关注
城中央21000元/㎡
瑞园18300元/㎡
圣菲城四期17600元/㎡
恒大名都15000元/㎡
正弘蓝堡湾一期 22000元/㎡
正弘数码公寓18300元/㎡
正弘蓝堡湾、圣菲城品质相对更出色；恒大名都整体掉的比较狠，有一定性价比；城中央、正弘数码公寓都是小户型流通性强，比较稳，大户型相对更便宜一些。
改善次新可关注
万科美景世玠23600元/㎡
雅颂居33300元/㎡
这两个小区都比较接近新房阶段的价格，地缘改善可以关注。
刚需可关注
天伦星钻10900元/㎡
天伦锦城12800元/㎡
紫檀华都13500元/㎡
天伦星钻与CBD一路之隔，适合CBD上班的刚需；天伦锦城、紫檀华都都在东风路沿线，有地铁口、有瀚海海尚、有文化绿城小学南校区，刚需自住没问题。
【2】金水北
学区房可关注
瀚宇天悦二期15400元/㎡
瀚宇天悦城一期15000元/㎡
保利海德公园肆号院15700元/㎡
学校成熟度上瀚宇天悦、锦艺金水湾更好一些，招生多年，但瀚宇天悦没有小三室；瀚宇天悦城、保利海德公园都是刚刚交付的小区，目前成交结构以小户型为主，拉低了整体均价。
刚需可关注
普罗旺世波特兰12000元/㎡
金晨嘉园13100元/㎡
和昌悦澜南苑12400元/㎡
这三个小区是过去金水北的扛把子，基本上没太大问题，只是房龄超过十年走上了下坡路，性价比还是很高的。
【1】连霍北
改善次新可关注
正弘府19100元/㎡
正弘府是惠济区少有的次新，还有学区加持，大户型非常坚挺，拉高了整体均价；招商美景雍瑞园是纯洋房社区，有一定的稀缺性。
刚需可关注
天地湾晴苑11800元/㎡
碧源月湖和园10500元/㎡
美景麟起城一号院11700元/㎡
正商家河家2号院9600元/㎡
天地湾、碧源月湖、美景麟起城都属于是小区域比较成熟，刚需自住没问题；正商家河家相对有一点偏僻，但均价便宜，守着地铁口。
【2】连霍南
改善次新可关注
万科民安江山府18500元/㎡
区域内独一份的品质改善小区，小户型便宜，四房基本上要20000+元/㎡。
刚需可关注
绿地璀璨天城9700元/㎡
昌建誉峰11700元/㎡
更推荐昌建誉峰，守着地铁口，基础配套丰富。
学区房可关注
金科城壹号院15800元/㎡
朗悦公园道1号誉园13600元/㎡
朗悦公园府一期14900元/㎡
学区最好的无疑是金科城，侧重学区首选；朗悦公园道1号、朗悦公园府学区次之，但整体更均好一些。
改善次新可关注
龙湖景粼玖序13900元/㎡
正弘青云筑15200元/㎡
龙湖景粼玖序有洋房、正弘青云筑有大户型，都是高新区比较稀缺的改善产品，看个人喜好。
刚需可关注
升龙又一城1号院9000元/㎡
谦祥万华城华府11700元/㎡
翰林国际城孟园11800元/㎡
高新锦华苑10000元/㎡
升龙又一城位置好，比较老，品质一般，价格掉的比较多；谦祥万华城、翰林国际城都是大盘小区，基本生活配套丰富。
刚需可关注
正商湖西学府8800元/㎡
中海万锦熙岸9300元/㎡
双湖科技城目前配套还是比较缺乏的，非地缘刚需要谨慎。
改善次新可关注
万科山河道一期17200元/㎡
其实中原区最推荐的改善小区还是昆仑望岳，不过成交量不多。
刚需可关注
和昌澜景10600元/㎡
锦艺国际华都美域11400元/㎡
方圆经纬12200元/㎡
盛润锦绣城东苑12600元/㎡
常西湖新区的教育资源这两年得到史诗级加强，融信奥体世纪吃到的红利最多，学区房首选。
刚需可关注
华瑞紫韵城丽园9700元/㎡
汇泉景悦城1号院10400元/㎡
这两个小区都是常西湖新区的大盘，开发多年，小区域成熟，且有地铁经过。
【1】二七老城
改善次新可关注
华润悦府15300元/㎡
鑫苑现代城15400元/㎡
二七老城这两年没什么新小区，改善稀缺，最推荐的还是华润悦府，目前华润悦府小户型大户型价差拉的比较大，大户型还是比较能打的。
刚需可关注
升龙城六号院12000元/㎡
正商城和园1号院9500元/㎡
二七万达1号院10800元/㎡
正商城门槛低、还有地铁口，但是品质户型拉垮；佳源名门橙邦刚刚交付，有次新优势；升龙城是均好性小区，六号院品质不错略贵，其他院更便宜。
【2】二七新区
学区房可关注
亚星锦绣山河玉畅园8700元/㎡
二七新区主打学区的只有亚星锦绣山河了，二手房比较老，且品质一般，非常便宜。
刚需可关注
泰宏建业国际城12号院9700元/㎡
招商天地华府10200元/㎡
鑫苑鑫家东苑7500元/㎡
泰宏建业国际城大盘配套丰富，还有地铁口，性价比不错；鑫苑鑫家东苑是门槛小区，除了便宜，其他都差一些。
【1】管城老城
改善次新可关注
盛澳金尊府一期14900元/㎡
雅宝龙湖天钜14400元/㎡
金地铂悦13900元/㎡
雅宝龙湖天钜、盛澳金尊府新一些，还有洋房，但是品质一般般；康桥知园、金地铂悦品质不错，但产品设计相对落后。
刚需可关注
方圆创世10600元/㎡
富田太阳城一期7700元/㎡
美景鸿城2期10700元/㎡
金锣湾万福园10100元/㎡
富田太阳城被低价小户型拉低了均价，小区位置不错，配套不错，刚需可以挑挑；美景鸿城降的比较多，性价比凸显。
【2】管南
学区房可关注
绿都紫荆华庭晴园13900元/㎡
绿都澜湾樾园13000元/㎡
这俩小区位置不错、品质不错、学区不错，绿都澜湾更新一些。
刚需可关注
正商中州城百合园9000元/㎡
融创城融璟园10000元/㎡
富田城九鼎公馆三号院11700元/㎡
富田城九鼎公馆其实有些不太合适，但小区位置不错，现在降这么多，性价比真不错，大户型还是比较贵的。
改善次新可关注
保利天汇17700元/㎡
华润凯旋门16400元/㎡
华润紫云府16400元/㎡
以上三个小区是经开老城的天花板小区了，受成交结构影响，均价都有点偏低，看个人喜好。
刚需可关注
远大理想城9500元/㎡
远大理想城是经开老城最适合刚需的小区，有地铁、有学校、有配套，除了品质一般，自住真的不错。
改善次新可关注
亚新海棠公馆19500元/㎡
滨河国际新城当下的改善天花板，不解释。
刚需可关注
绿地澜庭一期10200元/㎡
中建观湖国际二期11800元/㎡
康桥悦蓉园11400元/㎡
绿地澜庭是整个滨河国际新城的门槛，主要是品质不太行；康桥悦蓉园这个价格有点迷惑，改善小区不该这么便宜，但是反复核实了多变，小三房确实成交价很低，不知道是什么情况，这样来看的话，康桥悦蓉园小三房性价比最高。
学区房可关注
中义阿卡迪亚23800元/㎡
正商东方港湾16000元/㎡
中义阿卡迪亚本身学区很能打，又刚刚换了物业，可以做重点关注。
改善次新可关注
永威东棠25300元/㎡
建业天筑27400元/㎡
海马公园三期21600元/㎡
不知道是不是华润幸福里进入二手房市场的原因，这些过去的标杆改善小区都有一定的下降。7月华润幸福里有三套成交，均价划到了36000元/㎡，但是成交量太少，暂不讨论。
刚需可关注
新里卢浮公馆一期13000元/㎡
财信圣提亚纳14000元/㎡
晖达新领地西区13000元/㎡
想要其他区域的价格买郑东新区，这三个小区完全可以，特别是新里卢浮公馆、晖达新领地，位置不错，适合高铁商务区上班的刚需。
【2】龙子湖
学区房可关注
正商铂钻22000元/㎡
新芒果和郡21000元/㎡
春华学校的崛起让龙子湖学区出圈，正商铂钻、新芒果和郡两个小区不相上下，都是品质小区，看个人喜好。
改善次新可关注
碧桂园天琴湾20500元/㎡
碧桂园天琴湾是目前龙子湖周边最新的小区了，本身是单位团购小区，户型尺度大，品质比较不错，缺点是周边配套略差，不介意的话可以考虑。
还是老样子，两种领取方式。