安居早报，全国房产政策、市场、房企资讯全搜罗！
1.2024年二手房市场半年报：以价换量成为主基调 价格调整超新房
据58安居客研究院统计数据显示，2024年上半年各线城市二手房挂牌量环比呈现出逐步回落的态势，其中，一线城市月均挂牌量为15.10万套，环比减少23.6%；二线城市月均挂牌量为7.84万套，环比减少1.2%，三四线城市月均挂牌量为2.43万套，环比减少14.2%。完整内容可关注公众号58安居客研究院获取。
2.2.2024年租赁市场半年报：景气度回升 城市分化二线表现更强
根据安居客监测数据显示，上半年全国40城整体租赁需求热度较去年同期下降约16%，但环比上涨约10%。由于23年上半年全国处于疫情后租赁需求集中释放阶段，叠加春季求职需求旺盛。在高基数的影响下，今年上半年租赁需求热度同比有所回落。但上半年需求热度表现仍好于去年下半年市场情况。完整内容可关注公众号58安居客研究院获取。
1.两部门：要坚持目标导向和问题导向 明确保交房工作的目标与标准
住房城乡建设部、金融监管总局6月24日联合召开保交房政策培训视频会议，会议强调，保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是落实以人民为中心发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，以高度的责任感和使命感，以时不我待、只争朝夕的紧迫感，压茬推进，有力有序有效推进保交房各项工作。会议要求，要坚持目标导向和问题导向，加强工作针对性，明确保交房工作的目标与标准，准确查找问题和不足。要统筹协调保交房工作，建立国家、省、市三级专班联动机制，加强政策统筹协调，用好保交房信息系统，建立定期调度和通报机制。要做好宣传引导，营造良好的舆论氛围。
2.北京城市更新新规：95%以上业主同意即可提交房屋征收申请
近日，北京住建委官网发布《关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》（简称“《通知》”）。
根据《通知》，在城市更新工作中，城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到95%以上，城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成，且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的，城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。
3.湖南岳阳发布16条房地产新政 支持合理需求优化信贷措施
6月27日，湖南省岳阳市发布《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涵盖全面推行房票安置、利用保障性住房再贷款等政策，包含16条措施，旨在减轻房企资金压力，支持合理住房需求，加强信贷支持和购房补贴，自公布之日起施行。
措施包括：推行房票安置，结合城中村改造和城市更新试点；利用央行保障性住房再贷款盘活存量房屋；落实房地产项目融资“白名单”制度，加大对项目融资支持；允许房企以现金保函置换监管资金；支持住房“卖旧买新”，提供税收优惠及首套房贷款政策；鼓励房地产交易“减负”，提高交易效率；放宽购房入学条件，确保学位分配；扩大住房公积金覆盖面，实施“认房不认贷”，下调贷款利率。
4.江西鹰潭市调整公积金政策 放宽住房套数认定标准
江西省鹰潭市住房公积金管理中心发布《关于调整鹰潭市住房公积金政策的通知》，放宽住房套数认定标准。
通知显示，申请人及配偶在鹰潭市住房公积金系统内均无贷款记录或者在鹰潭市购房所在区（市）不动产登记部门没有登记的房产，认定为首套房贷款。申请人及配偶在鹰潭市住房公积金系统内有且仅有1次贷款记录并且在鹰潭市购房所在区（市）不动产登记部门登记的房产数为1套的，认定为第二套房贷款。申请人及配偶在鹰潭市住房公积金系统内已经有2次及以上贷款记录并且在鹰潭市购房所在区（市）不动产登记部门登记的房产数为2套及以上的，则认定为第三套及以上贷款，不予发放贷款。农村宅基地、自建房不计入住房套数。
1.湖北襄阳召开房地产企业座谈会 促进房地产市场政策即将出台
近日，襄阳市住房和城市更新局组织城区部分开发企业、中介公司召开了房地产企业座谈会。市住房和城市更新局党组书记、局长陈建斌出席会议并讲话。与会企业代表一致认为，2024年上半年襄阳市场在一系列利好政策的支持下，在“返乡置业嘉年华”、“宜居湖北 · 团购安家”四进专项活动、“春季双放心住房建设成就展”等活动的加持下，购房者对房地产市场预期正逐步改善，市场形势好转。企业代表表示，随着襄阳都市圈高质量发展不断推进，城市功能日益完善，城市交通优势逐渐显现，城市能级不断提升，奠定了襄阳区域性中心城市的定位，襄阳对周边城市的吸附力越来越强，深耕襄阳市场的信心越来足。
2.珠海：征集商品房用作保障性住房相关政策文件及相关实施细则正在制定中
6月27日，珠海市住房保障高质量发展大会成功举行。根据会上发布的数据，自“十四五”规划实施以来，珠海市已成功筹集保障性住房和人才住房共计62841套，累计完成投资约121亿元。住房城乡建设部此前已明确，保障性住房建设将分为配租型和配售型两种形式，旨在通过政府保障基本住房需求，同时利用市场机制满足不同层次的住房需求，进而构建租购并举的住房制度。
珠海市安居集团目前正在积极推进试点项目的用地划拨及相关供地手续。首批试点项目包括位于高新区香山路和香洲区卫康路的两个项目，预计将筹集约600套配售型保障房，户型以90平方米及以下的中小户型为主。
3.广州6月二手住宅网签宗数10456宗
6月27日，广州市房地产中介协会发布的统计数据显示，6月份（5月26日至6月25日）广州二手住宅网签宗数为10456宗，环比增长33.40%，成交宗数达到自2023年4月以来的最高水平。网签面积达到105.92万平方米，环比增长34.13%。广州市房地产中介协会的分析指出，近期实施的一系列政策对房地产市场产生了积极影响。政策包括降低置业门槛、调整最低首付比例和房贷利率，这些措施有助于减轻购房者的首付压力和置业成本。
4.中信证券：政策得到全面落实 北京市场有望逐渐趋稳
中信证券发文称，从“430”政治局会议到“517”出台一篮子政策，历时约三周的时间，政策就兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从6月7日国务院常务会议要求对存量房产和土地的消化，盘活工作解放思想，拓宽思路，稳妥把握，扎实推进，到6月26日北京出台政策，也历时大约三周的时间。实践证明，应对资产价格不断下降，地方政府性基金收入不断缩水的局面，各地可能仍需出台各类鼓励需求的政策，以推动市场企稳。我们认为，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。我们认为开发企业所面临的资产减值威胁将有所缓解，居住服务类企业的正常经营秩序也能得到保障。
1.恒大新增被执行人信息 执行标的超1.49亿元
6月27日，中国恒大集团及其关联公司南京恒康置业有限公司和恒大健康产业集团有限公司在江苏省南京市中级人民法院新增一条被执行人信息，执行标的为1.49亿余元。中国恒大集团成立于2006年12月，总部位于开曼群岛，并于2009年11月在香港上市，董事长为许家印。
据公开信息显示，中国恒大集团目前存在多条被执行人信息，累计被执行总金额达数十亿元。同时，该公司还涉及其他法律诉讼事项。
2.保利发展100亿元公募债券项目状态为“提交注册”
保利发展控股集团股份有限公司计划在2024年向专业投资者公开发行公司债券，目前项目状态已更新为“提交注册”。据了解，该债券的发行主体为保利发展控股集团股份有限公司，预计发行规模达到人民币100亿元。此次债券属于公募类型，由中信证券、中金公司、华泰联合证券和广发证券担任承销商。