假如你向水中投入一颗石子，它会找到沉向水底的最快捷的路线。
备注：部分安置房或集中签约的项目剔除，其中中建展望保留（特殊）
对着梳理出来的2024年上半年天津商品住宅项目成交金额30强名单，道士君看了半天，有一些有趣的发现，和大家分享一下。一、改善型项目市场热度拉升，部分刚需型项目价格跳水抢市场。二、市区项目上榜13个，环城10个，远郊1个，滨海6个。市区改善场子到达井喷态势，远郊项目爆发力“熄火”，环城依旧保持热度，滨海不温不火。三、榜单第一的项目业绩近16个亿，10强底线业绩门槛7.8个亿，冲进30强的仅需4点多亿。项目与项目的分水岭很清晰。四、板块轮动效应加强：部分老板块保持韧劲和成长性，典型如海教园、新梅江、空港。新崛起板块爆发力凸显，比如水西。重新启动的板块，热度居高，比如体院北、小白楼、大直沽、学府、海光寺、双港等。少部分板块被淹没在市场洪流中，比如商务区、辛庄。五、100-200万套均价的项目少的可怜，仅3个；500万以上套均价的项目5个，超出预期；200-300万套均价的项目10个，是楼市中坚力量；300-500万套均价的项目11个，是成交主力；一个鲜活的事实：消失的刚需，飙升的改善。六、楼盘与楼盘之间的价格分化相当严重，6万元/㎡左右均价楼盘，30强里没看到身影。七、下半年可持续关注的项目：信达格调美古花园、绿城水西雲庐、体北金茂府、中海峰境南开、鹏飞南开学苑、保利西棠和煦（二期）、中国铁建·花语天境、龙湖·海河砚熙台、绿城桂语听蘭、中建理想城等。上榜的项目，验证了房地产行业一句话：市场好的时候，卖得好属于常规操作，市场不好的时候，卖得好才是真本事。写至此，道士君想起丘吉尔的一句话“乐观的人在每个危机里看到机会，悲观的人在每个机会里看见危机”。眼下楼市变成了完全的【被动性市场】，买房的逻辑变了。简单来说，就是一座城市再也不可能通过某些手段，主动让房价上涨，而只能靠经济增长、人口流入等带来踏踏实实的购房需求，被动性上涨。所有的城市都坐在了“明牌”桌上，真正比拼城市综合竞争力的时候到了。另外，降价这个市场，是时候认真考虑一下了。其次，市场完全进入买方市场，市场、客户、开发商三方进入到新的博弈局面。