潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊
“下一次改善，我一定往主城区再靠靠。”准备去摇沁百合最后一期的梁女士说，往更市中心的板块迁移是自己改善的最终方向。这或许是目前大部分改善购房者的心声。
此前两次中签率都在15%之内的沁百合，也将成为9月必摇盘之一。主城区的盘也越摇越少了。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准
数据显示，反倒是500万元以内的房子，现在遍地都是。有些板块经历了“泡沫”被挤压的阶段，现在价格已经非常透明；有些板块则面临激烈的竞争，单价3万多，却硬生生做出高端豪宅的品质。
事实上，真正的买方市场已经形成，当下正是挑好房子的时机。
除了上面提到的红盘沁百合，即将首开的钱江世纪城绿城晓风明月轩也是改善一族绕不开的盘。195㎡起步的户型面积，基本上可以达到终极改善的目的了，总价800多万元起步就能买到；还有即将加推的翡翠嘉运府，虽然总价过千万，但依旧是不少想留在市中心的改善一族首选，毕竟46500元的单价，放在其方圆5公里范围内，都颇具竞争力。
作为传统的强销期，9月开发商势必积蓄能量，在此后的2-3个月中发力，而从这个月的开盘情况看，大部分楼盘总价集中在500万元以内，以三四百万元总价的房源为主。
这也是目前开发商最卷的一个价格段。比如滨江区即将开盘的龙湖在杭州的第二座御湖境，从记者提前探营示范区的情况看，包括下沉式会所及室内恒温泳池，以及功能性运功空间等，4万不到的单价，在板块内目前无对标产品。而最低面积只有100㎡出头，对于初次改善的购房者非常友好。
再比如即将首开的建发云涌之江，均价37500元/㎡，伴随着之江文化中心等地标集聚人气，以及云启之江交付后带来的配套提升，整体之江板块的居住环境将会更上一层楼，对比之下，在杭州单价3万-4万的新盘中，这里的宜居性不言而喻。
之江文化中心 图源：IC photo
虽然未来科技城目前在市场上有点“毁誉参半”，但不可否认，一路被“捧”过来的“杭州第三中心”，被赋予很高的期待，配套在同价位板块中依旧排在前列。只不过现在买这里的购房者需要带着平常心，产品肯定比五年前的要好，但指望高溢价，可能就不太现实了。接下来，建发云湖之城也将首次亮相，作为板块内罕有的大盘，成绩如何值得关注。
此外，像房源扎堆的市北，对于想要改善，但手头资金有限的人来说，也是个不错的选择，像桂月云翠园、中海璞翠云集都有小面积段产品，总价能控制在400万元内。此外，宁围板块的西房宸樾世际轩和中天海威奥语拾光，总价都是300万元左右起步，自住的都可以作为考虑对象。
总的来说，目前市面上总价在300万-500万元的新房房源，占了非常大的比例，可选择空间也很大，这就要综合自己的通勤时间、生活半径、开发商品牌以及生活配套等因素来考量。
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