近期，长沙优质住宅用地推介及挂牌引起较大的关注。据长沙市国土资源网上交易系统信息，长沙近日挂牌了2宗居住用地，分别位于天心区新开铺及麓谷中心板块。两宗地块编号分别为[2024]长沙市045号、[2024]长沙市046号。
045号地块即新开铺街道S4地块，近两年长沙热度较高的中建钰和城，长沙润府等项目即位于地块周边，附近还有仁和家园、博林金谷等。
具体来看，045号地块位于天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西，宗地出让面积44202.39㎡，容积率≤3.1，起始楼面价为85310万元，起始楼面价约为6226元/㎡。
根据地块竞买条件，为确保新开铺片区城市更新开发建设持续稳步推进，打造城市更新标杆城区品质升级样板，竞买人需参与片区后续城市更新项目投资与建设，并满足片区开发建设时序要求。本宗地不接受联合体或自然人竞买。另外，项目建设须实现“交房即交证”。项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。
据克而瑞湖南区域研究，该片区2022年成交的[2022]长沙市011号地块，在土地竞买条件方面与045号地块一致，无过多竞买要求。但就楼面价来看，045号地块的楼面价较011号地块的7997元/㎡少了1771元/㎡。
另外，片区内的其他项目地块虽然楼面价与045号地块相差不大，但均有建设城市道路、配建学校、配建棚改安置房、以及无偿建设商业物业等要求。
近期挂牌的另一宗地块[2024]长沙市046号，也就是L03-F01地块，位于岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角，地块出让面积为37632.8㎡，容积率≤2.0，地块起始价36128万元，起始楼面价4800元/㎡。
从位置来看，046号地块位于麓谷片区与梅溪湖片区的交接处，周边有长沙地铁2号线。还有长沙高新区麓谷小学、长沙市一中、岳麓中学、长沙市岳麓区第二小学等学校。地块周边已建成的小区有麓谷明珠、麓谷锦园、麓谷裕园、佳境小区等。
值得关注的是，近期长沙市自然资源和规划局推介了18宗总面积达2009亩的优质地块。包含了观沙岭、大王山、高铁新城、中心板块等，其中不乏高景观资源、高教育资源地块。
这也就意味着，接下来长沙供应的住宅地块整体素质较高，配套完善。比如，南湖新城推介的2宗地块碧沙湖地块、六号地块，均坐享江景景观，洋湖也有临江地块。观沙岭则推介了教育配套相当完善的地块。
潇湘晨报记者牛蕊
报料、维权通道：应用市场下载“晨视频”客户端，搜索“帮忙”一键直达；或微信添加报料客服：xxcbcsp；或拨打热线0731-85571188。如需内容合作，请拨打政企服务专席19176699651。