观点网讯：6月27日，香港差估署公布了最新的楼价指数。5月份的指数为305.9点，较上月下降了1.2%，结束了连续两个月的上升趋势。尽管如此，与去年同期相比，楼价指数仍下跌了12.7%，而今年前五个月的累计跌幅为1.7%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，自2月底全面撤辣政策实施以来，一手市场表现活跃，至今已售出超过8000套住宅。然而，撤辣政策的效应逐渐减弱，楼市正从兴奋期过渡到正常期。中原城市领先指数CCL最新报143.38点，仅差0.25%便可完全抵消撤辣政策后的所有升幅。
陈永杰分析，当前楼市受到多方面因素的影响。首先，利率持续高企，美国延迟减息，这影响了买家的入市信心。其次，高息环境下银行资金成本上升，导致按揭收紧，银行在按揭方面采取更为保守的态度，这也影响了买家的入市决策。
展望未来，陈永杰预计第三季度楼市将继续处于整固期，楼价可能会进一步下调。至于第四季度是否会迎来转机，则主要取决于美国的利率走势。如果美国能在年内开始减息，银行的按揭政策可能会相应调整，届时楼价有望止跌回稳。