江宁首个第四代住宅,规划出炉。
8月21日,中天美好江宁G17地块公布规划设计方案,拟建6栋高层住宅。
而该幅地块,8月14日才刚刚出让:中天美好&南京上元城市建设联合竞得,成交总价4.72亿元,成交楼面价11498元/㎡。
拿地仅一周就公布规划,堪称火速。
另一个备受关注的点,是“江宁首个第四代住宅”。规划显示,G17项目有错层布局的超大露台和首层架空设计,将打造江宁首个第四代住宅。
G17项目的最终亮相,备受关注。
根据规划,中天美好江宁G17项目拟建6栋小高层住宅,包括2栋17F小高层住宅、3栋18F小高层住宅、1栋16+1F住宅以及配套用房,另有3栋为首层架空设计。从效果图上可以看到,外立面以大面积玻璃窗和金属线条组成,南向均有错位布局大露台设计,无论是颜值还是产品设计,都将提升东山板块改善住宅品质。小区正中央,有大面积的地块留白,规划图标注绿地景观,面积非常阔绰。若按当下改善豪宅会所、下沉式庭院、立体花园等标配,这片留白地就非常有想象空间。另外,中天美好江宁G17项目6栋住宅中,2#、5#、6#首层架空设计,未来是否和中央景观/会所形成联动,也令人好奇。中天美好江宁G17项目位于江宁主城东山街道板块,紧邻城市主干道上元大街、天印大道,距离南京支线、绕城高速入口10分钟车程,交通较为便利。G17项目地处秦淮河支线外港河畔一侧,周边有上元中学文靖东路小学等教育配套,对面是一幅教育用地,东侧为江宁医院,距离江宁万达广场较近,周边生活配套较为完善。目前板块新房供应有武夷七里湖山、中天云来、万科都荟启境,新房销许均价2.8-3.5万/㎡左右,待上市项目有江宁城建G49。8月14日,中天美好&南京上元城市建设携手拿下G17地块,成交楼面价11498元/㎡。相比江宁城建G49(楼面地价约16202元/㎡)低了4704元/㎡,未来新房价格将具有一定的优势。江宁人对中天美好并不陌生,中天云来就是这家房企在江宁的首个作品,共打造6栋13-18F小高层,最小户型建面约77㎡,友好的置业门槛,俘获刚需买家。南京网上房地产显示,截止到目前,中天云来入网404套房源,目前总认购+成交套数为399套,去化率非常可观。得益于近年来土地的频繁供应,百家湖、小龙湾、东山、科学园等核心板块都有较为充足的新房供应。锐评君一键整理出主力楼盘,为买房人提供参考。百家湖在售项目有百家臻园、铂萃云湾和中建·源上九里,销许均价4万+,是江宁最为纯粹的改善住区。百家臻园是江宁在售新房价格的天花板,以建面约135-180㎡的户型为主,目前尾盘在售,仅剩余少量建面约135㎡的户型。铂萃云湾和中建·源上九里,位于百家湖西。铂萃云湾以建面约95-135㎡户型为主,配备艺术酒廊会所;中建·源上九里,是中建信和在南京独立操盘的首个项目,定位纯粹改善,以建面约116-160㎡三房和四房为主。作为江宁“新街口”,百家湖的配套完备度和生活成熟度有目共睹。商业上,有景枫中心、1912、金鹰等“天团”;交通上,有地铁1号线、双龙大道等坐镇,是江宁人心中的“宇宙中心”,也是改善买家心中的“白月光”。日前,仁恒龙湾近1.8万方实景示范区正式公开,一气呵成展示了实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板六大实景场景。仁恒龙湾主打建面约143-340㎡的纯粹改善产品。其中,180㎡及以上户型占比约70%,与周边在售新盘形成差异化定位,弥补了板块建面约180㎡+大平层断供的痛点。与仁恒龙湾相隔不远的,是华发与联发联合开发的嘉和华府。项目以建面约99-175㎡户型为主,满足多层次改善买家的需求。同时,坐享龙湖龙湾天街&万达广场、紧邻地铁5号线新亭路站等优势,令嘉和华府吸引不少小龙湾、东山等周边区域品质买家的关注。作为江宁“中心”,买房人在东山可选择的楼盘真不少,武夷七里湖山、中天云来、万科都荟启境等都有房可选,“老盘”聚景园和上善居也来“凑热闹”。武夷七里湖山在售建面约99-143㎡户型,中天云来建面约77㎡起步,海玥华府目前仅剩余一栋住宅楼待售,万科都荟启境均价为更友好的“2”字头。待售新盘/地块中,除了刚出规划的中天美好G17地块,还有去年成交的江宁东山G49地块。科学园也是江宁改善市场的重要板块,从曾经的都会四季到现在的璀璨璟园,都是炙手可热的流量红盘。目前主力在售的璀璨璟园,覆盖建面约110、135㎡户型,去年首开中签率仅35%,与地铁5号线科宁路站直线距离仅约500米。