早上刚睁开眼，收到了同事的消息。
一张图，郑州2024年第二批拟出让清单。
乖乖！郑州终于要挂地了！
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土拍是郑州楼市的晴雨表，郑州土拍已经连续“遇冷”三年。
2020年郑州累计出让88宗住宅土地，约5981亩，建面1353万㎡；
2021年郑州累计出让98宗住宅土地，约6230亩，建面1345万㎡；
2022年郑州累计出让47宗住宅土地，约3034亩，建面584万㎡；
2023年郑州累计出让37宗住宅土地，约2389亩，建面504万㎡；
而2024年截止到8月25日，郑州累计出让11宗住宅土地，约565亩，建面110万㎡。
可怕！这土拍已经不能说是拦腰砍了，这是砍到了脚脖子！
距离上次招商林屿境拍地已经过去4个月了，中间甚至传出了郑州停止土地供应的消息。
土地供应猛降，其实是一个好消息。
如果郑州控制土拍，可以更快的去库存，随着已供应土地的不断出清，郑州楼市将稳中回升。
问题是，控制土拍不等于停止供地。
目前郑州楼市有上百项目在售，听着挺吓人。
但其中不乏一些常年难卖的项目，一些接近售罄的项目，跟真正的有效库存是有出入的，普通人愿意相信、愿意买、可以买的项目，不到20%！
相反，郑州楼市反而需要一些好项目(比如刚刚开盘的招商林屿境，听说首开去化率高达88%)、好土地，来调动情绪、提振信心。
2024年第二批拟出让清单，来的刚刚好！
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官方透露的郑州2024年第二批拟出让清单，仅有3宗住宅土地，一共226.5亩。
数量不多，但在当前的环境下，非常合适，不至于积压库存。
更关键的，3宗土地都不错，有2宗甚至称得上王炸土地，赚足了眼球。
郑政预出2024-22位于北龙湖南岸九如路东、如意河东二街南，占地64.9亩、容积率＜1.7、建筑高度＜24米，其西侧是中海九号公馆、南侧是正弘瓴、东侧则是大名鼎鼎的铁建投城发建业松苑。
PS：土地原来是教育土地，后来改规一半住宅土地、一半教育土地。
根据容积率、限高数据，基本可以确定，这是北龙湖经典的洋房项目，北龙湖南岸终于有了新项目！
这两年北龙湖南岸的项目越卖越少，整体焦点转移到了北岸，但论居住价值、地块价值，南岸仍是北龙湖的核心。
而这宗土地占据北龙湖南岸一线位置，非常稀缺，关注度绝对不低。
如果顺利挂牌，足以引爆土拍，让沉寂许久的北龙湖南岸王者回归。
郑政预出2024-23位于高新区银屏路东、国槐街南，占地78.4亩、容积率＜2.5、建筑高度＜80米，其西侧是保利文化广场、南侧是正弘高新数码港、东侧则是高新区的顶流商业正弘汇。
PS：土地原来是商业土地兼容住宅土地，后来改规住宅土地。
是的，这宗土地正是正弘早期规划的正弘青云筑二期、正弘汇二期。
但土地规划已经更改，跟早期曝光的效果图大相径庭，是不是仍由正弘拍地不得而知。
不过，土地本身素质绝佳，西侧地铁8号线银屏路站，东侧正弘汇，高新区绝对的核心位置、顶级配套(除了学区稍弱)。
同时容积率＜2.5、建筑高度＜80米，改善特质凸显。
高新区核心土地稀缺，改善项目更稀缺，金桥西棠大户型曾经卖到20000元/㎡，这宗土地位置更好、更改善，有高新区改善天花板的潜质，未来极大概率要突破20000元/㎡。
如果不是正弘拍地，绝对要引起哄抢，有可能冲刺高新区地王。
本人希望仍是正弘拍地，高新区耕耘多年，品质出色，有一定的口碑，找不到其他更合适的开发商。
目前可口可乐尚未搬迁，真正土拍可能还要等一等。
郑政预出2024-21位于高新区双湖科技城创新大道东、莲花街南，占地83.2亩、容积率＜1.7、建筑高度＜36米，其西侧是在建中的郑州市中心医院高新医院(双湖科技城院区)、东侧是高新和锦莲序。
乍一看，这宗土地平平无奇，双湖科技城地段一般般，但这宗土地的自身素质真的绝了！
土地方正、容积率＜1.7、建筑高度＜36米，媲美北龙湖的土地素质，主城区难找。
表面上双湖科技城是刚需主导的新区，实际上双湖科技城的洋房卖得还不错，是有改善需求存在的。
对比中海万锦熙岸、保利和光屿湖、龙湖天境等项目高低配设计，这宗土地更纯粹、更改善、施展空间更大，可以做纯洋房社区。
非常好奇，有哪些开发商出手拍地，这可能是开发商打造标杆产品的一次机遇。
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以上便是郑州2024年第二批拟出让清单中的3宗土地(其实3宗土地曾出现在2024年第二批拟出让清单上，后续被搁浅)，按照计划将于8月21日到11月21日之间挂牌出让。
这一次的拟出让清单，有关部门是有自己的考量的。
一是有意识的在控地，把上次的20宗土地缩减到了3宗。
控制土地供应，让目前的存量有充足的消化时间，适时补一些供应，这样的节奏是对的。
二是释放重点土地，提高开发商的兴趣。
比如2宗王炸土地，对于开发商的吸引力，还是相当大的，土拍的热度，可想而知。
比如双湖科技城土地，上次拟出让时容积率＜2.5，这次降到了＜1.7，在一定程度上刺激了开发商土拍的积极性。
2024年第二批拟出让清单是有关部门预热郑州楼市的关键一步，郑州楼市的情绪有一定的回升，这时推出好土地，多少可以带来关注度。
再加上，目前不少一线开发商，手上已经没什么可开发的项目了，遇到好土地，铁定不会错过。
希望这一波，压对宝。
接下来，这3宗土地顺利出让，遭到开发商集体争抢。
土拍大爆，拉开郑州楼市复苏的大幕，一切向好，未来充满遐想。
以上。