专家预言:5年后,房价将会是现在的四到五倍!真的假的?

虽然最近几年大家对楼市走势都表示悲观的观点,但是有一点很多人也认同,那就是未来一二线热点城市房价还有很大上涨空间。这是为什么呢?原因很简单,就是房子是给人居住的,房价最终的支撑就是需求,也就是人口,而一二线热点城市的土地资源是有限的,但是人口却在持续不断流入,这意味着一二线热点城市的房价有人口的支撑。因此,大家不用担心大部分三四线城市的房价会再次反弹上涨,而是要注意一二线热点城市的房价走势。

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不可否认,虽然过去几年房价一直都在下跌,但是我国目前的总体房价依旧位于很高的位置,特别是对于一二线热点城市,房价的走势直接影响未来很多人的生活。对此很多人表示,最担心的就是房价再次上涨,特别是房价大幅上涨,这会直接断绝他们在城市中买房安家的可能。但是越担心什么就可能发生什么,因为未来一二线城市房价反弹上涨的概率是非常高的,就比如不少专家就预测,未来5年,大部分热点城市房价会上涨2倍,甚至有少数热点城市的房价会上涨4到5倍。

对于这种预测,发生的概率有多大呢?如果房价真的上涨这么多,人们到底该如何应对呢?

纵观过去20年的房价走势,房价在5年内翻倍是非常普遍的,上涨4到5倍也不稀罕。但是房价的房地产市场行情很差,差到当下绝大部分人对未来楼市都已经失去了信心,更重要的是现在绝大部分房企都已经深陷泥潭,这是过去30年房地产行业并没有遇到过的“地狱”局面。因此在笔者看来,未来5年一二线热点城市房价翻倍甚至上涨四五倍的可能性几乎是0,因为按照当下楼市行情,未来5年房地产行业能够缓过气都够呛。

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那么为什么不少专家都预测未来5年房价上涨呢?笔者总结了一下,主要有3个观点:1、房价已经下跌了几年,目前房价已经跌到了阶段性低位,随着房价的继续下跌,房价反弹上涨的概率就会越来越高;

2、当下我国救市力度越来越大,可以说目前的救市政策已经是历史最好的了,在利好政策的刺激下,房价反弹上涨的概率很大,就比如过去每次楼市低迷时,只要出台救市政策,房价就会反弹上涨;

3、城镇化建设的持续推进,未来5年依旧会有大量农村人口进入城市之中,这些人口进入城市,为未来房价的上涨提供了人口的支撑。另外,未来5年经济环境会恢复得越来越好,居民的收入也会不断提升,这也将提升人们的购房热情,房价也会因此不断上涨。

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从以上3点不难看出,未来5年一二线热点城市的房价确实有上涨的动力,笔者也认为未来5年一二线热点城市房价会出现反弹上涨的情况,但是笔者并不认为房价会在短期内翻倍甚至上涨更多。其实原因也很简单,就是当下房价已经非常高了,并且已经严重偏离了居民的正常收入水平。如果房价在未来5年翻倍,那么未来5年居民收入能翻倍吗?肯定不能,别说收入翻倍了,就是上涨50%也基本上不可能。

现如今房子的投资价值正在不断降低,失去了投资价值,房价的支撑就是普通的居住需求,在居民收入上涨缓慢的大环境下,房价涨幅偏离居民的收入水平上涨太多基本上是不可能的。另外,当下楼市库存很高,这其中不仅仅是二手房库存很高,新房库存也非常高,再加上各地都有不少停工钥匙交房甚至烂尾的楼盘,仅仅处理这些问题楼盘都可能需要好几年。在笔者看来,不把这些问题楼盘解决清楚,人们很难恢复对楼市的信心。

大家都知道,房价想要上涨就需要房子供不应求,起码不能供大于求,因此未来一二线热点城市房价是有很大的上涨空间,但是未来5年的上涨空间肯定有限,毕竟当下楼市的很多问题还没有得到有效解决。只有将当下楼市的遗留问题都一一解决,才能逐步恢复人们对楼市的信心,房价才有反弹上涨的可能。

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最后,虽然未来5年一二线热点城市房价不会出现大幅上涨,但是根据当下我国楼市的发展进度,我国大部分热点城市的房价还有继续上涨的空间,并且还不小。而对于大部分普通人来说,当下在买不买房这个问题上,最好还是要结合自身经济条件和自己所处城市来具体分析,如果是经济条件允许并且还位于一二线热点城市,当下确实是不错的买房时机。

今日话题,你是看涨未来5年房价还是看跌呢?欢迎在评论区留言讨论!