任泽平的建议涉及多个方面，旨在解决当前中国房地产市场面临的挑战并促进其稳健发展。以下是对他提出的三点主要建议的详细分析：
组建住房保障银行，收购开发商库存：
背景与目的：目前房地产市场仍在调整期，许多开发商面临库存问题，这可能导致项目烂尾，增加购房者和市场的风险。组建住房保障银行的目的在于专门收购开发商的土地和商品房库存，通过向开发商提供资金来限定必须保证房屋按时交付。
效果与利益：这一举措有助于避免房地产市场出现更多的烂尾项目，保障购房者的利益。同时，开发商通过收回资金可以用于再次投入新的开发项目或还债，从而促进市场的资金流动和基础设施建设的回升。收购的库存商品房和土地可以用于租赁房或保障房，改善民生，避免资源浪费，实现多方面的利益最大化。
全面取消限购，回归市场化：
背景与目的：当前市场低迷，取消限购可以刺激市场需求，尤其是在一二线城市。任泽平认为，发达国家普遍没有对本国居民实施限购措施，而是通过价格和税收等市场手段来调节房地产市场。取消限购有助于加快市场的回暖和房地产市场的筑底。
长短期效应：短期内，取消限购可能带来市场的快速反弹，有助于改善市场信心和销售情况；中长期则可以考虑通过房地产税等税收机制来调控市场，以实现市场的平衡和长期稳定发展。这种措施同时也能为地方政府提供稳定的税收来源。
持续大幅降息减少购房成本：
背景与目的：当前实际利率偏高，任泽平建议通过货币政策工具，如定向降准等，支持银行降低负债成本，从而降低购房者的资金成本。之前针对首套房的降息措施已经取得了良好的社会反响，继续降低二套房的利率有助于减轻居民的购房压力。
政策效果：通过降息减少购房成本，可以提高购房者的购买能力，刺激市场需求，促进房地产市场的活跃度和稳定性。这对于房地产市场的软着陆和整体经济的复苏都有积极的促进作用。
综合来看，任泽平的建议围绕着解决房地产市场当前面临的风险和问题，通过市场化的手段和政策调控，努力实现房地产市场的稳定发展，同时促进经济增长和改善民生。这些建议在政策制定和执行中的实际效果需要充分考量市场反应和长远发展目标。