门前双名校，武昌内环最彻底的一次改善

冯毅成地产频道

2024-04-29 15:06发布于海南

图片
4月28日，武昌区重点项目动工仪式在中海中北路项目地块（原电视机厂地块）进行。
同一周，武汉市自然资源和规划局武昌分局内公布了该地块上建设九年一贯制学校概念方案全球征集的评审结果。
图片图片评审现场和设计作品第一名效果图
据悉，开发商未来大概率将在这里引进武汉小学和武珞路实验初中教育品牌。
这对于武昌内环的民生而言无疑是天大的新闻，对于适龄入学家庭是泼天的利好。
长期以来，中小学优质学区的供应短缺一直困扰着武昌内环新房楼市。
武昌并不缺好的中小学，武昌的中小学教育品牌和江岸区一样实力雄厚，都是武汉天花板的存在。
但一个明显的短板是，新房很难有机会对口到这种级别的学校。这是过去武昌房价长期落后二七滨江的重要原因之一。
而这一困局，即将在中海中北路项目打破，双名校的兴建将标志着武昌内环新房的竞争力补齐了学校这一最后的短板，将迎来一次最彻底的改善。
图片项目区位示意图


1
居住品质与教育品质难兼得
文胜武昌，省府重镇，科教文卫中心，却在新房市场一直欠缺优质中小学配套供应，这是重大缺憾，也是武昌内环的最后一个短板。
坦率讲，全武汉的优质中小学基本都是对口老小区，只有极少数的名校本校对口新建小区。
但反过来，新建小区伴随着新建名校分校的机会也能够获得优质教育配套的机会。而这种机会的分布却并不均衡。
所以我们可以看到，二七滨江的新建豪宅，基本对应长春系小学。而武昌区如武昌滨江和沙湖汉街板块却鲜有金字招牌的中小学。
图片
楚河汉街实景图
所以武昌内环的楼市长期以来就陷入到了一个怪圈：
优质学校对口的老小区居多，这些老小区的房龄在30年甚至40年以上，居住品质显然不如新房。
而新房虽然居住品质高，但教育配套上的短板也是一大痛点。
比如水果湖系中小学基本对口周边老小区，一些家长为了小孩对口上学，甚至不得不花重金置换水果湖的老破小，从算账与居住的角度来说，这笔买房账肯定是亏的。
按理说，武昌内环的城市能级、资源品位完全可以比肩甚至超过二七滨江，但正因为学区配套的短板，新房房价远低于二七滨江。
未来，能够打破武昌内环发展瓶颈的一定是优质中小学。


2
武汉小学+武珞路实验初中含金量高
中海中北路项目地块将引进武汉小学和武珞路实验初中教育品牌，这两块招牌在武昌区乃至武汉市都是公认的一流名校。
一些小区因为有了这种优质学区的对口加持，在二手房市场价值上居高不下。比如：
中南路口片区因为有武汉小学和武珞路初中本校对口优势，二手房价格常年霸榜武昌区，均价坚挺在5w+，其中不乏房龄30年以上的步梯房。
而在汉街东湖片，复地东湖国际因为引进了武昌实验小学分校和武珞路初中分校，二手房价也常年坚挺，长期徘徊在4万至5万区间。
图片
复地东湖国际实景图

虽然该小区的产品力远不如后来入市的融创壹号院、万达汉印和建发玺院，但二手房却比这些新盘的价格还要高将近1w。
而且复地东湖国际的二手房流通性高，价格在楼市上行周期领涨，在下行周期抗跌。
优质学区价值的含金量在二手房房价上体现得最为直观。


3
分校的发展势头不逊于本校
一所学校经过多年的沉淀，形成了强势的教育品牌，然后才会开办分校，所以这往往就容易给人错觉“分校不如本校”。
其实不然，这个问题要一分为二来看。
首先，优质的教育品牌因为有成熟卓越的管理、教学经验、优秀的培训体系、一流的师资队伍，所以哪怕是分校大概率也会比一般学校的教育质量要好，这也是开办分校的意义。
比如武汉小学+武珞路实验初中哪怕是分校，阶段性的重要考试成绩也会比绝大多数一般学校要好。
其次，并不是所有的分校都不如本校。
比如武珞路实验初中在近年的一些重要考试中成绩就超过了武珞路中学。
根据《武汉初中2022—2023年度评级（中考成绩）》显示，武珞路实验初中在华一线、四大率、九大率、市区普高率、加权得分等多项指标全面超过了武珞路中学。
图片
根据《2023年武昌区部分初中中考成绩统计》显示，武珞路实验初中的示范率和普高率也都超过了本校。
图片
同时，复地东湖国际对口的武珞路东湖校区在示范率和普高率指标与本校接近，其中普高率优于本校。
一所本校、两所分校的总体成绩名列前茅。
这反映出教育品牌实力的雄厚，同时生源质量的比拼和家庭对教育的投入也同样重要。
我们从复地东湖国际就能看出，不仅卷学校，而且卷父母，卷孩子。
好学校是靠后天拼出来的，师资是外因，家庭才是内因。
据悉，中海中北路项目的九年一贯制学校建成后将由本校选派干部、师资组建团队入驻。
该校区在全球征集的建设方案已经公布评审结果，未来无论是软件、硬件、管理上都将是高标准办学。


4
武昌区的精英家庭将涌入中海
目前武昌内环并不缺新房，缺的是有优质学区的新房。这些积压已久庞大的改善住房需求，毫无疑问将在中海中北路项目得以释放。
这些持币待购的人，往往是现有工作或生活半径在武昌内环的人。
尤其是中海中北路项目附近，基本都是省属企事业单位环绕，核心文化单位环伺左右，如省文化厅、省文联、省博物馆、湖北日报传媒集团等。
图片湖北省博物馆实景图
而不远处的省直机关和华中金融城等工作人员都是社会的中流砥柱。
这些家庭本就是尝到了“学而优则仕”甜头的政府或企事业单位的人群，也是尝到了“知识改变命运”甜头的中北路新贵。这注定是一群更懂孩子，且更重视教育的高知识、高收入、高净值人群。
智商靠遗传，情商靠培养。入住中海中北路项目的这些家庭大概率有更多时间、金钱投入教育，加上拥有更好的学区配套和教育环境、人文氛围等，显然，这群人的家庭后代已经赢在了起跑线。
孟母三迁，选择的是邻里环境，更是同学质量。
望子成龙的前提条件是自己成龙。
在人生上升最快的阶段里，这些精英正在完成对下一代的传承。


5
武昌内环最彻底的一次改善
中海中北路项目，可能是武昌内环最彻底的一次改善。
项目总占地约5.37万平方米，总建筑面积约21.7万平方米，位于中北路与黄鹂路交会口，东亭地铁站旁。
这里是高度兑现的武昌内环正核，区位优势无须赘述。
这里也是东湖西岸最后一块可以看东湖的高层住宅地块，项目位置也是通往东湖梨园大门和楚河汉街的最短直线距离交会点。
图片东湖实景图
之所以判断该项目是武昌内环最彻底的一次改善，除了项目将建设双名牌学校外，还采用了高品质住宅在主城区所允许使用的最新设计。
该项目将在主城区率先使用高赠送面积的设计规范条款。
室内采用大横厅设计，从阳台、客厅到归家动线可以说都是当前武汉楼市新房产品中的最新设计，是走在迭代潮头领先时代的设计理念。
而在小区的公共空间设计上，项目也充分考虑到了教育需求，做了诸多利于儿童学习和培养兴趣的空间单元，将家庭教育、社区教育、学校教育有机串联。
中海中北路项目整体规划共有1300多套住宅，这个开发套数是当前武汉内环楼市之最。
很显然，中海中北路项目完全符合以上三个维度。
在高度兑现的武昌内环这个超级板块中，中海中北路不仅补齐了学区这最后一块拼图，并且以市场最新产品力吹响了武汉楼市产品迭代的号角。
毫无疑问这是武昌内环最彻底的一次改善机遇，它将大概率成为今年武汉内环最红新盘。
虽然中海中北路项目的产品尚未面世，但已经引起了全市的关注。4月30日，中海中北路项目展厅将在汉街正式开放。
图片展厅位置实拍图

展厅地址：

楚河汉街一街区杜莎夫人蜡像馆旁
本文作者：冯毅成
校对：玉明

编辑：小宇

出品：武汉房研社《主编笔记》

 

注明：

1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。

3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。

查看原图 84K