买老破小收租的机会到了？
如果你手头有个二十多万，那么现在想存个定期真的太不容易了。
8月份，工农中建邮政交通六大行的大额存单利率情况如下：
一年期内，利率顶破天了也就1.8%；
最高利率为中国银行5年期2.2%的大额存单；
此外，除了中国银行外，5年期的大额存单基本不发放，并且不局限于六大行，如招商、华夏这些银行亦如此。
嗯，
这还是需要抢的大额存单，除此之外还有升级版的定期存款，也需要抢。
而普通定期存款，5年期利率仅1.8%——
存款利率正式告别2字头了。
当然， 这个我们并不关心。
因为咱们早就知道，随着贷款利率的进一步下降，存款利率紧跟着下降毫无疑问。
咱们要关心的是，
这笔原本要存入银行的钱会走哪儿去？
比如我妈，
手头刚到期的5年定期，本想收了利息再续存一波，一听银行工作人员的介绍，捂着钱就跑了。
后来，她就轰炸式地开始给我发微信。
我打开一看，全是某地老破小又降了多少，租金如何如何的相关文章链接，此外就是一条又一条60秒的语音……
明白了，
这是看上了老破小的租金回报率。
我大概搜集了几个头部城市的老破小租金情况，像杭州深圳老破一居室、小两居能租个3000块左右，出租回报率高一些能到个3%。
上海的老破小租个四五千也不是个问题，出租回报率高一些能到4%。
近些年，随着房价下降，租金回报率普遍在涨。
2024年上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点，抵达到了2.03%的水平。
如此一看，
老破小的租金回报率还高于城市平均水平，处于一个相当能打的层次。
这些数据看下来，我就理解我妈为啥对老破小动心思了。
房价降了；
——买个大城市的老破小不像之前那么难，加上低首付低利率，还真不算难。
租金收益率高；
——跟银行利率2%都需要抢的存单比，买套老破小不仅租金回报率能到3%，还能享受到中介的热切服务；
同时，每个季度都能拿到租金，比按年计算的定期存单更让人舒心。
倍有面儿。
——这回终于当上大城市的包租婆，历史地位直线上限，人生圆满。
再来，
老破小的租金还得到了央妈的背书。
今年，央妈发布的二季度中国货币政策执行报告，其中的这段话被大家广泛解读——
随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国 CPI 中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至 3%以上，将高于多数资产回报率。
央妈公开“唱多租金水平”，再结合地方下场收商品房作为租赁用房——
一切迹象都在表明，未来的租金市场相当乐观。
说着说着，
老破小好像真的雄起了。
难怪，有自媒体把大城市的老破小称之为——
平替国债的最佳理财产品。
也许，国债的吸引力都没有大城市的老破小那么致命。
大城市资产； 高水平的租金回报率； 身处央妈背书的当红市场。