二环旁8xxx元/平，再次击穿郑州房价的底！

郑州楼市

2024-08-17 18:38发布于河南

本文福利：我盘点了郑州市场上300-400的新房，从中挑选了比较热门的100+个盘进行解析，包括：区域、价格、是否推荐以及不推荐的理由，非常详细！

杀疯了！

真的杀疯了！

核心主城、二环边、国企开发、准现房、双地铁、10余条公交路线......

就是这么个位置，有一个楼盘，特惠一口价8666元/㎡。

炸不炸裂？

刺不刺激？

心不心动？

是不是很想知道是哪里？

直接说答案，它就是管城区的鼎盛阳光城。

说到鼎盛阳光城，妥妥的显眼包，频频老盘新推，前一段13000推11号院，这一段8字头推3号综合楼。

注意，不是尾盘的7号院和11号院，而是3号综合楼。

3号综合楼属于项目三期，是鼎盛阳光城最后一个住宅地块，位于9号院西侧，中州大道与长江东路交叉口东南方向，西侧紧靠中州大道。

如图，红框框起来的地方↓

整个3号综合楼地块仅12亩，容积率4.0，规划了2栋楼，紧挨着形成三角形。

其中，1号楼为住宅楼，共30层，分为两个单元。

西单元4-30层为商品住宅，2梯4户，层高3米；

东单元4-30层为安置住宅，2梯5户，层高3米。

1-3层是配套用房，具体包括物业用房、街道办事处、派出所、便民店等。

2号楼仅2层，局部设有公厕和垃圾转运站。

这次对外售卖的正是1号楼的西单元，三个面积段102-107-119平，其中119平的已经售罄。

目前项目宣称一口价8999元/平，特惠一口价8666元/平，这个价格听起来确实划算。

以最小面积102平为例，总价88万左右，首付13万，贷款75万，月供3200多，关键107这个户型还算不赖，方方正正，三开间朝南。

项目宣称是国企开发，这点倒也不假，阳光城是郑煤集团和泰宏置业联合开发，确实是有国企背景，前几期虽然不时有维权情况发生，但好在都交房了。

至于这个3号综合楼，预计2025年4月底交付，从目前进度看，交房基本没啥问题。

截止到这里，相信大部分人还是对它有期待的。

但是！

实地看过之后，深情终究是错付了。

首先，双地铁这个说法，不够准确。

项目距离4号线果树所站约1公里、距离5号线航海广场站1.4公里，距离略远，不算真正意义上的地铁盘。

其次，边角料地块，周边界面杂乱，居住体验感差。

3号综合楼算是个独立的边角料地块，西边是中州大道，过了中州大道就是之前猛推的11号院，东边是9号院，北边过了长江东路是8号院，南边不远就是橡树玫瑰城。

如图标注的地方，3号综合楼位于三角地块，三面临着大路，南边就是一条停满车子的小路和没拆除的电线杆，路对边为一排老房子，乱糟糟的，城市面貌远不如西边。

而且物业费不算低，2.98元/㎡，和阳光城另外几个大院一样的收费标准，不是很合理。

做个总结：

这个盘准现房了，基本上所见即所得，不是不能买，但仅适合预算不高、对品质要求不高的刚需。

毕竟准现房+三环内的位置，生活便利度是有的。

但凡你的预算稍微高一点，不建议，虽这里然价格低，但无论是自住还是后期出手，都是很大的问题，因为舒适度不高，人口杂乱，噪音影响等问题，对生活影响还是比较大的。

如果你预算可以、也在意生活品质，更不用考虑这里了，旁边的新房洺悦融园和昆仑朗境不香吗？二手房也有万科美景龙堂可以选。

如果你指望后期开发商把商品房和安置房做分隔管理，算盘还是别打了，目前东单元的安置房已经安置完毕了。

如果你真的要入手，入手前，建议去同在中州大道旁的美林河畔那几栋楼感受一下，再做决定。

毕竟，房子单价再便宜，总价都是一笔不小的数目。

考虑清楚，多看几个楼盘，再决定！

最后，给大家准备的这份非常具有实操意义的资料包，别忘记领取。

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