美国成屋销售五个月来首次增长,房价再新高,但多项指标显示需求疲软

周四,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国7月成屋销售五个月以来首次增长,表明随着按揭贷款利率下降,该国房地产市场有望稳定下来。

美国7月成屋销售总数年化395万户,预期394万户,6月前值为389万户。7月成屋销售环比上涨1.3%,预期也为上涨1.3%,6月前值为下跌5.4%。7月未经调整的销售较上年同期增长4.6%。

需要注意的是,尽管7月成屋销售略有回暖,但这一销售情况是2010年以来7月的最低水平。

图片

7月的房屋中位销售价格较上年同期上涨4.2%,至42.26万美元。这是NAR数据中7月份的最高纪录。

图片

成屋库存延续此前的增加态势,不过7月增幅不大。截至7月底,有133万户待售房屋,虽然增加,但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照目前的销售速度计算,需要约4个月的时间消耗掉市场上的供应量,低于5个月的库销比,表明虽然库存上涨,但整体来看市场供应仍偏紧张。

7月售出的房屋中,有62%的房子上市时间不到一个月,6月时为65%;7月房产平均在市场上停留24天,而6月为22天;有近四分之一的房屋以高于标价的价格最终售出,这一比例低于6月。这些细分指标都表明,需求在变得疲软。

分地区来看,美国四个地区中有三个地区的签约量有所增长。

7月单家庭住宅的销售增长1.4%,公寓和合作公寓则持平。

个人投资者或二套房买家购买了13%的房屋,低于6月的16%。首次购房者占购买量的29%,与6月持平,历史上,首次购房者一般占市场的40%左右,这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:

尽管房屋销售有小幅的增长,但仍然低迷。消费者肯定看到了更多的选择,而且由于利率降低,负担能力正在改善。

成屋库存同比增长约20%,表明一些房主愿意放弃3%的按揭贷款利率,将他们的房产挂牌出售。

一项有关经纪人佣金支付的新规则于8月生效,经纪人们尚不确定这将如何影响未来的房屋销售。

美联储于2022年早些时候开始加息后,美国住宅房地产市场销售大幅走弱。高成本和有限的成屋供应共同推动了市场的低迷销售。借贷成本上升导致待售房产数量减少,从而引发价格飙升。

虽然美联储降息在即,但由于房价高企,仅一定程度降低利率对潜在购房者负担能力的改善可能会很慢。根据NAR负担能力指数,典型美国家庭的收入仅为购买美国中位数房屋所需合格收入的93.3%。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%,在过户时计算。通常在过户前的一两个月,签订合同,因此7月份的销售数据主要反映了6月和5月的购买决定。

本周五,美国政府将公布7月新屋销售数据,这被认为是美国房地产市场的领先指标。