房地产市场经历了几十年的发展,在这期间,很多人获得了大量财富,也有很多人一夜暴富,相信大家都听过不少这样的故事。
要说一夜暴富,不得不说征收拆迁了,比如广州的猎德村,基本上每家每户都身家千万级了,这真的让人感慨万千啊!
可惜的是,现在很难再出现这种的“神奇故事”了,因为随着住建部定调,旧房改造新规之下,令大部分老旧房子拆改成为不可能,但仍然一些旧房子或将全面重建。
特别是上世纪80、90年代建构的预制板房!
预制板房的特点是建筑楼层在6层以内,通过预制楼板建造而成。如今已经过去三、四十年时间了,这些预制板房已经老旧,有些还有着安全隐患。
01
预制板房的弊端
在上个世纪80年代以来,由于当时的建筑材料、施工技术条件所限,还有资金的缺乏,而预制板房则有着成本低、建造时间短等优势,成为当时最受欢迎的一种住宅建筑。
随着建筑技术、建筑材料等各个方面的不断完善,预制板房已经不能满足要求,如今早已退出历史舞台。
主要是因为预制板房存在着以下弊端:
①、使用寿命短、抗震性能差
由于当时的建造水平普遍不高,导致建造出来的预制板房的使用寿命不到20年。
如今很多预制板房都超过这个年限,逐渐出现各种各样的问题,比如楼体开裂、外墙渗水、天台漏水等等。
有些预制板房早已维修多次,但都只是治标不治本。
另外,预制板房的抗震等级普遍不高,如果遇到地震灾难,很难避免楼体结构不会受到损害,严重的话,还可能出现房屋坍塌,可谓相当危险。
②、布局不能满足如今的居住需求
预制板房建成至今已有30年以上,跟现在的高层住宅相比,它显得有点“落后”。
只因现在的人们,对于房子的布局、居住环境、装修效果等方面都越来越高,房子类型多,比如大平层、复式住宅、别墅等等,都是为了满足要求越来越高的客户。
而当时建造的预制板房,在房子的布局、采光、通风等方面都不太理想,加上受到结构和安全限制,想通过改造来满足需求基本上不可行。
③、隔热隔音性能不好
以前的预留板房在施工工艺上和建筑材料上,质量一般,墙体厚度比较薄,特别是窗户,就算关上后,由于密封性较差,也只能隔绝一部分噪音,会影响晚上睡眠。
在炎热的夏天和寒冷的冬天,室内都会受到外面温度的影响,要忍受夏天更热,冬天更冻,舒适度较差。
总的来说,预制板房已经不能满足现在的居住环境要求了,而且还可能存在着严重的安全问题。
或许,全面重建才是预制板房的唯一出路了。
02
哪2类预制板房将被重建?
随着时间的推移,预制板房的问题越益严重,它的命运最终会怎么样呢?
据最新的规定中提及:禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。
各个地区也开始对预制板房的拆除问题进行相关措施,以下2类预制板房或将进行拆改:
①、老城区的预制板房
位置处于老城区的预制板房,如今早已成为地区的中心,周边的配套成熟、齐全,商业中心、公园、医院、学校等一应俱全,这类预制板房享有极高的价值。
对于老城区的预制板房,无论是建筑外观还是居住条件,都已经不能满足城市形象和居住要求,也将会逐步进行拆除以及重建。
②、结构受损,无法修复的预制板房
经过30多年的风吹雨打,很多预制板房的主体结构出现不同程度的受损,比如地基下沉造成墙体出现裂缝,外墙脱落严重,钢筋裸露出来等等。
这些情况已经不符合旧改修复条件,这类预制板房基本上属于危房。可能随时会出现安全问题,有着极大的安全隐患。
对于这类预制板房,通过相关部门鉴定,被列为危房的话,也将会进行拆除重建。
03
拆改安置方式
对于预制板房的拆改,估计很难再现拆迁暴发户的情况出现了,居民将面临拆改后的安置方式选择,主要有3种方式。
①、回迁安置
这种安置方式比较常见,就是对旧房子进行拆除,重建新的房子,居民可以根据双方约定的建筑面积来选择房子。
好处是重建后可以搬回原来熟悉的地段生活,日常生活也不会受到较大的影响。
②、现金补偿
这种安置方式是不要重建后房子,直接用现金对居民进行补偿。好处是不用等待房子重建,因为一般要等上几年,这段时间只能在外租房,不太划算。
拿了现金补偿后,可以选择自己喜欢楼盘买房,不用等待,还能买到符合自己的户型。
②、创新方式
有些城区为了满足不同居民的要求,会推出新的安置方式,比如安置房子加现金补偿结合,还有房票安置等创新方式。
〖写在最后〗
预制板房是时代的“产物”,如今怎样去更好地处置,需要大智慧才能令大家都得到满意的结果。
希望预制板房的居民都能得到自己理想的安置!