观点网讯：7月1日，普缙集团发表《2024年上半年香港地产市场分析》报告，预计下半年香港住宅市场气氛将转为平淡，但豪宅市场表现有望优于中小型住宅。报告指出，全面撤销楼市调控措施后，虽然为一手住宅市场带来短暂刺激，但整体住宅楼价自4月起逐步回落至调控前水平。分析认为，市场购买力可能已被提前消化，下半年住宅市场气氛将趋于平稳，楼价交投也将放缓。
报告还提到，一手住宅市场成交量在今年3至5月期间大幅上升约63%，但二手住宅成交量仅微升约0.5%。目前一手住宅库存仍处于近年高位的2.1万套，加上按揭利率高企，抑制市民消费及投资意愿。不过，全面撤销调控措施已吸引内地买家重新关注香港物业市场，部分一手豪宅项目近期仍可出现高单价成交个案。
普缙集团认为，香港豪宅市场供应较为紧张，面积较大的单位较受内地买家青睐，预计今年豪宅市场表现将较为理想。相比之下，非住宅物业市场变化不大，但写字楼市场略显逊色，过剩供应持续，尤其是优质甲级写字楼，整体市况以消化过剩供应为主，预计写字楼租金将继续承压。
商铺物业市场方面，随着访港旅客持续增加，目前租金水平较高峰期低约七至八成，吸引不少内地餐饮企业进驻，同时亦有不少著名零售商户重新落户，改善核心区域的商铺空置率。然而，元朗、上水等民生地区及香港房委会辖下的商铺空置率均录得上升，原因包括香港居民北上消费的趋势持续，民生区商铺营业额随之下降，部分商户被迫转型或结业，导致空置率上升。普缙集团预计，民生和二、三线地区的商铺需求将持续减少，对租赁表现构成压力，而核心区的租赁表现，尤其是一线街道，将在实际需求带动下表现平稳。