滨海+海教园专场！天津6月土拍最大看点！
一天，滨海4宗，海教园3宗，一宗接着一宗成交，有溢价，有底价，看着略有点爽。不过，还是上演了一个小插曲，1宗地停牌。最终战果，累计成交7宗，成交面积约42万方，揽金高达约30亿元。
具体来看，海教园累计成交面积约24万方，成交总金额超20亿元。
津南（挂）2024-05号，该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至宁慧路，南至雅观路，西至永慧路，北至雅行路。地块土地面积44588.4平米，拿地房企为和泓，以成交总价4.603亿元，成交楼面价约为8603元/㎡底价摘得。津南（挂）2024-06号，该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至通慧路，南至雅观路，西至秀慧路，北至雅言路。地块出让土地面积62875.6平米，拿地房企为中建国际，以总价6.78亿元，成交楼面价约为8599元/㎡底价摘得。津南（挂）2024-07号，该地块位于津南区海棠街，其四至范围为：东至永慧路，南至雅观路，西至通慧路，北至雅言路。地块出让土地面积87804.6平米，拿地房企为中建国际，以总价9.061亿元，成交楼面价约为8600元/㎡底价摘得。
关于海教园，道士君会明天单独出一篇，这里就不过多赘述了。滨海新区，上架了5宗地，成交4宗，没想到，停牌1宗，累计成交面积约18万方，成交总金额近10个亿元。津滨生转让（挂）2024-1号，地块位于中新天津生态城中部片区，四至为：东至新一街，南至规划用地边界，西至中新大道，北至华五路。转让地块，产权55年，这个地块溢价成交，领航建设以总价1.67个亿摘得，成交楼面价5566元/㎡。
说起生态城，划分为7大板块：起步区、中部片区、北部片区、航母旅游区、临海新城片区、中心渔港片区、生态岛、北塘片区。而中部片区位于生态城中心位置，是生态城5个规划和建设的综合片区之一。提炼来说，三大核心点：其一，中部片区未来发展颇具潜力和空间。其二，楼市房价具有可成长性。其三，片区生态、教育、医疗等重要资源的进一步兑现和扩张。津滨高（挂）2024-1号，滨海高新区华苑科技园，四至为东至海泰华科七路绿化带、南至天津海泰永信置地有限公司和海泰恒诚置地有限公司地界、西至规划支路二、北至海泰北道。
天津海泰揽入囊中，说白了，这块地就是为人家准备的，8100万总价很香。津滨保（挂）2024-4号，地块位于空港经济区一期，东二道以北、中环东路以东，四至为东至规划绿地、雨水泵站、南至东二道、西至中环东路、北至环河北路。
这可是空港一期最后一宗宅地，拿地房企还是绿城，以总价6.915亿摘得，早在之前，这块地绿城就研究上了，那个时候，还有潜在竞争对手。2021年，空港楼市成交量在一众板块中，排名19，成交量约20万方。2022年，空港楼市的表现可以用惊艳来说，成交量近30万方，排名直接跃至第二。2023年，空港成交量超逼近40万方，创历史新高，月均去化3.2万㎡，超出预期，道士君称之为其楼市的黄金时代。进入2024年，空港楼市依旧表现强劲，在新房项目较少的情况下，成交量在天津市热点板块中排第四，实力可见一斑。今年5月，空港才购房支持资金政策，更是锦上添花，为楼市助力。其中持“白金卡”、“金卡”、“银卡”的人才购房，分别给予购房款的8%、5%、3%比例购房支持，支持金额最高20万元。不得不说，空港区域的产业是越来越夯实，人才池也在不断扩容，楼市可以良性循环的核心关键点扎的很实。津滨大（挂）2024-6号,地块位于滨海新区大港世纪大道以北，港明街以东，其四至为东至港明里小区、南至世纪大道、西至港明街、北至港明里小区。天津科信以总价5250万底价拿下，成交楼面价3163元/㎡。
说起大港，这两年土地市场热度较高，绝大部分地块溢价成交，多数时候撑起了滨海土地热度，个别时候还把热度传递到全市，走出了特立独行的行情。上一次土拍，3月份，大港又溢价成交了，溢价率高达70%，又一次贡献了热度，被正继拿下。津滨港（挂）2024-1号，地块四至为：东至航运西路、南至航运四道、西至空地、北至航运五道。起始总价4.025亿元，起始楼面价5100元/㎡，最终停牌了。就是下面如图地块。
最近忙到疯批，地块图里有3张是来源于津地产，特此鸣谢。据道士君所知，2024年滨海的土地任务还是很重的，下半年继续发力。其一，海教园总会带来惊喜。海教园又出让了3宗宅地，算了算，2024年开始至现在，海教园已经足足成交了8宗地，其中1宗纯商业地块。毫不夸张地讲，上半年土地市场的热度，有一部分是海教园撑起来的。提一句，虽说基本都是化债地块，这一定程度也佐证了海教园地块的价值。而这三宗土地成交，道士君认为是海教园板块西片区真正意义上的启动，也是海教园板块进入成熟后期的标志性事件。其二，大港的地依旧是香饽饽，算是把“小而精”玩到了极致，这一次，没溢价，底价成交。其三，空港一期最后一块宅地出让，地价比去年的便宜了1000元/㎡左右，这块地最初是有商业，后来基本把商业摘除出去，方顺利成交。不过，这宗地旁边有一个雨污水泵站，一个垃圾中转站，所以价格上有空间。不得不说，这宗地的成交预示空港楼市进入新阶段，土地市场以后关注焦点在二期。其四，滨海高新区的地，首次住宅+商服全部自持，这在天津土拍市场，也是首例。总价不足1个亿，仅8100万。其五，滨海开发区的地，停牌了。这块地，被海滨大道隔开，左侧繁华，右侧荒芜，虽然地价还行，但是流速不确定性有点大，停牌正常。接下来，还有红桥、武清、东丽各1宗土地出让，时间很微妙，大周日。总体来说，6月的天津土地市场，热闹是有的，弥补了4月、5月的“萧冷”。另外，针对海教园的三宗地，道士君专门出了一篇，已写完，明天看情况发布。