卜房者说│全国首例!这个楼盘停工2年后退房退款

近日,南京珠江四季悦城项目在停工两年后,当地有关部门组织开发商协商,并启用监管账户资金启动退房。这意味着业主们可以退房,并拿回当时支付的首付款了。

据悉,这也是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。退房资金来自监管账户,只退房款,不退利息。

那么这种模式能否大面积复制呢?可能有点难度!比如,退房退首付款的同时,需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。另外,业主最终能够实现退房退首付,还有一个关键因素,就是监管账户内存在可供退款的资金。

而这个案例,其实也就说明了预售资金监管的重要性。如果没有有效的监管机制,这些资金可能会被开发商挪用,导致项目无法按时完成,甚至出现烂尾的情况。通过设立专门的监管账户,严格按照工程进度和合同约定进行拨付,从而保障项目的顺利进行。

而在2022年,长沙就曾发布的商品房预售资金监管新规要求,将购房款全部通过监测专户存入监管账户,对资金流向进行全程监测,保障房地产项目竣工交付。

不得不说,此次退房案例的示范意义,不仅关乎购房者的退款问题,更重要的是展示了预售资金监管账户如何实现其设计初衷。关于这次的退房退款,你怎么看?欢迎评论区留言,和我们一起聊一聊。