1.2024年6月，南京新房认购面积增长76.8%，其中商品住宅认购增长76.8%，价格环比上涨5.2%。
2.6月南京全市商品房项目上市30个，环比增长26.8%，其中商品住宅项目15个，环比增长18.6%。
3.由于新房认购加快，南京商品住宅库存面积回落明显，6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡。
4.同时，南京二手住宅交易9997套，成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%，成交价格环比上涨8.8%。
5.总体来说，6月南京房地产市场供销均出现明显起色，呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。
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近日，南京网上房地产发布了2024年6月南京房地产市场分析情况。现代快报记者了解到，6月，商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。6月房地产市场供销均出现明显起色，总体呈现出“淡季不淡”的积极市场氛围。
商品住宅成交主力片区情况（套）
30个商品房项目上市，环比增长26.8%
5月新政发布以来，南京房地产市场信心有所提振。在上市节奏加快的同时，多个新上市项目去化理想，全市商品住宅成交均价也出现环比上升。
6月，南京商品房供应增加，有30个商品房项目申请上市销售，共计50.98万㎡，环比增长26.8%，较1—5月月均上市量增长35.9%。其中，15个为商品住宅项目，共计29.17万㎡，环比增长18.6%；9个为商办项目，共计15.2万㎡，环比增长196%。6月上市的15个住宅项目中，有6个项目当月去化（认购）超过七成。
6月，全市商品住宅上市2227套，套均面积131㎡，较上月增长4㎡，建邺区、鼓楼区、雨花台区、江宁区、江北新区等区热点商品住宅项目陆续上市销售，面向改善购房客群的房源进一步增多。其中，供应最多为90㎡—144㎡房源，共计1445套，主要分布在秦淮大校场片区、雨花两桥片区、江宁东山片区、浦口城南中心片区等；其次是90㎡以下房源，供应336套，主要集中在江宁滨江开发区、栖霞兴智产城融合片区等。144㎡以上房源共计446套，主要集中在建邺河西中片区、溧水主城区、鼓楼城中片区。
随着商品住宅认购加快，商品住宅库存面积回落明显。全市商品房6月末可售面积较5月末回落105.22万㎡，其中住宅可售面积回落56.31万㎡。
商品住宅成交单价段情况（套）
新房认购7034套，较5月增长76.8%
在商品房销售方面，商品房认购增长明显。
6月，商品房认购面积102.4万㎡，较5月增长68.3%，其中商品住宅认购7034套、84.07万㎡，较5月增长76.8%和72.8%。商品房认购面积环比增幅最明显的是建邺区（337.6%）、玄武区（198.4%）、江宁区（136.8%）。商品住宅认购环比增幅最明显的是鼓楼区（242.7%）、江宁区（182.6%）、建邺区（131.2%）。
商品住宅成交增长明显。6月，全市商品房网签成交环比增长34%，其中，商品住宅网签成交环比增长26.0%。20个片区成为6月商品住宅成交主力。
商品住宅成交面积段情况（套）
成交结构主要集中在刚改型。成交面积段主要集中在90㎡—120㎡，套数占比44%，主要集中在雨花区、江宁区和栖霞区；其次是120㎡-144㎡，套数占比25%，主要集中在溧水区、雨花区和栖霞区。成交结构以刚需改善型为主，出售自有住宅并购置改善型新房数量较5月增长42.9%。
商品住宅成交价格环比上升。商品住宅成交均价环比上涨5.2%，涨幅较上月扩大2.8个百分点，主要原因是高价段成交占比提升较快。成熟区域3万—4万元/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3个百分点；热点片区4万元/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6个百分点。
二手住宅购房资金来源情况（套）
二手房认购9997套，价格环比上涨8.8%
二手住宅成交量增价稳。
6月，全市二手房成交99.5万㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面积92.2万㎡，环比增长8.2%。成交价格环比上涨8.8%。
二手住宅网签成交面积情况（套）
总的来看，江宁区销量最大，市场占比进一步提升。江宁区成交套数占比达21%，较上月提升3.1%，其他各区基本保持不变。从成交面积段看，60㎡—90㎡为主力面积段，主要分布在江宁南站片区、栖霞迈皋桥片区、鼓楼城中片区、雨花两桥片区、秦淮月牙湖片区、江北新区大厂葛塘、高新片区和桥北片区、江宁东山片区等，单月成交均在150套以上。建邺河西中片区、鼓楼河西片区、秦淮城中片区、栖霞马群片区等单月成交也在100套以上。江宁区、江北新区刚改客群购置需求相对突出，90㎡—120㎡户型产品同样受到市场青睐。
二手住宅成交量价情况
购房资金以一次性付款为主。二手住宅市场中，一次性付款比例依然较高，为40.8%。从贷款购房情况看，商业贷款占比37.8%，较上月提升3.1%；组合贷款占比14.1%，较上月微降1.6%；公积金贷款占比7.3%，较上月微降0.6%。
现代快报/现代+记者 赵丹丹
（图片来源：南京网上房地产）