全国70城二手房住宅价格涨跌情况分析（2024年6月）

一、环比涨跌分析

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

本月，全国70个大中城市中，二手房住宅房价环比上涨的有4个，比上月增加4个，下跌的有66个，比上月减少4个。    

从占比来看，仍然超过90%的城市房价环比处于下跌状态。

2.平均涨跌幅度变化情况

近12个月70个大中城市房价平均环比中位数为-0.69%，平均数为-0.68%。

本月所有城市新建商品房住宅环比涨跌中位数为-0.8%，平均数为-0.85%。

本月环比最大涨幅0.5%，环比最大跌幅2%，最大涨幅与最大跌幅差值2.5%，城市间价格分化仍然较大。   

      从连续1年的数据监测情况来看，54个城市二手房价格连续12个月持续下跌。

（二）涨幅前三的城市

本月涨幅靠前的城市，分别为上海、杭州、北京、南京。

1.本月环比涨幅第一的城市：上海           

本月，上海市二手房住宅房价环比涨0.5%，12个月平均环比跌0.55%，总体上为下跌行情。2024年1-6月份，二手房价格环比以跌为主，仅6月份出现反弹。上海市二手房在去年9月份也曾出现过短暂反弹，但后续仍持续下跌，本次反弹是否能够延续仍有待观察。          

2.本月环比涨幅第二的城市：杭州

本月，杭州市二手房住宅房价环比涨0.3%，12个月房价平均环比跌0.55%，整体跌幅小于上海。2024年1-6月份，二手房价格环比以跌为主，仅6月份出现反弹，去年10月份也曾出现过短暂反弹，但后续仍持续下跌，本次反弹是否能够延续仍有待观察。

3.本月环比涨幅第三的城市：北京    

本月，北京市二手房住宅房间环比涨0.2%，近12月房价环比平均跌0.65%，好于全部城市中位数-0.69%及平均数-0.68%。2024年前6个月中，仅6月份出现反弹。

4.本月环比涨幅第四的城市：南京

本月，南京市二手房住宅房间环比涨0.1%，近12月房价环比平均跌0.84%，跌幅大于全部城市中位数-0.69%及平均数-0.68%。2024年前6个月中，仅6月份出现反弹。

总体上看，本轮二手房价格反弹主要出现在一线及新一线城市，综合宏观市场情况来看，价格反弹的可持续性不强，需进一步观察方能确认价格走势。

（三）环比跌幅前三的城市    

本月跌幅靠前的城市分别为泉州、武汉、烟台。

1.本月环比跌幅第一的城市：泉州

本月，泉州市二手房住宅价格环比跌2%，近12月房价环比平均跌0.75%，跌幅大于全部城市中位数-0.69%及平均数-0.68%。1-6月，房价环比持续下跌，6跌幅显著下行。

2.本月环比跌幅第二的城市：武汉

本月，武汉市二手房住宅价格环比跌1.9%，近12月房价环比平均跌1.1%，跌幅为居全部城市尾部。1-6月，房价环比持续下跌，6跌幅显著下行。   

3.本月环比跌幅第三的城市：烟台    

本月，烟台市二手房住宅价格环比跌1.8%，近12月房价环比平均跌0.88%，跌幅大于全部城市中位数-0.69%及平均数-0.68%。1-6月，房价环比持续下跌，6跌幅显著下行。

二、同比涨跌分析

（一）总体涨跌情况

1.涨跌城市数量变化情况

本月，全国70个大中城市二手房住宅价格同比上涨的城市数量为0。同比下跌的城市为70个，已连续6个月所有城市同比下跌。    

 2.平均涨跌幅度变化情况

近12个月，二手房价格平均同比中位数为跌5.12%，平均数为跌4.85%。

本月，全国70个大中城市二手房住宅房价同比平均跌7.87%，同比跌幅扩大。所有城市房价同比下跌，跌幅最小为-4.3%，跌幅最大为12.5%，最大涨跌幅差值8.2%。 

  近12个月，二手房持续同比下跌的城市65个，上涨1次的1个，为昆明；上涨3次的2个，为三亚、北京；上涨6次的1个，为成都。 

（二）涨幅前三的城市

本月二手房价格同比，无上涨城市。跌幅较小的三个城市为：三亚、太原、遵义，跌幅最大的三个城市为武汉、广州、徐州。

本月，三亚市二手房住宅房价同比跌4.3%。2024年1-6月，同比始终处于下跌状态，且跌幅日渐扩大。

本月，太原市二手房住宅房价同比跌4.5%。2024年1-6月，同比始终处于下跌状态，且跌幅日渐扩大。    

本月，遵义市二手房住宅房价同比跌4.7%。2024年1-6月，同比始终处于下跌状态。

本月，广州市二手房住宅房价同比跌12.4%，跌幅排名第二。2024年1-6月，同比始终处于下跌状态，且跌幅有持续扩大趋势。

本月，徐州市二手房住宅房价同比跌12.2%，跌幅排名第三，比上月跌幅收窄0.2%。2024年1-6月，同比始终处于高位下跌状态。