Q：瓜姐，房价还会再跌20-30%么？目前家里一套自住两套出租，犹豫要不要卖两套，但现在卖怕亏
A：短期来看，不会再跌这么猛了，至少是进入磨底期吧，517之后，北京虽然没有跟进政策，但是成交不错
一方面是大家的预期被拉高了，对后续政策期待满满，觉得房价会涨，有一波人抓紧入场了
一方面确实很多小区都跌出了高性价比，低价房源去化非常快，像德胜、上地、和平里的成交几乎快达到小阳春的水平了
北京这一轮下跌，主要是挂牌量激增 供过于求，从去年到现在挂牌净增4W+套，抛压严重
但最近，不管是外网还是内网，挂牌量都有大幅下降，量在价先，量稳住了，价格慢慢就上去了
至于你问的房子要不要卖这个问题，其实从去年开始，几乎每个来找我做咨询的粉丝都会问
想说一点，流水不争先，争的是滔滔不绝，很多恐慌性的抛售是没有必要的
第一，看你是纯变现还是改善，短期之内有没有学区需求
如果有这些需求，其实我还是蛮推荐现在卖的，现在很多优质改善性价比挺高的，有的时候大家目光放长远一些，不要只盯着自己卖房跌的钱
第二，看你的房子是不是远郊、老旧小
我对老旧小其实一直是不看好，老旧小太考验地段和客群了
你知道现在很多年轻人他是不愿意住老房子的，他们对居住品质是有要求的，我们觉得自己的房子哪哪都好没有用，卖 的时候还是要买家买账才行
因为不知道你说的两套在租的房子具体是哪个小区，没法特别准确的给你答案，可以找我们做个咨询
Q：常青藤咋样？
A：首开常青藤位于东坝坝河以南，一共分为四期，楼龄在2011-2013年左右，一个典型的刚需小区
一二三期环境相对好一些，但户型略差，四期楼龄最新、户型更胜一筹，但楼栋更密集、绿化弱一些
三期属于四个院里地块最方正、绿化和户型都较优，且三期和四期离地铁更近一些，所以也贵很多
楼栋都是总高5-9层的矮板楼，除了二期的10-12号楼外，均带电梯
属于大体量低密度花园洋房社区，一层下跃带院子，顶层有露台
但是物业维护的不太好，略显破旧，另外人车不分流，10年之后的小区不应该是这样的配置
单价不算便宜，但胜在面积小，主力户型是90平出头的南北通透小三居
户型紧凑，流通性很好，比两居和下跃的流通性都好
东坝南侧除了常青藤之外的几个小区，都是回迁房，所以界面一般
但好在承接望京外溢，未来潜力也比较大，但是目前区域的商圈成熟度不高，地铁还没通
Q：金地国际花园，这一轮留还是卖？
A：这个标的我觉得目前还ok，虽然不是头部，但是在这一轮表现还可以，跟着大盘走是没问题的
05年的70年产权公寓，开发商和物业都是金地的，物业管理也很不错
在CBD板块，这样的小改善板楼还是很稀缺的，挺有竞争力的
虽然也快20年楼龄了，但是外立面看着还行，没有特别明显的破旧感
而且这个盘大多都是大户型，房价高、租金高，居住圈层很纯粹，居住体验感不错
但是缺点也很明显，作为CBD的改善盘，因为是公寓性质且无学区、面积大总价高，流动性一般，只能勉强跟着大盘走
后续随着楼龄增加，楼龄太老的话，流通性和涨幅会进一步下降