城中心烂尾楼再现奇迹，终于有救了！
米宅
2024-08-09 07:18
发布于河南
米宅官方账号
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最难治的病，就得用最猛的药。
最猛的药，就是退钱！
南京珠江四季悦城，本来合同约定说是今年6月交房，但这个项目早在两年前就已经停工。
大家以为这个项目就这样一直烂尾下去，但没想到最近有了转机，政府经过协调之后，开始集中给业主们退钱，目前有大部分业主和开发商已经签了协议。
珠江四季悦城，位于南京禄口机场的西北角，地铁S1号线，被飞天大道、机场高速、绕城高速等多条路网围绕。如今，这里是大片的闲置空地，但前几年，这里还被当地人称作是超级大盘。
超级大盘何以荒无人烟？
还得从2019年说起，当时南京搞了个临空经济示范区，规划要把禄口打造成
“百万人口、千亿产业”
的南京南部中心区。空港作为热点板块，目的是想依托禄口机场，整合航空业上下游资源，围绕航空货运、跨境电商等产业引进一批龙头企业。
到了2020年，上海珠江投资集团就拿下了空港新城核心区5块地皮，后来珠江投资和江宁区政府签约，拟投资100亿在江宁开发区打造空港新城项目，建设商业中心、办公、住宅以及相关配套设施。
但几年过去了，住宅区停工不说，其他项目也都没有开工。
我扒了一遍资料，珠江四季悦城是苏中建设集团承包的项目，而这个苏中建设集团和恒大又有着千丝万缕的联系。
苏中建设集团曾承建过恒大很多重点项目，像南宁的“恒大国际中心”、“恒大城”等都是苏中建设集团提供的材料。在2019年的时候，苏中建设还中标过济南恒大国际金融中心高层项目。
也就是这个苏中建设集团，在恒大没暴雷之前，背靠着恒大。
在恒大迅猛发展的那几年，苏中建设自然跟着受益，但恒大暴雷以后，苏中建设集团就深陷泥沼。资料显示，苏中建设曾持有恒大100亿元商票，商票现在已经打了水漂。
上游干旱，下游断水，资金就跟着紧张，最后就成了皮带摆烂，牛马遭殃。
爱企查显示，苏中建设集团涉及的自身风险高达18459起。同时，公司被法院列为失信被执行人376次，被限制高消费1084次。可见，这个苏中建设集团现在问题不小。
作为珠江四季悦城项目的总承包商，苏中建设集团如今被诉讼和债务压身，已经没法继续推进项目。
于是购房者只能选择退款退房，虽然不能返还利息，但对于身处其中的业主，退回房款已经非常不容易，总的来说就是：这是个好消息。
既然有了政府出面解决烂尾楼的第一个案例，那么接下来全市场就可以期待一下，遇到类似烂尾情况的业主，可能也有希望。
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不过，南京这个项目之所以能够退款，有它的特殊性。
这个项目有资金监管，且账户里真的有钱，购房者也愿意承担部分损失。
这个条件很重要，为什么有的项目烂尾了，开发商退不了款，其实就是监管账户的钱被人挪用。
这个项目启动的时候监管账户里只有5000万，5000万就想盖一栋楼？这不是扯吗？即便这50000万给到开发商，最终也铁定烂尾，索性就不让开发商动这个监管账户。
大家所见过的很多项目预售做得好，主要是因为资金量大，比如遇到大的开发商，房子要封顶了，但现在钱不够，停工吗？账户里不是还有钱吗？你说要不要给它钱把楼盖好，可一旦给了这钱，出了门的钱，就很容易被拿去搞别的事情。
以前挪用监管账户熟练的动作就是把钱弄出来填别的坑，或者直接搞别的新项目。
南京珠江四季悦城这个项目，钱没被卷跑，只是因为满足了4个条件：
1、开发商预售低，只卖了几十套房
2、资金监管账户的钱没被动过
3、购房者退一步，不要利息
4、银行没啥意见
南京这个烂尾楼盘，最终也没牵连到银行，因为银行的钱也在监管账户里，购房者拿回首付，它还能拿回贷款，银行自然没意见。
但如果看向整个市场，会发现全国上下有348个烂尾楼盘，涉及900万套房子，满足以上4个条件的烂尾楼非常少。
来源：公开资料；整理：米宅