观点网 香港报道:9月2日,瑞银年初预测今年香港楼价下跌最多5%,年初至今的跌幅达到6%至7%。瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指,随着美国9月减息,相信跌幅会有所收窄,接下来楼市成交量预期较前几个月好转,有助价格稳定。
美国或于本月减息,梁展嘉预计,香港最快今年底至明年初才有机会跟减最优惠利率,市场共识美国未来12个月减息2厘,香港未必跟足。未来若更多人口流入香港,住宅租金企稳或上升,反映楼市仍有需求,惟需留意失业率是否恶化,明年楼价料大致平稳。
梁展嘉认为,港住宅市场属周期性下滑,但零售、写字楼市场存在更多结构性问题,例如随着西九龙的写字楼陆续落成,港写字楼供应要到2026年才见顶。
另一方面,内地8月百强房企销售按年下挫27%。瑞银投资银行大中华房地产投资研究主管林镇鸿称,5月内地一线城市推出不少政策放松,令6月和7月成交反弹,透支未来需求,8月趋向正常化,他预期「金九银十」的销售跌幅将与8月相若。