1.6月杭州市区土地市场呈现久违热度，共成交9宗地块，建筑面积23.1万㎡，成交金额38.9亿元，其中2宗涉宅地块成交，成交金额28.3亿元。
2.西兴、申花宅地成交溢价率分别为33.87%和22.57%，刷新板块价格标杆。
3.6月两宗优质宅地竞争激烈，吸引了十余家房企报名，滨江和绿城竞得。
4.7月杭州市区仍有3宗宅地待出让，分别位于城东新城、临平数智城、滨江白马湖。
5.由于杭州市区供地节奏放缓、出让体量紧缩、地块优质度提升，未来高端改善市场将面临稀缺品供应。
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潮新闻客户端 记者 马梦婷
根据浙报传媒地产研究院统计，6月杭州市区共成交9宗地块，建筑面积23.1万㎡、成交金额38.9亿元。其中共2宗涉宅地块成交，成交金额28.3亿元，分别位于西兴、申花，呈现久违热度。7月，杭州市区还有3宗宅地待出让，分别位于城东新城、临平数智城、滨江白马湖。
重点提要
NO.1 现象：宅地呈现久违热度
双板块地价刷新
6月杭州出让一场次宅地，从过程到结果呈现了出人意料的久违热度：西兴、申花宅地成交溢价率分别为33.87%和22.57%，且成交楼面价双双树立了新的板块价格标杆。其中西兴“宅地战”还出现了单轮跳涨：第三轮有竞买人单轮加价7000万。
NO.2 房企：核心改善稀缺
优质地块竞争意愿提升
6月两宗地块均有十余家房企报名，房企拿地竞争欲望明显提升，主流房企、本土房企在列，由滨江和绿城竞得。当前杭州高端改善项目的供应跟不上市场需求，地段核心+大户型的产品将成为新房市场中的稀缺品，此背景下两宗优质区位改善项目成交，未来将成为未来杭州高端改善市场的主力军。
NO.3 供应：减量增质持续
7月三宗宅地出让
4月以来，杭州市区供地宗数从8宗降至4宗，再连续两次降至单批次2宗，到6月底挂牌仅1宗宅地，供地节奏放缓、出让体量紧缩、地块优质度提升明显。
核心数据
2024年6月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积10.9万㎡（约163亩），总建筑面积23.1万㎡，成交金额38.9亿元。其中共2宗涉宅地块成交，出让面积3.4万㎡（约52亩），总建筑面积6.9万㎡，成交金额28.3亿元。
2024年7月，杭州市区预计出让12宗土地，总出让面积25.0万㎡，总建筑面积60.0万㎡，起始总价60.2亿元。其中涉宅用地预计出让3宗,总出让面积9.9万㎡，总建筑面积18.6万㎡，起始总价42.3亿元。
一、6月杭州市区涉宅地成交28.3亿元
2024年6月，杭州市区共成交9宗地块，出让面积10.9万㎡（约163亩），总建筑面积23.1万㎡，成交金额38.9亿元。
其中主城区成交6宗土地，出让面积8.1万㎡（约122亩），总建筑面积21.5万㎡，成交金额38.2亿元。
余杭区成交1宗土地，出让面积0.3万㎡（约4亩），总建筑面积0.1万㎡，成交金额0.3亿元。
钱塘区成交1宗土地，出让面积0.6万㎡（约9亩），总建筑面积0.9万㎡，成交金额0.2亿元。
临安区成交1宗土地，出让面积1.8万㎡（约28亩），总建筑面积0.6万㎡，成交金额0.2亿元。
萧山区、临平区、富阳区无土地出让成交。
6月，杭州市区共2宗涉宅地块成交，出让面积3.4万㎡（约52亩），总建筑面积6.9万㎡，成交金额28.3亿元。
与此同时，7宗商地成交，出让面积7.5万㎡，总建筑面积16.2万㎡，成交金额10.6亿元。无其它地成交。
附表
2024年6月杭州市区土地成交信息表
2024年7月杭州市区预计出让土地信息表
【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】
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