4月27日，南京安居集团在全市率先开展存量住房“以旧换新”试点活动，推出2000套房源。6月27日，首批“以旧换新”活动开展整两个月，现代快报记者获悉，首批14个换购楼盘中已有两个项目迎来交付，约40组参与“以旧换新”市民将拿到新房。截至目前，首批活动中已有208套存量住房签署了四方协议，成功换购。
首批14个楼盘两个已交付，约40组市民将拿新房
南京首批存量房“以旧换新”活动推出14个楼盘，均为南京安居集团下的楼盘。
据悉，6月4日，颐和·铂岸江璟迎来首批交付，交付提前56天，交付602套房源，作为江北核心区首个参加“以旧换新”活动的新房，颐和·铂岸江璟在售建面约110—143㎡户型。朱女士用自己的老房子换购了一套新房。她表示，父母有套房子在新街口，一直挂在网上卖，卖得不太理想，然后就看到了这个楼盘可以“以旧换新”。“父母都很喜欢，就选择了这边。”
位于河西中部的颐和源璟于6月22日迎来全面集中交付，整盘15幢1476户房源，小区也有少量房源参与了“以旧换新”。
据了解，两个楼盘共有约40组市民将通过“以旧换新”拿到新房。
两月来，首批已有208套存量住房成功换购
南京安居建设集团相关人员介绍，存量房“以旧换新”试点活动推进以来，市民参与热度较高，各项目售楼处来访和认筹数量大幅增加。截至目前，案场累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成了600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议，成功换购。
自优化流程后，市民参与“以旧换新”，从新房意向认筹、收集旧房资料、确定评估公司，再到出具评估价格，约20个工作日，加上解押、协议签订、按揭贷款、交易过户等，全流程一个多月。
成立经纪公司，对收购房子进行市场租赁运营
很多市民关心，收去的旧房子做什么用途？相关人员介绍，为统筹做好以旧换新存量房源的运营管理工作，安居集团先后成立了南京置新资产管理有限公司（以下简称“置新公司”）和安居好房房地产经纪有限公司（以下简称“安居好房经纪公司”），分别负责存量房源的收购和运营管理工作。其中，安居好房公司是颐居建设成立的一家国有房地产经纪公司，公司成立于2024年5月20日，注册资金1000万元，首家门店位于河西中部新城科技园旁颐和源璟B区，目前已经开始开展正常经纪业务。
随着“以旧换新”活动的持续开展，通过成立南京安居好房房地产经纪有限公司，以置新公司收购的存量房委托运营租赁业务为起点，分阶段开展市场化二手房买卖、帮卖、房屋租赁等业务。目前阶段，安居好房经纪公司将以置新公司收购的存量房委托运营租赁业务为主，此次部分房源都集中在主城六区，面向市场租赁运营，租金合理，出租方产权清晰，既可以长租也可以短租，便捷省心。
以旧换新换购工作完成后，根据协议约定，置新公司和业主将于2个月内完成房屋的交接。目前已有部分业主提出继续租赁的需求，置新公司已与原业主签订了房屋租赁合同，租赁价格由二手房评估机构在此次评估过程中同步出具。
安居集团计划开展以旧换新“代售购新”模式
据悉，全国目前存量房“以旧换新”主要有两种模式，一种是收购老房子，换购新房子；一种就是帮卖老房子，换购新房子。
记者了解到，依托安居好房经纪公司的成立，安居集团还将计划开展以旧换新的“代售购新”模式，在购房市民与试点项目开发企业达成“代售购新”的意向，锁定意向房源后，安居好房经纪公司将在新房锁定期内帮助市民向市场销售旧房。如旧房未售出，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款。如旧房成功出售，安居好房经纪公司免收中介服务费，从而给换购市民更多选择。
据悉，目前深圳等城市就采取的是“代售购新”模式。
现代快报/现代+记者 赵丹丹
（南京安居集团供图）