康鹭旧改，又有重大猛料！
昨晚，我在群里跟粉丝聊天的时候，突然有网友发上来两张图：
康鹭片区不仅多了一个门幅，上面清清楚楚写着：海珠区康鹭片区城中村改造项目开工建设现场会。
而且在里面的一大片平地上，还搭了个棚，布置了座位，貌似很快就要开动工仪式。
这般大动作，看来，这次官方终于要下场，康鹭旧改要正式开拆了，真是可喜可贺！
不过，为了拿到最新消息，今天一大早，我还是决定顶着30多度大热天，杀到现场。
首拆区域清拆完毕
明天官方正式开工
根据网友的图片线索，我来到现场之后，发现康鹭旧改开工建设现场会所在地，正是去年年底首个开拆的区域——F37地块。
当时，F37地块还是这个样子的（具体可戳前文）：
如今，短短半年过去，这里已经被夷为平地，看上去非常平整。
现场还多了十几台挖土机，开工仪式会场也布置得七七八八了。
附近的商家告诉我，会场这几天才开始布置，那十几台挖土机也是今天早上才进场的。
而会场门口的保安大哥则透露，开工建设现场会将在明天举行，到时可以留意官方消息。
随后，我也在附近溜达了一圈，发现不少卖服装的商家仍在正常营业，电鸡走街串巷也是常态了，但人流量并不算大。
不过，有部分商铺已经处于围蔽状态，围栏上还喷着大大的“拆”字。
街边的广告墙上，也贴满了商铺、厂房、仓库转让或出租的信息。
好家伙，康鹭旧改，果然不是说说而已，这次是动真格了！
康鹭旧改
进度条疯狂刷新
实际上，除了F37地块清拆完毕之外，今年康鹭旧改的进度条也在不断刷新。
今年5月，《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案》正式表决通过，同意率高达92.27%。
图源凤和更新改造
同月，康鹭旧改对拆补方案进行公示，补偿共分为复建安置、弃产货币补偿两种方式。
只不过，对比大家的预期和过往其它旧改项目的补偿标准，康鹭确实有一定落差，最终能不能通过表决，不妨拭目以待。
具体补偿标准可戳链接：广州拆迁致富的神话，终结了
图源海珠区人民政府
今年6月，康鹭旧改一期面积最大、唯一的融资地块——F42地块，正式启动拆卸工作，清退签约率达99%。
而开发商也曾透露，由于签约需要时间，融资商品房预计2026年左右才会入市。
图源凤和更新改造
当然，以上这些仅仅是康鹭旧改的开始。
毕竟，从更广大的视角来看，现在的康鹭片区，旧模样依然清晰可见。
密密麻麻的握手楼，大量夹缝里生存的“一线天”，肆意横穿的电鸡......
而根据官方消息，康鹭片区将分为四期改造，目前清退与拆迁的物业只是第一期。
如果全部拆完，预计至少要10年时间。
不过有一说一，虽然康鹭旧改是个世纪大工程，但是从目前的情况来看，确实有了实质性的进展，让我们看到了它要一拆到底的决心。
康鹭旧改
不仅仅是一场拆迁
对于康鹭来说，每一次的动工，拆的可能只是一幢厂房。
但对于整个海珠，甚至广州而言，它的重生却代表着一个具有标杆性意义的新未来。
其一，它霸占在广州城市南中轴之上，位于海珠的心脏，如此优渥的地理位置已经决定了它的价值所在。
不说别的，就拿康鹭旧改旁边的中海大境来说，从入市至今一直是广州网红盘，长期占领热销榜，这就是大家对片区价值认可最好的例子。
其二，从旧改的角度来看，每一次市中心的旧改都是一次价值重塑，比如当年的猎德、杨箕。
而康鹭旧改也一样，不仅体量达到335.94万㎡，总投资金额还高达约346.67亿元，未来总货值预计近千亿元。
所以，等到片区的居住环境、公共配套等完成升级，尤其是商业和教育（6所中小学），将会与周边商圈形成连片发展，教育氛围也更加浓厚。
届时，这里或许会成为海珠的超级居住大城，承接天河、越秀等区域买家的居住需求。
康鹭旧改效果图
其三，从产业来看，康鹭旧改将推动片区产业升级，促进区域经济发展。
根据此前的片区策划方案，康鹭片区将立足片区产业基础，打造为广州时尚之都、城央都市产业活力区。
同时，根据此前消息，原来城中村的服装加工厂、小作坊等将被拆除或搬迁，而广州国际轻纺城、珠江国际纺织城等专业市场将被保留。
这就意味着，片区原有的产业基础并不会丢失，而是通过旧改营造新的产业环境，为片区产业提供更好的发展土壤。
康鹭旧改效果图
当然，康鹭旧改的推进，不过是广州城市更新过程中的其中一环。
毕竟，在今年广州高质量发展大会上，广州住建局已经明确表示，今年是城中村改造突破决战之年，广州全年计划推进城市更新项目494个。
此前，针对旧改的展开，广州也创新地推出了做地、房票安置等政策，让旧改有了不一样的重生之路。
所以，在政策的支持下，随着广州各大旧改项目的铺开，我们也有理由相信，广州城市面貌、经济发展、楼市格局将会迎来一场又一场翻天覆地的巨变。
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