大阳台、高得房率，顺义楼市成交为什么没有想像中那么好？

先来说说今天城建拿下的仁和这两块地。

地块北侧就是北京燕京啤酒集团，南侧就是著名的“仁和三兄弟”，路劲御和府、龙湖云河砚、公园都会。

仁和15、26宅地位置

论城市配套，仁和相较顺义新城要差很多。

15号线石门站、顺义站南北区域也是顺义的主城区，这个区域的交通、学校、医院、商业等配套，都是区域内最好的。

顺义新城石门区域商业配套

紧接着位置更好的龙湖御湖境二期，在2023年9月底入市，到现在9个月了，目前358套房子已经网签176套，网签率还未过半，不过4.46万/平的成交价也算是顶着4.6万/平的指导价在卖了。

御湖境二期产品没问题，就看下半年能不能把价格打下来了。

2024年开年，市场变得更冷，璞瑅润府甚至在产品品质提升的情况下，直接将开盘价定在4万/平左右，产品力不输，价格又足够具备优势，算是区域内比较有性价比的新盘了。

璞瑅润府网签信息

如今的璞瑅润府，算是把顺义新城拉下4W+神坛，最新的网签均价在3.89万/平。

还有离顺义主城区更远一些的马坡板块的保利颐璟和煦，主打121平起的改善产品，最新的网签均价直接干到3.68万/平，相对指导价每平降了6000块。

但颐璟和煦的产品真的没的说，不仅拓展了阳台和设备平台，还把拓展的设备平台部分包在了室内，实实在在的拓展了室内的面积。

详细的产品信息，包哥专门写过一篇，你们自己看↓↓↓

或许是吸取了顺义新城全部是100平以上改善户型产品，但却去化艰难的教训，还未入市的住总芳华里和住总俸伯0808项目，都开始做小户型。

御湖境一期南侧的住总芳华里，增加了88平、97平等百平以下的小户型，而还未确定案名的住总0808项目更是将最小面积减至75平。

小户型，具备低总价的优势，但愿住总能踩中点。

想了解顺义新城目前的新房项目的，尤其住总两个项目最新的产品信息，加包哥微信，咱们私聊去。

买房大家帮

望京最爱的后沙峪已经4字打头了！

后沙峪一出地，没有不抢的。

建发观云地块吸引45家房企报名，璟上兰园地块也招来36家房企参与，而星宸和煦地块，也有37家房企凑热闹。

后沙峪新盘分布情况

只是，不知道他们有没有想到，北京房地产市场如今差成这样。不仅“高得房率，大阳台”这些产品设计亮点没有诱惑力了，连“望京人民最喜欢的后沙峪”这块金字招牌都快不灵了。

包哥刚才也查了一下后沙峪这几个新盘的数据，还没入市的星宸和煦咱们先不提，另外两个项目现在的去化属实一般。

甚至璟上兰园的实际成交价格，直接跌破了5万，来到4.93万/平。

后沙峪新房信息

其实顺义现在几乎所有的项目，产品都没有问题，他们确实也足够努力。

建发观云项目，包哥之前写过一篇：

彼时包哥丝毫不掩饰对观云阳台设计的喜欢，直到现在，包哥依然这么认为，产品做得很有诚意，几乎没什么瑕疵。

璟上兰园也有自身的优势，比如地理位置上距离15号线后沙峪站更近，直线距离1.2公里。而且，这个项目还在在517新政前“前瞻性”地升级了131户型的装修标准，卷得别人没法活。

至于马上入市的保利建工星宸和煦，在位置上比其他两个新项目，要更好。

地块北侧是300米左右就是中粮祥云小镇，南侧挨着国际会展中心，距离15号线花梨坎站直线距离1.2公里左右。

中粮祥云小镇

此外星宸和煦西南侧便是以优山美地、名都园、云河玉陛等组成的成熟别墅区。而且地块到朝阳的孙河别墅区直线距离也就两公里。

星宸和煦依然主打改善，110平、125平、145平3居、4居，指导价6万/平。而且项目在产品上，基本上挑不出毛病，“阳台”也成了顺义新房的标配。

包哥只担心，在璟上兰园跌破5的背景下，星宸和煦要怎么定价？

后沙峪、顺义新城、马坡、仁和，在市场环境如此寒冷的当下，顺义的新盘却越来越多，真替它捏把汗。

不过在极度内卷中，也会产生好现象，就是项目为去化会在产品品质上下功夫，最终受益的还是买房人。

顺义现在新房产品品质，绝对可以称得上全北京数一数二的。

加上，北京刚刚发布了新政，降低了首付比例和贷款利率，包哥认为，政策的放松+产品品质的提升+价格的足够诚意，现在才真是真正想买房的人的最佳上车时机。

顺义加把劲儿！

以上。