随着北京土地市场的持续活跃，今日（7月25日）北京楼市再度迎来重要拍地！归其根本还是因为该宗地块属于二次流转再度挂牌出让。先来说说这宗地块的情况，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H 地块HD00-0401-0120、0132、0162 地块，起始总价86亿元，竞价阶梯4300万元整人民币，截止挂牌竞价时间15:00时，共有3家企业报名，他们是保利+建工、海开、中海。
最终，保利+建工 联合体以 89.01亿元 成功获得该地块，溢价率3.5%，销售指导价9万/㎡（浮动8%），住宅楼面价约5.96万/㎡。
用地性质属于二类城镇住宅用地、零售商业用地（住宅70年/商业40年/办公50年）。土地面积85584.572㎡，建筑控制规模162894.59㎡。其中：0120地块，R2二类居住用地，建筑规模约102356㎡，容积率 2.0。
0132地块，R2 二类居住用地，建筑规模约46889㎡，容积率 1.7。
0162地块，B1商业用地，建筑规模约13649㎡，容积率2.0。
一直关注北京土拍市场的人应该晓得。这宗地块首次出让时间是在2016年，当时由万科+北京住总联合竞得。从今日保利+建工的土拍结果来看，与8年前相比，该地块今日再度拍卖其出让条件已进行调整。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人（参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》）。也就是说，当地价达到上限后无需再竞报企业自持商品住房面积。不仅如此，挂牌文件中也明确表示，该项目居住用途全部用于建设商品住房，不再配建保障性住房。与当年该地块要求开发企业针对商品住房需100%自持作为租赁住房，不得销售相比，对于今天的保利+建工而言将有更大的发挥空间。而且要知道当年万科可是以109亿元拍得京土整储挂(海）[2016]018号+[2016]019号两宗地块，怎奈何由于种种原因，最终无奈退地。重新亮相的海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H 地块等，地价上限103.2亿元，也就是当年的19号地块。8年时间，这宗地块可谓是翻倍增长，彼时起拍价仅为44亿元，地价上限59亿元。回望该地块的“前世”“今生”，可谓是“风光出嫁”，怎奈何落寞收场！在土地市场中，宗地的权属是否清晰，关系到土地的流转和交易的合法性。简而言之，海淀区永丰产业基地（新）H地块0120等今日挂牌出让，在宗地权属方面并无争议。根据挂牌文件中获悉，该地块未被查封或者以其他形式限制房地产权利，未设定抵押权，不涉及第三方权利义务。所以说，海淀永丰产业基地（新）H地块0120等虽是第二次出让，但身份确是清清白白。言归正传！谈谈地块周边情况，距离地铁16号线永丰站直线距离约1.8公里，京新高速直线距离3公里内，以及6公里左右是京藏高速和西六环路。商业配套方面有西北旺万象汇、超级合生汇，以及海淀大悦城。经过多年发展，保利+建工所拿的这块地，无论是产业还是交通等方面生活氛围都已成熟。