合肥九大城市副中心之一，庐阳这个核心区发展得怎么样了？

在合肥“1412”城市中心体系中，提出要高质量建设一核四心的城市主中心、十二个城市副中心（其中中心城区九个城市副中心），其中中心城区九个城市副中心包含了经开中心、运河新城、少荃湖中心、和睦湖中心和庐阳北部新中心等。

今天我们一起来了解一下庐阳北部新中心，了解一下发展目标、规划范围、土拍情况、在售楼盘、二手房市场和现状。（图片拍摄日期为2024年6月18日）

庐阳区北部新中心概念是在2021年上半年提及，因为位于长丰县的北城距离老城一级中心16公司，距离过远，削弱了城市发展轴的辐射带动作用，而庐阳北部区域距离老城中心仅7公里，因此庐阳区规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。

北部新中心将重点围绕“一轴一带一园一心一港”，也就是阜阳路北部城市南北中轴、大房郢水库沿线生态活力带、桃花汉墓遗址公园、城市二级中心核心区、合肥国际陆港，塑造展现合肥风范、庐阳风韵、时代风尚的新风貌。

北部新中心规划范围为：东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合而形成的区域，总面积25.35平方公里。

具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。

其中核心区范围为东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域。（此规划面积为暂定面积，重点是针对庐阳北部中心6.8平方公里范围的核心区开展研究与设计。）

根据合肥市庐阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要显示，到2025年，庐阳北部中心基本形成，与老城区发展交相辉映，在全市承东启西、连南接北战略位势充分彰显，成为合肥都市圈乃至长三角重要增长极。

不过虽然2021年5月曾发布合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计公开招标公告，今年2月也发布过庐阳北部中心公共服务项目规划设计招标计划，不过不知何故，目前北部新中心的规划一直没有公示。

北部新中心的范围比较大，我们这次重点来看下核心区，下图中间的道路为蒙城北路，蒙城北路以东为核心区范围，以西目前以汽车城为主。

从蒙城北路我们再往西，来到菱湖公园的视角，可以看到在蒙城北路与太和路之间，靠近南侧的片区以住宅、公园和学校为主，如皖投天下名筑、华地森林湖、恒盛皇家花园、合肥市南门小学(恒盛皇家花园校区)等。

从菱湖公园再往西，太和路与阜阳北路之间，则是以办公、厂房、家居城、工业园和待开发空地为主。再往西过了阜阳北路也同样如此，后期应该会启动大规模搬迁，可以参考大杨镇。

我们再换个视角，到北部新中心核心区规划的北侧界限天水路来看看，在太和路和蒙城北路之间，我们能看到合肥庐阳大数据产业园、合肥市第四十五中学(工业区分校)和合肥市第六中学(菱湖校区)等。

而太和路与阜阳北路之间，以及阜阳北路以西，和前面的视角一样，以办公、厂房、家居城、工业园和待开发空地为主。

整体上看，目前核心区开发程度和城市界面最好的是太和路与蒙城北路之间，住宅、产业园、学校、产业园云集，还有已经通车的地铁5号线和在建的地铁8号线。

北部新中心的概念在2021年5月提出后，6月3日的土拍中，出让了庐阳区LY202105居住、幼儿园、城镇社区服务设施用地，最后被佳源竞得，之后也公布了佳源阅庐璟园的案名，以及产品规划。

不过后来因为佳源的资金状况，阅庐璟园的开发一直处于停滞状态，关于这块地的后续，目前没有看到官方报道。

最近的一次是2023年11月2日曾计划出让清河路与太和路交口的庐阳区LY202309号地块，共110.43亩，后延期至2023年12月28日，但最终还是流拍。

目前核心区是没有新房在售的，临近的有云庐书苑和拾光云锦，云庐书苑在核心区以南，蒙城北路以西、京福铁路以北，万科徽创学林雅苑南侧，是中煤安厦在去年5月的土拍中竞得，面积不大，仅有26.34亩，容积率1.8。

拾光云锦在核心区往北，楼盘位置是在阜阳北路和汲桥路交口，是2022年第一轮集中土拍中供应的地块。

不过云庐书苑因为周边环境上存在的不利因素太多，房企也缺乏知名度，所以去化情况十分惨淡，2023年12月28日首开登记到现在，合计推出2栋，187套房源，仅备案了14套房源。拾光云锦由于位置和价格的原因，同样去化速度缓慢。

核心区范围内二手房小区数量不多，班长搜索了皖投天下名筑、华地森林湖、恒盛皇家花园和荣成花园，根据产品、楼盘和品质不同，价格也不一，其中单价最高的是天下名筑一套2层的洋房，同时也是总价最高的一套。

以上就是庐阳区北部新中心的规划，以及核心区的一些基本情况。在不久的将来，通过构建“庐阳北部中心”产业体系和打造舒适宜人的生活、生态、生产空间，该区域将成为合肥市新的经济增长点和城市发展的亮点。